股权转让涉及不动产是否纳税


 发布时间:2021-04-12 11:59:04

中新网北京4月29日电(记者庞无忌)万科28日晚间公布一季度报告称,受到结算面积和结算收入下降的影响,万科一季度的营业收入和净利润低于去年同期,实现营业收入95.0亿元人民币,净利润15.3亿元。万科董事会秘书谭华杰表示,“公司一季度竣工及结算量占全年总量的比例往往较低,由于基数

上海联合产权交易所公告显示,上海龙申房地产发展有限公司10%股权正在挂牌交易,挂牌价格为9760万元。股权转让方为上海人保房地产开发经营公司,转让完成后将不再持有标的公司股权。资料显示,上海龙申房地产发展有限公司成立于1994年,注册资本为2233万美元。九龙仓静安有限公司持有40%股权,为第一大股东。此次交易老股东不放弃行使优先购买权。根据标的公司财报,2012年标的公司无营业收入,净利润亏损7.34万元。公司净资产账面价值为1.72亿元,评估价值为7.49亿元。

像华夏幸福向万科转让项目一样,此类房企的举动充分体现了企业想通过转让项目来实现各种融资,这既是对当前市场降温的一个对冲,也是对后续企业发展的一个很重要考虑。”“部分企业通过出售项目股权完成去地产化,以期实现业务整合转型。政策环境严峻、融资难度加大、房企集中度持续提高等一系列因素给部分房企的生存带来了压力,所以部分企业正在积极探索转型去地产化。今年9月28日,嘉凯城集团股份有限公司公告称,拟转让房产项目资产包,涉及5家公司6个项目。

股权集中除了上述证券行业人士给出的分析,股权集中度的提升对于万科而言有着更加深远的意义。此前万科董事会主席王石以及总裁郁亮不止一次提到万科股权分散带来的危机。郁亮曾说:“200亿元就可以把肥得流油的万科拿下。”而就在今年万科也切实感受到了这样的危机。今年宝能系几度举牌,拿下万科15.04%的股权,以超过华润第一大股东的势头挺进了万科前十大股东之列,在此威胁之下,华润分别以均价每股13.37元和13.34元,耗资约4.94亿元两度增持,以15.23%的股权占比重回万科第一大股东宝座。

住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示,中小房企的项目大多在三四线城市及个别二线城市,由于市场和最初预判有较大差别,回款难度较大,加上现阶段商业银行开发贷实行名单制管理,中小房企难以借到资金,所以卖资产自保是其最现实的选择。盛世神州房地产投资基金董事长张民耕表示,房地产行业正面临着利润覆盖不了资金成本的窘境,在此背景下,自有资金将被逐步侵蚀,因此部分中小房企选择退出行业。张民耕认为,进入了深度调整中国房地产市场,百强份额占比将进一步提高。

资料显示,成都上实系公司为了进行成都“海上海”项目而在成都投资成立的一家项目公司,成立于2011年5月24日。成都上实开发的“海上海”项目位于成都市成华区胜利村2、3、4组地块,东三环和韵路,总占地面积为61506平方米,用地性质为商住。项目由两个相邻地块组成,分为南苑和北苑。目前,整个项目的塔楼及配套商业用房已全部结构封顶,其中南苑预计2014年12月31日竣工,北苑预计2015年5月31日竣工。如出一辙的是,上实发展(青岛)投资开发有限公司系为了开发青岛啤酒城项目而设立,成立于2006年12月,经营范围包括:房地产开发及相关基础配套设施开发建设、经营;物业管理;货物进出口、技术进出口等。该项目公司注册资本为57884.15万元,项目公司开发的青岛国际啤酒城项目位于青岛市崂山区中心区域,北起苗岭路,南至香港东路,西至海尔路,东至深圳路。地块总占地面积为227674.70平方米,容积率2.1,项目建成后将成为集节庆、休闲、购物、商务等功能为一体的大型都市综合体。资料显示,目前,啤酒城项目一期办公楼已竣工,二期第一标段基坑开挖已完成,目前正在进行桩基锚杆的施工;三期尚未开工。记者 任明杰。

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