买房时销售说没好楼层的房子了房


 发布时间:2021-02-26 14:07:19

降价的都是最差的房源购房者小张小孩明年上幼儿园,购房目标是马上要交付的城北现房。但城北将于今年交付的都是一些尾房,如嘉泰馨庭、银树湾,目前的成交价在11000~12000元/平方米徘徊。上周,听说嘉泰馨庭推出一批特价房,房价只要9000多元/平方米。小张兴冲冲地跑到现场,结果发现

这个波菲特周边至少有五栋小区有这样的情况。记者:像永城这种现象,就是空中楼阁这种现象在发展之内大概有多少楼盘?占百分之多少?知情人:基本上百分之九十以上都是这种情况,很少有取得预售许可证以后再售房子的,都是刚建好售楼处,地刚圈好,五证全无的情况下,就已经开始售楼了。“任意长高”的楼层隐患重重 违规建筑谁来负责?我们都知道房屋的地基与层高密切相关。任何细微的改动都会给大楼带来安全隐患。2004年湖南衡阳一栋大楼起火,20名消防员赶去救火时,因为大楼突然倒塌而失去了年轻的生命。

然后实际建设的时候,已经盖了21层,这就是楼,这个现场,这21层就这样的情况,这个楼盘也是超高了3层。知情人还告诉记者,2008年,建永城国土资源局商住楼的时候,现任中顺房地产公司法人代表的朱海龙还没有自己的公司。他是借用别人公司的名义来开发建房的。知情人:当时还没有成立中顺公司。这就是朱海龙借用的这个建设公司,包括建设单位,包括施工单位都是他借用的。记者:但实际上老板是他。知情人:对,实际上老板是朱海龙。知情人说,除了前面提到的永城国土资源局商住楼和已经停工两年多的波菲特国际广场项目外,现在中顺公司正在开发建设的金桂园小区,在没有取得预售房等相关手续的情况下,也在悄悄卖房。

该楼盘代理公司相关负责人表示,他们已与胡先生进行协商,同意其换到16楼,但是要补楼层差价,“具体要补多少还在协商”。对于2栋15层以上暂未销售一事,该负责人称所有楼层价格、面积等都已公示,不存在这种情况。记者 张树波 实习生 花世玉[部门回应]未按规定公示,住建部门两次下达整改通知本报长沙讯 胡先生说,他查看相关文件得知,如果楼盘取得预售许可,应在规定时间内公示全部房源、价格等,他觉得东宸林海小区开发商的行为涉嫌违规,向住建部门进行投诉。

二是不买顶层,郑先生认为顶层住宅也要面对雨季防潮防渗的问题,如果房屋防水效果不好,将来墙面发霉还得重新粉刷,费时费力。“另外顶层夏热冬冷,还需适应,加之我母亲年岁已高,住在高层,出行很不方便。平日我和爱人上班后,母亲一个人在家,喜欢望望窗外,而高层很容易让人产生恐惧感。” 郑先生说道,“如果我最终看中的房子在18层左右,我会选择六七层的房子。”与郑先生有所不同的是,近来正在装修房子的连女士对底层和顶层住宅并没有感觉很排斥。

如果购房者买的是塔楼,还要考虑塔楼自身阴影和其他楼盘对其有无采光遮挡的问题。”楼层选择还可从建筑质量 及居住使用方面考量针对商品房楼层选择的问题,如果从建筑质量和居住使用两大方面对楼层高低的影响进行分析,可以给购房业主哪些参考?对此,庞永军表示,建筑质量方面,一是现在的商品房多为现浇的框架剪力墙结构和框架结构,现场施工时,钢筋工程、模板工程、砌筑工程都是由下往上进行逐层施工,而高处施工会受到便利性、安全性等条件的影响,施工质量与低层相比可能会有一定差距,例如:浇筑时出现钢筋位移导致后期混凝土墙漏筋、胀模导致墙面垂直度平整度出现偏差、房间不方正等质量缺陷。

今天有人过来排号,但是被销售人员劝走了,因为太早了,销售人员告诉我,肯定有从今天晚上开始就排队买房的。主持人:首日开盘销售只售三个楼层,这样的情况是不是有捂盘惜售的嫌疑?记者:首先,永翌公馆的位置非常好,距离金融街不足5公里,而且周边有9号线还有10号线的地铁,步行10分钟就可以到达,这也是很多购房者看中的价值潜力。很多消费者表示,这样的地点现在不买,以后价格更高了,即使现在贵咬咬牙也要买,有很多人担心,每次的房源都非常少,如果这次排不上,下次开盘就会更高。

同样住在4单元1楼的刘奶奶说道:“两部电梯都不能显示楼层,平时上下楼很不方便,尤其是电梯里有很多人的时候,按的层数多,有时候顾不上看,指示灯也不亮,电梯门开了,可是不知道是几楼,坐电梯经常会走错楼层。这种情况好几年了,给物业反映了很多次,可是没人管。”不仅电梯有问题,四单元的防盗门也坏了,因为防盗门连接的是住户家里固定电话的按铃,但是现在按门铃,也没有反应,物业也不来修理。物业回复:住户不交钱无法修理电梯随后,记者找到管理小区的华阳物业管理有限责任公司,一位不愿透露姓名的工作人员称,住户没有交钱,电梯恐怕永远都修不好。

此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。人最理想的住 宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。

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