围场卓越房地产开发有限公司


 发布时间:2021-03-03 04:28:14

卓越集团:探索商业地产服务蓝海每经记者区家彦发自广州在国内写字楼领域,素有“北SOHO、南卓越”之称。从2003年至今,卓越集团已在深圳福田中心区投资开发7栋写字楼,被业界称为“深圳CBD之王”。今年,卓越集团在商业地产的开拓力度更有增无减,包括深圳前海首个商业项目“卓越前海壹号

最终,公司2012年全年销售额达到102亿元,累计销售面积为86.3万平方米。“一般情况下,开发商会拿出年销售额的30%左右资金作为一年内拿地支出金额。”宋延庆向《证券日报》记者表示,倾其上一年全年销售额来买地的开发商确实不多见。除此之外,有业内人士称,由于两幅土地建筑面积超过77万平方米,预计未来投资总额将超过100亿元。对此,李晓平也曾对媒体表示,集团在融资方面不存在问题,可能会考虑与香港方面加强合作。值得注意的是,当记者予以核实相关情况时,卓越集团相关人士则表示,不方便回复。

“万科拿地很阳光,显然不会幕后操作。”曾亮对新浪乐居记者称。曾亮回忆,万科亦是网挂系统当机的受害者,曾经在参与网上竞价时,由于操作员的电脑临时死机,最终放弃了地块的竞争。但是随后,万科9.6亿拿地成功的竞价结果已见诸报道。稿件写道:7月17日,长沙市万科房地产开发有限公司透露,该公司当天以9.6亿元拿下了长沙梅溪湖两宗住宅用地。文章所述两地块即为033和034地块。这让卓越内部人士颇有微词。“万科这么快对外公布消息,是想抢占舆论高地。

“再高我们没法做了,但是万科因为周边还有一块百万平米的地块,两块地一起做,可以实现成本摊薄,万科比卓越有成本优势。”卓越集团执行总裁张远说。这次万科的突然杀入,让卓越措手不及。在这次网上竞价之前,卓越的情报显示,这两幅地块只有卓越一家参与。巫辉说,政府线人也是在8点竞拍开始后才知道万科加入到两地块的争夺。不仅是竞争对手,就连部分万科内部人士,也不知道万科参与了此次竞争。万科营销总监曾亮在收到同事微信后才知道公司“拿下”地块,“在梅溪湖有一些老项目,最近听说项目发展部在关注梅溪湖,但是没想到这么快,毕竟万科在长沙土地储备量并不少。

“一般情况下,开发商会拿出年销售额的30%左右资金作为一年内拿地支出金额。”兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示,卓越集团(卓越置业集团有限公司)夺得深圳前海地块可能赌的是这一区域板块未来的升值空间。事实上,7月26日,卓越集团以123.69亿元总价夺得深圳前海深港现代服务业合作区首次出让的两幅商务用地,楼面地价约为16000元∕平方米。“目前,这两块地的楼面地价及总价都是今年年内深圳的地王。”美联物业全国研究中心相关人士向《证券日报》记者表示,卓越集团一方面高价拿地,一方面又在深圳广撒网做旧城改造。

两地块合计整体建筑面积31万平方米,起始楼面价3000元/平米。早在7月4日,卓越集团就缴纳保证金。为了心里有底,他们还通过各种渠道打听是否有其他地产商对该地块有意向。多方获得的消息是:没有第二个企业会参与竞价。与现场举牌竞价不同,长沙国土局使用的网上挂牌系统采用全程网络方式进行,除了在竞价过程中能看到对价的竞买编号之外,竞价企业在全过程甚至无法了解对手有几家,以及分别为哪几家。按照国土局的指示,卓越集团长沙分公司发展部经理巫辉8点准时进入网络参与竞买,他同时使用两个竞买账号登陆033和034地块的竞价页面。

“未来入市写字楼和公寓等产品售价现在不好预计,但不会低于目前周边高档写字楼或者公寓项目售价。”上述人士向本报记者透露,预计项目入市售价不会低于5万元∕平方米。支付土地款资金充足“60多亿元首期土地款已经准备好,只待8月1日办理相关手续缴清”。上述公司人士向《证券日报》确切表示,目前公司自有资金充足,融资渠道较多,支付土地款完全没有问题。更为有意思的是,该人士向本报记者直言,“我们拿地之后,有很多银行主动找到公司,想提供开发贷给我们”。

香港股市不断创新高,源源不断涌入香港市场的热钱更是将恒指一路推上22000点高位,种种迹象都表明香港市场“不差钱”。然而,在如此好的市场氛围中,赴港上市的内资房地产企业却连连失利。继卓越置业上市搁浅之后,前日,禹洲地产破发,继而明发集团宣布延迟上市,并决定降价逾三成重新发售。市场不差钱,内房股却遭冷遇截至10月30日,香港银行体系总结余为2483.9亿港元,逼近今年5月18日的2,531亿港元的历史最高纪录。

至此,在此次前海土地争夺战中,卓越力压绿地、金融街、华润以及万科和新世界联合体,以123.69亿元将两宗地块收入囊中。更为值得注意的是,这两宗地块不管是楼面地价还是两地块的总价都已经晋升为深圳年内地王。对此,在宋延庆看来,卓越集团正是在赌整个前海区域的升值空间,以此换取其利润空间。宋延庆认为,上述两块地的建设周期大约为5年。届时,前海区域整体上升空间都会比较大。不过,美联物业全国中心相关人士则向《证券日报》记者表示,上述两块地底价较高,起始楼面地价已超过1万元/平方米。

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