商品房下面是车库算不算楼层


 发布时间:2021-02-27 14:05:29

降价的都是最差的房源购房者小张小孩明年上幼儿园,购房目标是马上要交付的城北现房。但城北将于今年交付的都是一些尾房,如嘉泰馨庭、银树湾,目前的成交价在11000~12000元/平方米徘徊。上周,听说嘉泰馨庭推出一批特价房,房价只要9000多元/平方米。小张兴冲冲地跑到现场,结果发现

对于阁楼,大家并不陌生。很早以前,阁楼是城市穷人的藏身之所。但今时不同往日,现在的阁楼隐藏在别墅和高档的小区之中。“坐看浮云、卧听风雨”,特别是在复式楼宇和欧式设计进入大众生活之后,阁楼的日子显然已是一派云淡风轻、情意绵绵的都市惬意生活。早些年,比一般楼层便宜些的顶楼是绝大多数人都不愿意购买的楼层,因为隔热和防水都让业主揪心。但现在,如果是带小阁楼的顶楼,即使比一般楼层单价贵20%左右,准业主也趋之若鹜。特别是面对房地产商打出的“买一层用两层”的诱人口号,许多准业主都挡不住诱惑,一冲动就买了下来。

但让夏小姐始料未及的是,开发商现在交付的401室竟然不是她当初看的那间!不是黑色脚线上面那层,而是下面那层,换句话说,楼层数并非从第2层开始算,而是从架空层开始算的。最关键的是,现在这间房采光极差,远背离买房初衷。律师说法——开发商在进行房屋销售时,售楼小姐作为开发商的一线员工,其职务行为代表公司行为。售楼小姐事先带王小姐现场看的房屋实际应该为5楼,但却故意告知为4楼,存在欺诈。王小姐基于信任售楼小姐,才综合考虑了购买。正是由于售楼小姐的欺诈行为,才最终导致购房者错误地签署了《商品房买卖合同》并支付了房屋价款。律师提醒广大购房者,开发商在设置楼层数时,可能会出现名义楼层与实际楼层不一致的情形。而购房者在选房过程中,当遇到可能发生名义楼层与实际楼层不一致时,一定要注意与开发商在合同中明确清楚,避免出现上述现场看房是一个楼层,但实际交房时却是另一个楼层的情况。华西社区报记者 杨思锦。

如果购房者买的是塔楼,还要考虑塔楼自身阴影和其他楼盘对其有无采光遮挡的问题。”楼层选择还可从建筑质量 及居住使用方面考量针对商品房楼层选择的问题,如果从建筑质量和居住使用两大方面对楼层高低的影响进行分析,可以给购房业主哪些参考?对此,庞永军表示,建筑质量方面,一是现在的商品房多为现浇的框架剪力墙结构和框架结构,现场施工时,钢筋工程、模板工程、砌筑工程都是由下往上进行逐层施工,而高处施工会受到便利性、安全性等条件的影响,施工质量与低层相比可能会有一定差距,例如:浇筑时出现钢筋位移导致后期混凝土墙漏筋、胀模导致墙面垂直度平整度出现偏差、房间不方正等质量缺陷。

同时,顶楼也不可避免存在一定的弊端:夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭等。顶楼比较受年轻人喜爱记者了解到,顶楼曾经是人们避之不及的房源,因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,出现散热差、容易渗漏的几率比较大,因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。

在宝安乃至整个深圳,有一大批建于1997年之前的居民楼没有安装电梯,这些楼梯旧楼让越来越多每日攀爬的高楼层住户感到了“力不从心”,加装电梯,成了高楼层住户的念想。何俊 摄“老哥们,现在有政策了,我们的旧楼符合加装电梯的条件。你能不能考虑一下?大家坐在一起给你们低楼层用户设计一个补偿方案,把楼梯装起来,毕竟很多街坊年纪都大了,上下楼梯非常不方便。你要是有什么需要,我们也可以考虑进去。”不久前,家住宝安建安新村某栋的李先生在社区花园遇见了陈先生,迟疑了片刻之后,他主动上前和陈先生搭起了话。

”李先生前年买了一套120平方米的小高层,按照小高层得房率(指可供住户支配的面积,也就是套内建筑面积,与每户建筑面积,也就是销售面积之比)一般为80%-90%计算的话,他的套内面积应该是96到108平方米,而现在小了将近30平方米,说明自身的套内面积比正常标准缩水了至少6平方米。如今,像李先生这样“买大房得小室”的现象不在少数,究其原因,就是对公摊面积的知识模糊造成的。公摊过大,实用面积就小,让购房者多花了很多冤枉钱。

如果这家楼盘需要排队抢房,那就跑到对面那家去,稍微花一些时间跟销售员磨上一会儿,基本上就可以买到差不多价格的房子,也就只是略贵一点点。7、因为房价下降而不开心,而去刻意寻找产品“硬伤”的维权很难成功。因为一个楼盘发生降价行为,开发商在交房时基本上都是如履薄冰,对于房屋质量问题早就是查了又查,生怕被购房者抓住把柄,所以小毛病可以还会有,但是硬伤几乎不可能存在。反过来说,这是遭遇降价的一个优点。8、自住客户尽量不要购买没有产权的房子。9、在购买二手房的过程中,建议先谈好中介费及房屋评估费的折扣,再签署需要支付定金的合同,不然折扣很难谈到理想价位。10、还有必要再了解一个事实:你所购买的房子,其土地使用年限是70年,而绝大多数新楼盘的建筑设计使用年限是50年。房子变成危房可以重盖,但是土地使用年限用完了该怎么办却始终没有定论,所以大家应该积极关心这件事,以共同促成一个美好的结果。

“我在市区北部某楼盘看中了一套房子,是20层的高层,距离工作地点很近,价格也比较合适,但现在只剩下顶楼的房子,我不知住高层的顶楼好不好?”市民孙飞最近在购房中碰到了这样的疑惑。孙飞说,他看中顶楼还有一个很重要的原因:价格比其他楼层低了近一成。但他的朋友提醒说,住顶楼会导致夏热冬冷,而且容易出现漏水、裂缝等问题,况且住在20层的顶楼,一旦电梯发生故障或停电,上下通行都不方便。“我既想省钱,又担心日后有麻烦,一直拿不定主意。

记者表示自己做投资使用,想控制总价。售楼员推荐了52㎡的房源,表示只需110万元的总价。另一位售楼员也向记者推销起来:“我们1楼是商业,所以2楼北边有平台,正是1楼商业延伸出来的顶,这个平台你可以充分利用起来,相当于你家又大了一些。”该售楼员指着户型图上的窗户位置告诉记者。不过,记者拿着户型图百思不得其解,并提出疑问,“这里只有窗户,怎么去平台?”售楼员表示,窗户不高,记者可以通过窗户进出。原来,为了卖房,售楼员竟让记者去抢占别人的平台,如此推销,让人愕然。

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