4月北京二手住宅均价持续走高 交易量小幅回落


 发布时间:2021-03-06 00:30:23

11月份几大城市都出现了小幅的成交量反弹现象,你如何看待?张寅:这种回暖是一波小阳春现象。少部分地区小幅降价由暗转明,大多新盘采取低开高走的策略,以及保障性住房尤其是限价房的大量上市,都是导致近期成交量小幅回升的原因。当然,政策因素也是一个重要原因,但是我认为现阶段出台的政策作用

据悉,当晚有约150组客户到场,最终仅半小时就去化完毕,销售额达2亿。这也是继南京双限松绑后的第二个“日光盘”。而第一个“日光盘”则是位于城北的紫金上品苑,上周日首次亮相便以11600元/平米的价格推出97套房源,引来200多组客户选房,当天全部售罄。双限松绑,楼市逐渐回升,除了“日光”再现楼市,南京多家楼盘的去化较上半年也随之上升,大多取得了8成以上的成绩。其中,位于河西的雨润星雨华府于9月底加推113套房源,一个半小时热销超9成。

但从年度同期的对比来看,第21周二手房成交量明显低于去年水平,这也证明目前的市场成交依然低迷,复苏力度有限。而且在二手房成交价格方面,受近期新房密集入市、市场成交冷淡的影响,二手房业主议价成交、调低挂牌价格的情况将持续,成交量缓慢增长、成交价格小幅回落的情况将持续。胡景晖认为,4月至今,市场成交量低迷的情况依然在持续。尽管央行释放了刺激刚需入市的利好消息,但由于各大银行综合考虑市场风险、利润水平等因素,预计这一利好的实际作用依然较为有限,市场浓重的观望情绪短期内仍难以得到缓解,未来楼市成交量的小幅增长可以预期,价格的持续下行将是大概率。另外,随着低价或优惠力度较大的新盘不断入市,未来一段时间一些远郊区县和城市外环的新房成交价格预计将持续回落,带动这些区域二手房成交价格持续小幅回调的情况将持续。文/本报记者 李桁。

中国房地产报:你如何评价当前楼市的这样一种回暖?张寅:首先要判断这是不是回暖。在我看来,这仅仅是一次成交量的波动。如果拿数据跟去年甚至前年的同期相比,今年11月份的成交数据仍然是很惨淡的。那么,仅仅有小幅上涨是否可以称之为回暖?任何市场都有其规律性。即便市场不好,也不会是一直维持低迷的平行路径。在我看来,在当前的低迷态势下,有一波小幅上跃是正常现象,可以以此判断的是目前几个城市的成交量已经见底。我之前曾判断商品房的降价路径是可能在某个点突然倒塌,也许这个时间就是明年保障房大量入市的时刻。

与此同时,1至5月青海全省房地产开发投资82.63亿元,比上年同期增长4.3%,终止今年前3个月下降的态势,呈现小幅增长。其中全省商品住宅投资为53.51亿元,增长9.1%,增幅比1-4月提高11.6个百分点,比一季度提高33.7个百分点;商品房销售额为51.97亿元,同比下降4.1%,降幅比1-4月收窄32.6个百分点,但商品房期房销售额同比增长7.6%。此外,全省商品住宅新开工面积为180.56万平方米,增长7.8%,增幅比1-4月提高17.2个百分点,比一季度提高60.2个百分点。(完)。

与此同时,第三产业占GDP的比重将进一步增加,以新能源、新一代移动互联、机器人和大数据等为代表的新一轮科技革命初现端倪,低成本化、智能化和信息化将成为未来经济发展的新趋势。物价方面,2014年前10个月CPI累计上涨2.1%,涨幅为2009年以来同期最低。展望2015年,物价将继续在低水平运行,食品和居住价格涨幅不会很大。这两大消费品是影响物价走势最重要的因素。预计2015年全年CPI上涨2.4%左右,比2014年提高0.4个百分点。

据悉,位于河西南部的升龙天汇,开盘时价格仅为22000元/平米,而目前价格涨至23000元/平米。此外,正荣润江城此前价格15500元/平米,目前也小幅上涨200元/平米。六合的骋望怡峰花园,也有约100元/平米的浮动。与此同时,中海国际社区、保利罗兰春天等也开始收紧部分优惠。“根据所推户型大小和位置等,价格可能会小幅上涨。”正荣集团南京公司助理总经理吴强如此坦言。据悉,正荣润江城楼面价为7973元/平米,而其15500元/平米的首开价格,可谓“贴着成本卖房子”。

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