深圳市万兆卓越房地产开发有限公司


 发布时间:2021-02-25 21:14:05

比如,大中华国际交易广场就曾经在避难层设了办公室而遭到查处,当时被罚了7万元;皇岗商务中心的3层避难层曾用来做装修工人的办公仓库,因此受罚;中金环国际商务大厦还曾经将避难层用作员工更衣室、培训室甚至厨房使用,均受到了相关处罚。目前福田区超高层建筑违法占用避难层的情况已经基本整改完

据传,卓越公开发售部分仅获90%认购。摩根大通中国投资银行副主席龚方雄表示:“IPO窗口好不容易打开,这是好事,但一下出现几十家房企挤在一起IPO,市场势必会短暂消化不良”。有市场人士质疑,卓越的上市流产可能给市场带来很大的冲击,目前正在排队上市的房地产企业,可能都将受到影响,定价策略将面临更大挑战。与卓越同期启动IPO的恒大地产自10月22日开始招股以来,在近一周内公开发售部分已获得47倍认购,获国际配售超额近11倍。

还有众多不知名的地产企业同样在谋划直接上市或者借壳上市,打通融资渠道。“现在香港上市的地产企业太多了,资本市场也在挑选,市场进入更为理性的选择期。企业更需要向投资者有效说明自身的投资价值,才能获得相当的认同。我们这些企业,客观上说,并没什么独特之处。因此很难吸引香港的资本市场。在内地上市,又会更多地受到政策影响。”上述老总表示,卓越在最后关头放弃在香港的上市,对中小房企的影响非常大。据记者获得的可靠消息称,上海某知名代理地产企业原计划于11月在A股上市。

值得一提的是,上述美联物业全国研究中心相关人士还向记者表示,如果按照投资回报率4%来计算,假设地块建成后的租金可以达到深圳目前的最高水平每月250元/平方米,其售价则需达到7.5万/平方米。根据美联物业深圳写字楼楼价指数的增长幅度来看,预计今年深圳二手写字楼价格的涨幅在5%-7%,而目前二手写字楼的均价为45078元/平方米,即使按照年7%的增长速度,到2016年年底,其售价也只能达到57431元/平方米,与7.5万元/平方米的价格差距相当大,这显然加大了开发商的风险。

而事实上,周边高档写字楼和公寓售价已达到了4万-5万元/平方米,深圳福田中心区卓越世纪中心写字楼的售价也已超过7万元/平方米。结合这一市场情况判断,单从楼面地价上看,前海这两块地楼面地价并非深圳最高,也并非“面粉”贵过“面包”,远远达不到地王标准。此外,卓越集团上述人士还表示,从拿地当天各大房企的反应来看,同样善于运作商用物业的绿地集团出价也较高,说明其对该地块价值同样看好。“虽然各大房企对前海地块的评估并不一样,但公司认为这一价格还是很合理的”。

按招股书所载,恒大将于下月5日上市,最高募集资金64.6亿港元。雄厚的土地储备、较大的行业影响力以适中的新股定价,使恒大地产投资价值获得香港资本市场的青睐。而于26日通过香港联交所聆讯的龙湖地产则将很快进入路演程序,预计募集资金约8亿-10亿美元。资料显示,龙湖地产目前土地储备规划建筑面积接近2000万平方米,大多位于北京、上海等一线城市及二线城市核心区域。而目前龙湖地产的负债率水平较低,仅有30%左右。有市场人士表示,在前期恒盛地产、华南城、宝龙地产等上市遇冷,卓越置业上市搁浅后,龙湖地产如能取得较高定价,可能将成为内地房产股的新标杆,扭转近期内地地产股招股的颓势。(记者 韩文嘉)。

据了解,由于本周四为国庆假期,因此港交所主板上市聆讯提前至昨天进行。市场消息指,如若这些内房企业顺利通过聆讯,最快可赶至10月中旬进行招股,10月底有望挂牌。而在此之前,已有北京金隅、华南城、宝龙地产和恒盛地产等多家内地房产企业在港融资。资料显示,从今年9月到年底,房地产开发商扎堆赶着海外上市的“末班车”,由此形成一轮密集的融资高峰。据预计,有十多家内地房企计划今年年底前在海外上市,预计全年融资规模将超过70亿美元,并有可能达到100亿美元,远远超过2007年约50亿美元的历史最高水平。

其次,较高的投资价值也是卓越时代广场热销的重要因素。从目前的价格来看,该楼盘属于绝对的“潜力股”。周边的房价已经过一万三,而这里空间折算单价仅5680元/m2起。再次,卓越时代广场性价比非常高,楼盘内5A级永泰君悦酒店、裙楼部分的繁华商业内街,构成了自成一体的商业生态圈,使其具有极高的商业价值。另外,卓越时代广场除了配备五星级酒店的硬件设施,更在软件服务上区别于其他楼盘。6A级永泰君悦酒店提供代租服务,项目内的住户也可享受酒店提供的有偿服务,出租更容易,投资回报率更高。

然而,更为值得注意的是,据《证券日报》记者查实,卓越集团2012年销售额首次突破百亿元,为102亿元。如此来看,卓越集团此次夺得上述两块地的花费为其2012年销售额的1.2倍。豪赌利润空间7月26日下午,卓越集团先以51.89亿元夺得前海首宗T201-0077地块,楼面地价为每平方米16195元,溢价率达48.26%。几分钟后,卓越集团再度出手,又以71.80亿元夺得T201-0075地块,楼面地价为每平方米15948元,溢价率约达52.77%。

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