上海卓越房地产开发有限公司


 发布时间:2021-03-05 03:51:30

联手卓越金融组建商业资产管理公司中国团队直属美国总部尽管房地产市场普遍低迷,以大摩、黑石为代表的海外投资者并未就此止步。上海证券报独家获悉,黑石近日已与卓越金融联手,共同组建了一家商业资产管理公司。黑石持有该公司90%股权,卓越金融持有10%股权,将针对中国境内的商业地产项目进行

上午10时过后,经过几轮报价,网挂033号、034号地块均被长沙市万科房地产开发有限公司收入囊中。其中033号地块以40423.0万元成交,034号地55980.0万元成交。上午12时,长沙万科在其官方微博正式确认了这一消息。正当大家沉浸在“万科长沙再次拿地”的消息中时,下午15时29分,长沙市卓越置业发展有限公司卓越蔚蓝海岸项目在其官方微博爆料,称长沙卓越也参与了033号、034号地块的竞拍,且是万科唯一竞争对手,不过在交易最后关头系统出现故障,无法进入系统。

在未来一个月,福田区50多个高层建筑被要求完成自身避难层的整改工作,届时警方将进行验收。避难层消防设施无损卓越世纪中心位于福田区CBD商务中心区,汇聚了商业、写字楼、星级酒店等。记者来到卓越世纪中心四号楼看到,在一楼大堂的明显区域,标明了避难楼层位于大楼的16层,大堂内的电子屏上还显示了避难层的功能及作用。走到避难层所在楼梯间,可以看到墙面涂刷了与其他楼层不同颜色的涂料,方便群众疏散。进入避难层内,首先映入眼帘的是地面“避难层严禁占用”的黄色标示,墙面、天花板和通往安全出口方向都设置有醒目的引导、疏散标识,室内悬挂了一定数量的逃生面具和应急照明灯,主墙面上还张贴了消防宣传知识。

该人士进一步透露,到2014年6月至7月之间,公司在全国的销售物业货值将达250亿元至300亿元之间。此外,公司的销售去化率一直维持在同行业较高水平,预计在60%至70%之间。同时,由于公司可售资源充足,2014年实现200亿元的销售额可期。从上述数据也可以看出,在今年8月1日缴清前海两块地50%的地价款之后,剩余的60多亿元土地出让金在明年8月1日之前缴清并没有问题。因为公司的销售回款就足以支付这部分地价款。

不过,有知情人士也向《证券日报》记者透露,卓越集团能够力压绿地、华润等知名开发商抢得此地,其支付前期土地出让金的能力应该是有的,可能会拆借一些资金,重要的是后期开发投资的资金能否得到足够支撑。同时,该人士还向本报记者表示,预计卓越集团在该地的规划中将会配建大面积商业公寓。而卓越集团可以先开发公寓项目,优先销售商业公寓,以求快速获得回笼资金,以此逐步滚动开发整个项目。对此,卓越集团向《证券日报》记者表示,前海地区的高起点规划符合卓越集团未来战略发展定位,早在两年前卓越就已经开始对进入前海做了各项充分准备。此次成功拍得两幅地块,进一步奠定了卓越集团“商住并举”开发策略的战略基础。(证券日报)。

实际上,“目前公司财务稳健,负债比率为同行业的健康水平。”该人士进一步称,公司2012年全年销售额为102亿元,而今年全年销售目标在119亿元至136亿元之间,上半年已经完成58亿元销售额,而“我们对下半年年公司在售项目非常看好,完成全年销售目标预计没有问题”。事实上,正是卓越集团2012年销售额仅为102亿元,拿地金额却要比销售额更高的举动导致业界对其支付土地款能力质疑声加剧。“我们可以从另一个角度看公司支付土地款的能力”,该人士向《证券日报》记者透露,截至今年年底,卓越集团在全国的可售物业货值约为200亿元,公司今年下半年推出的入市项目集中在深圳,主要涉及一个住宅项目和一个城市综合体项目,预计推货量将超过50亿元,而目前深圳的市场预期非常好,预计项目去化率会很高。

最终,公司2012年全年销售额达到102亿元,累计销售面积为86.3万平方米。“一般情况下,开发商会拿出年销售额的30%左右资金作为一年内拿地支出金额。”宋延庆向《证券日报》记者表示,倾其上一年全年销售额来买地的开发商确实不多见。除此之外,有业内人士称,由于两幅土地建筑面积超过77万平方米,预计未来投资总额将超过100亿元。对此,李晓平也曾对媒体表示,集团在融资方面不存在问题,可能会考虑与香港方面加强合作。值得注意的是,当记者予以核实相关情况时,卓越集团相关人士则表示,不方便回复。

由于担心内地房产泡沫过大,香港投资者对在香港上市的内地房企冷眼相待。上周起,众多内地房地产相继在港股市场招股,但情况却并不尽人意。因公开认购额不足且不愿降价出售,27日中午刚刚截止认购的卓越置业(1028)在当日深夜突然发出一则公告,决定暂缓其价值10亿美元的上市计划,这是金融海啸以来,港股出现的首例打退堂鼓的新股。而同时招股的内地房企,除恒大地产(3333)一枝独秀,均在市场反响平平。禹洲地产(1628)只以低位2.7元定价,而明发集团(0846)也因公开认购而被猜测是否也将打退堂鼓。

下午15时许,卓越置业旗下多个官方微博发表声明,称长沙卓越也参与了这两块地块的竞拍,在交易时间所剩不多时,网挂系统出现故障,导致竞价无法进入系统。这是继6月9日雅居乐长沙拿地乌龙后,长沙土地拍卖网挂系统再次被曝出故障。万科9.6亿拿下梅溪湖两地块 唯一对手卓越置业喊“被坑”17日上午8时,因设备硬件故障被中止挂牌的[2013]网挂033号、034号以及另四宗地块恢复挂牌,挂牌截止时间是17日10时。据长沙市国土资源交易中心的公告,这六宗地是在保证金缴纳截止时间之后中止其挂牌交易,故此次恢复挂牌不另接受新的保证金缴纳。

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