一季度北京写字楼市场 租金小幅上涨


 发布时间:2021-03-06 00:37:55

同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年3月相比下跌4.35%,跌幅较上月扩大0.51个百分点。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18938元/平方米,环比小幅下跌0.1%;同比继续下跌,跌幅较上月扩大0.74个百分点,至3.19%。具体来看,十大城市中武汉、深圳

中国房地产报:有一种观点认为,未来我国楼市的走势可能不是L型而是W型的,即在低位不断振荡,你如何看待?张寅:目前可以判断的是,至少未来12个月内楼市会一直维持低迷。关键在于房价,这是刺激消费的直接因素。北京的房价还没有见底,也就是没有到达购房者可承受的心理价位,这也是我判断成交量见底的原因。而且,这个下行的经济形势可能要维持3~5年,房市也不可能在一年内就复苏。未来楼市走势的路径可能是波浪型的。在经历这一波上跃之后,这个月底可能会再度下跌,而到了明年一二月份可能又会出现小幅震荡,我看好明年的二三季度,小阳春在4~8月之间出现的频率会较大。(彭舒佳)。

北京、杭州、天津、南京、重庆(主城区)、成都、广州环比下跌,其中广州、成都跌幅超过1%,分别为1.39%和1.05%,其他城市跌幅均在0.75%以内。2015年3月,全国100个城市住宅均价环比小幅下跌0.15%,跌幅较上月收窄0.09个百分点,同比下跌4.35%,跌幅扩大0.51个百分点;十大城市住宅均价环比微跌0.1%,跌幅收窄0.07个百分点,同比下跌3.19%,跌幅扩大0.74个百分点。整体市场表现看,3月“小阳春”如期而至,楼市整体环境向好,房企采取积极销售策略,去化节奏加快,库存小幅下降,尽管百城住宅均价仍小幅下跌,但跌幅均有所收窄。

据统计,有近六成的城市同比涨幅在缩小,中国指数研究院认为,这延续了今年以来价格趋稳的态势。记者发现,房价环比上涨的城市个数已经出现连续5个月下降,相比于3月,减少了26个城市。对此,中国房产信息集团长春分公司研展咨询部首席分析师赵新宇分析说,这一数据表明,随着调控的深入,效果已经逐渐显现出来。不过,记者发现,同比来看,百城住宅平均价格上涨6.93%,涨幅与上月持平,其中36个城市涨幅在5%-10%之间,26个城市涨幅在5%以内,4个城市住宅价格同比下跌,跌幅皆在5%以内。

近日,商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)在北京发布《2016年第一季度北京优质物业市场回顾及展望》。报告指出,本季度,受节日影响,季内写字楼市场吸纳量比上季度缩减20%。写字楼市场租金运行平稳态势延续,局部区域市场供不应求矛盾突出,租金出现小幅上涨。2016年第一季度,北京写字楼市场延续平稳走势。需求方面,本季度大面积租赁交易主要来源于咨询、金融和高科技类公司。市场租金运行平稳态势延续,局部区域市场供不应求矛盾突出,租金出现小幅上涨。全市写字楼平均租金同样本比较上季度微升0.5%,至每月每平方米424.9元。世邦魏理仕预测,未来,受招商进度的影响,大部分项目将推迟至年底交付,未来半年仅有一个体量约14万平方米的项目落成。新项目的入市将致处于低位的市场空置率小幅波动,而市场租金则将继续保持稳定。

记者从中原房产中介了解到,静安区35平方米一室独用公房,租金3500元左右,比半年前上涨了五六百元。上海房屋租赁指数办公室分析师陆备认为,一些中高端租客为避免节后租赁高潮,趁年关选房换租,交易集中致租金上涨。上海房屋租赁指数办公室数据显示,上月中高端市场涨幅环比扩大近4成,50个高端市场板块全部上涨,CBD区域涨幅较大的如黄浦新天地、陆家嘴、中山公园分别上涨0.54%、0.52%、0.49%,涉外板块如浦东联洋、长宁古北均上涨0.42%。

昨日,伟业我爱我家市场研究院发布数据显示,11月北京全市租金均价为3037元/月/套,环比上月小幅下跌了1%。业内人士认为,这与目前仍处于租房淡季有关。数据还显示,在租赁成交量方面,则与10月份持平,特别是在11月中下旬,交易量有止跌回升的势头。从户型来看,三居室户型房源月租金均价环比跌幅最大,达到了3.6%;从区域来看,大兴区月租金均价环比跌幅最大,达到了4.6%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,明年春节较早,一些比较有经验的租房者为了避开正月十五之后的租赁高峰,目前已经开始提前租房,租赁需求有所回升。另一方面,房价的不景气,也使得部分二手房业主选择“由售转租”,房源量增加平抑了房价。他预计,年底年初租赁需求的增加并不会带来房租的反弹,在明年春季租赁高峰真正来临之前,北京全市的月租金价格仍将稳定在3000元左右。(记者袁晓澜)。

而上次突破7800元,是在2011年11月。主城区月度成交均价涨幅明显扩大。今年5月以来,主城区成交均价止跌回升,6月比5月只增长了7元/平方米,但7月比6月增长了45元/平方米。预计会继续小幅上涨武汉楼市为什么会呈现3个月的连续增长?这种势头还会持续多久?中指院华中分院副总监李国政认为,造成7月房价上涨的原因是多方面的。一是部分开发商完成了上半年营销任务,在压力不大的情况下取消促销,回调价格;二是开发商上半年把户型、朝向等差一点的房子卖掉了,下半年开始卖好一点的房子,价格开得就高一些;三是两次降息造成了叠加效应,贷款压力相对减小,价格松动的余地随之减少。李国政认为,预计楼盘售价未来还会继续小幅上涨,但不会出现一夜之间上涨千元的情况。因为政府对于楼盘售价的涨幅有严格限制;再者,从9月开始,将有大量新盘上市,供给增加,竞争会更加激烈。(梅丹)。

京华时报讯(记者桂瑰)6月底的第三次降息再度激发了购房需求的入市热情,使得下半年开局首周的成交量便创下今年来新高,亚豪机构的统计显示,7月首周(6.29-7.05)北京住宅市场共实现成交3590套,成交面积36.17万平方米,环比之前一周分别大涨68%、45%,同时这一成交量也创造了今年来的周度新高。亚豪机构市场总监郭毅认为,楼市政策利好叠加近期股市的高风险,也造成大量投资者清仓并将资金转投楼市,也推动了楼市成交的快速上行。

总体来看,上周城东很多项目都不同程度地加推房源量,使得城东的在售房源量保持较充足。从本周销售市场来看,成交量与上周相比出现小幅下降趋势,城东楼市还在小幅波动。城南在售房源减少 预示楼市回暖上周城南在售楼盘与23周相比无明显变化,在售房源17070套,较23周减少726套。从成交走势图可以看出,上周城南成交面积较23周环比上涨25.46%,成交量继续保持快速上涨的趋势,预计随着各个项目打折促销力度的加大,成交量有可能进一步增加。

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