长沙楼市:新房网签小幅上涨 二手房回归理性


 发布时间:2021-03-04 23:37:26

受多重利好因素影响,11月北京市二手住宅网签量年内首次突破万套,成为年度网签量的最高月份。不过成交均价未能继续延续10月的上涨态势,出现小幅回落。根据链家地产市场研究部统计,11月北京市二手住宅共成交11180套,网签量环比上月同期大幅上升26.4%,与去年同期相比基本持平。不过

北京市统计局、国家统计局北京调查总队近日对我爱我家、链家房地产等10家重点房地产经纪公司的调查结果显示,随着租赁旺季的结束,4月份北京市住宅租赁成交量大幅下降,租赁价格小幅回落。租赁成交量大幅减少。1~4月,10家被调查单位住宅租赁成交43034套、共314.6万平方米,4月当月成交9941套,比上月减少37.6%。4月份住宅租赁市场的成交热点集中在朝阳区、丰台区和海淀区,三者成交量分别占全部成交量的34%、17.6%和11.4%;远郊区县中,通州区、顺义区和昌平区的成交量较大,分别占全部成交量的2%、1.4%和1.9%。4月租赁价格小幅回落。1~4月,10家被调查单位住宅租赁均价为32.4元/平方米/月,其中4月份租赁均价为32.9元/平方米/月,比3月份下降0.6元/平方米/月,下降1.8%。城八区中,东城区、崇文区和西城区租赁均价较高,分别为45.1元/平方米/月、42.6元/平方米/月和41.9元/平方米/月。(记者李秀玲)。

(数据来源:中指数据库)伟业我爱我家市场研究院依据北京市住建委网站公布数据统计,第28周北京市住宅(包括新建商品住宅和二手住宅)网签量2687套,环比上周小幅回落3.2%,比去年同期的3838套减少30%。其中二手房网签量为1582套,环比增加11.3%,同比回落30.5%。在二手房成交均价方面,伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,第28周北京市二手住宅成交均价为29353元/平方米,虽然低于了3万元/平方米,但却比6月份的成交均价小幅上涨1.64%。

但因福田区与盐田区成交面积之和占总成交面积的比例不大,因此全市成交均价出现小幅下调。从成交物业类型来看,福田区和盐田区的高端物业成交比例减少明显,使得该两行政区成交均价出现下跌。调查显示,受市场上观望气氛的影响,小部分诚意出售的业主能接受小幅的议价空间,但大部分业主还是看好后市,持有物业能力强,不着急出售。租赁需求下跌,租金平稳9月份,随着传统租赁市场淡季的到来,深圳商品房租赁需求与8月份相比,出现明显下跌。

去年和今年的中央经济工作会议均没有提及房地产,这意味着房地产正在告别支柱产业,也不再成为宏观调控的重点对象,这就是楼市“新常态”,今后房价将主要由市场来调控。从楼市需求和供应两个角度来看,房价小幅波动也将会成为楼市“新常态”。从当前市场形势来看,房价也将是小幅波动的表现。虽然说限购、限贷政策放松与降息的叠加效应有利于楼市回暖,但还存在其他的影响因素,比如说库存量。据住建部专家透露,全国在建房屋九成没卖出去。在库存占用资金、销售业绩不佳的情况下,开发商大幅涨价的可能性很小。

总体来看,上周城东很多项目都不同程度地加推房源量,使得城东的在售房源量保持较充足。从本周销售市场来看,成交量与上周相比出现小幅下降趋势,城东楼市还在小幅波动。城南在售房源减少 预示楼市回暖上周城南在售楼盘与23周相比无明显变化,在售房源17070套,较23周减少726套。从成交走势图可以看出,上周城南成交面积较23周环比上涨25.46%,成交量继续保持快速上涨的趋势,预计随着各个项目打折促销力度的加大,成交量有可能进一步增加。

我爱我家市场研究中心认为,上周二手房市场状态呈现较为平稳的状态。尽管成交面积略有下降,但成交套数环比小幅上涨。部分刚性需求客户持续入市,支撑成交量小幅回升。但是,中心城区成交占比小幅下滑,带动全市均价小幅下滑。据搜房网数据监控中心统计,7月本市有42个项目预计开盘,数量环比减少32.25%。其中市内六区5个、环城四区18个、滨海新区7个、远郊区县12个。与此同时,7月本市643个楼盘中,打折优惠的有351个,占总数的54.59%,环比6月份优惠楼盘略降2.23%。业内人士分析,受开盘数量下滑及有限的优惠力度影响,预计7月本市新房成交量将维持在低位,成交均价则会相对平稳。(记者 胡晓伟)。

冯涛 张集 翼翔

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