开发商房没卖完是不是不会烂尾


 发布时间:2021-04-14 08:46:34

毕竟这么多年过去,购房者的居住需求已经发生了很大的改变,其产品设计可能已经不合时宜。以某知名房企在南沙接手的一个烂尾项目为例,其接手后于去年年初推出的首批产品是原来已经建好基础的产品,90多平方米的单元只能做两房,当时的售价为9000元/平方米,今年年初推出的新品是重新设计的住宅

而最让人痛心疾首的是其中巨额的资金都是国家的钱,是纳税人的钱,是老百姓的血汗钱,就这样闲置在这些烂尾工程中了,着实让人心疼。其次,烂尾楼还有破坏城市形象,浪费土地资源等危害。鉴于烂尾工程的上述危害,应对全国各级党政机关新建楼堂馆所、办公用房维修改造使用情况进行全面清理,对已批准但尚未开工建设的楼堂馆所项目一律停建;严格清理领导干部办公用房,面积超标或者多占的要腾退;对拒不纠正、弄虚作假者严肃处理。然而对于烂尾办公大楼的处理不应止于此,虽说这些烂尾楼是没有生命和感情的东西,但因与贪腐干部沾上了边,也因而蒙羞。

“几个月前,太原的一座投入8000万的楼盘因为资金问题,以2000万的低价转手,但没有企业愿意接,大家手里都没钱。”卫忠平说,“一些建设项目难免产生烂尾。”打通“首”“尾”节约用地多位接受采访的房地产企业家、专家表示,解决烂尾楼问题需要政府部门积极承担作为,疏通源头、清理烂尾,综合施策治理乱象。马培生认为,对于多年来积攒下的“烂尾楼”,政府部门始终没有采取积极有效的措施加以解决。他们建议,尽快组成由省市两级政府具体职能单位组成的专门机构,深入调查研究,摸清具体情况,因楼施策,盘活土地资源。

2005年南沙独立设区后,当地的房地产市场虽然有起色,但市场也没有好到足以让大批烂尾房地产项目重生。直到2015年广东自贸区成立后,南沙楼市才获得了迅猛的发展,也是在此时,一大批烂尾项目得以起死回生。同样,在2004年8月31日广州全面开始土地招拍挂政策之前,番禺、花都、从化、增城也曾大量批出房地产项目。地段比较好的,如同当年华南板块多个项目,可谓红极一时,但也有部分位置不好,或者开发商资金实力一般的项目,最终变成了烂尾楼。

与很多烂尾项目回避“不光彩的历史”不同,朝阳首府的售楼员并不介意讲述项目的烂尾历史:“正是因为曾经烂尾,所以开发商是通过拍卖得来的项目,成本不高,而且经过了诸多改造,现在才会有这么多准客户。现在周围的二手房都已经卖到了两万六七,我们这种精装修公寓单价3万多元/平方米其实很合适了。”北京的一些历史遗留下来的烂尾楼项目凭借着自身的优势地理位置,早已成为开发商眼中的“黄金宝地”,其中二环周边的项目更是珍贵的稀缺产品。

随着拆迁管理逐步规范,阳光拆迁的试点推行、烂尾地块的处理,广州市城市房屋拆迁信访量逐年大幅降低,新增拆迁新房案件大量集中在对拆迁新政策的咨询方面,拆迁矛盾日趋缓和。据统计,市国土房管局过去三年办理的房屋拆迁类信访案件分别为336、279、158宗。目前,广州市在办拆迁案件进展顺利,大部分已进入收尾阶段,拆迁矛盾越来越少。由于上世纪八九十年代拆迁政策不完善等原因,遗留了一批拆迁问题需要解决,烂尾地块遗留问题就是其中之一。

■ 链接金中都太液池遗址位于广安门外南衔。金贞元元年(1153年)完颜亮(即海陵王)正式迁都,从黑龙江来到北京,改辽南京为金中都,北京就此成为一代王朝的首都。只有皇宫里的池子才能叫“太液池”。金中都太液池是今天的广安门鸭子桥青年湖一带,为北京市现存唯一金代皇宫遗址。据说在太液池遗址内,辟治了瑶池、蓬瀛、柳庄、杏村等名胜。在历代地图上这里标有一个马蹄形的水面。现在这个马蹄形水面的北半部已被填平,建起了别墅小区。(记者 石明磊 实习生 张宁)。

金陵晚报曾报道,位于江宁禄口机场旁的南京国际小商品城,自2004年开发以来,一直处于烂尾状态,开发商也已跑掉。这导致1000多户投资商铺的业主,9年来一分钱租金也没拿到,一直在奔走维权。在江宁区政府部门的介入下,业主们联合成立业委会,引入新的资本,并经过半年多的招商,昨天,该项目变身“南京永骋五金建材市场”,正式开业。业委会主任赵玉宝告诉记者:“开发商已经跑掉,我们只能自救。今年1月,在江宁禄口街道的支持下,小区首次成立业委会,和1600多套商铺的业主签订了委托协议,把这些商铺统一招商运营。”江宁禄口街道办公室的一位人士介绍,这个项目原本是南京市一项重点招商工程,却烂尾9年,让投资者亏损惨重,现在经过政府、业主、招商公司的共同努力,终于“起死回生”。南京大学不动产研究中心主任高波提醒,投资商铺的收益可能会非常高,但风险也很大,如果运营失败,可能血本无归,因此一定要非常谨慎。记者 李子墨。

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