“烂摊子”变“抢手货”火热楼市造就烂尾楼重生


 发布时间:2021-04-12 10:51:31

商品房富力新居二手价9000~1万元/m2;粤电花园、南源花园二手均价约1.1万~1.2万元/m2;荔港南湾二手价约1.2万元/m2以上。市场影响:不如荔港被收购影响大合富置业高级营业经理邢璐表示,东风西烂尾地拍卖,对二手业主和买家的影响不如之前中信地产收购荔港南湾南区的市场传闻

路边报刊亭的摊主说,“我来这一年了,这楼一直停着,听别人说,已停了很长时间了。”顺着斜街路口往北,烂尾的楼座一个连着一个,顺着围挡一圈儿下来,至少得走半个小时。在烂尾楼的东北角,围挡内一排二层的简易工棚里,还住着不少建筑工人。烂尾楼工地的大门就开在北侧,破旧的铁门上“中国建筑”字样已残破不全。走进洞开的工地大门,眼前是一片狼藉,工地前面堆了不少建筑材料,裸露的水泥楼板下一排的瓦楞铁板已锈迹斑斑。显然,这个工地停工的时间已不短了。

毕竟这么多年过去,购房者的居住需求已经发生了很大的改变,其产品设计可能已经不合时宜。以某知名房企在南沙接手的一个烂尾项目为例,其接手后于去年年初推出的首批产品是原来已经建好基础的产品,90多平方米的单元只能做两房,当时的售价为9000元/平方米,今年年初推出的新品是重新设计的住宅,80平方米出头的单元设计成小三房,楼价超过了2万元/平方米。除了产品设计的问题,烂尾项目还有可能存在手续不齐全等问题。有的项目当年债务缠身,各种用地手续并未齐备;有的后来虽然补办了各种手续,也拿到了预售证,不过由于设计方面的缺陷,也可能存在难以验收交楼的问题。像前年改头换面重新面市的南沙某楼盘,原本预计去年年底交楼,如今楼宇已经落成,但始终未能通过验收,至今仍未交楼。烂尾住宅项目翻身虽然是大概率事件,不过,对不少开发商而言,仍是没有“金刚钻别揽瓷器活”。

“那是企石最早的别墅群,如果没有烂尾,那里可能就是企石房价最贵的地方。”村民说。在村民的带领下,记者驱车来到新南村,在新南村主干道和东江支流交接处,右转弯进去不到100米,出现在眼前的是成片的别墅群。别墅群建在农田中间,空地上种满了菜。记者看到,别墅群有独栋别墅和联排别墅组成,独栋别墅临江而建,20余栋,大多外墙已粉刷,联排别墅则有近百栋,全部裸露着红砖,不少联排别墅只建了一半就已停工。村民告诉记者,这就是在企石大名鼎鼎的天子山庄,烂尾至今已20多年。

针对中新地产日前被爆出资金链出现问题,而其北京在售项目青年工社又销售不畅,中新地产(控股)有限公司营销管理部品牌经理曾江上午对记者表示,青年工社暂时还没有打折促销的计划。销售冷清三天没卖一套房记者在北京房地产交易管理网上查询到,青年工社的预售许可证编号为“京房售证字(2008)356号”,其批准销售的套数为580套,从去年11月开盘到今年2月10日,其仅销售了110套,销售率仅为19%。而今天上午记者再次查询,销售量依然是110套,可见其三天没卖一套房。

市区有一家楼盘烂尾记者从南京市相关部门获悉,今年南京主城市区仅有位于城北的盈嘉香榴湾一家楼盘,因为账户被法院查封,资金链断裂,出现烂尾情况,其余楼盘的资金链运作都比较正常。对于南京市会不会提高对于楼盘领取销许的标准,该部门相关人士表示,暂时没接到通知,今年南京已经出台了“宁七条”,其中第三条已经明确提出:为了防范企业资金风险,维护购房人的合法权益,申请商品住房预售的项目要严格按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条规定执行。对于出现过延迟交房纠纷或者烂尾现象的企业,从严要求现售,以规避管理风险。对于风险的管理,按照次标准。

每每遥望这一座座烂尾楼,不少经历者都唏嘘不已。影响:有些拆迁户至死也没有回迁2003年,刚从武汉一所高校毕业的刘莲生对刚来广州时看到的一幕城市“奇景”仍十分清晰。“一出广州火车站,在拐到环市路上,就看到一片荒草地里有一幢高大宏伟、四四方方的建筑。”“在广州工作多年后,仍看到这个神秘的房子在原地,四周用高墙围起来,像豪华的办公楼,又没有见到有人进去。”这些烂尾楼,曾一度成为广州“城市的疮疤”和“环境的污点”。记者查询相关资料了解到,这些烂尾楼大多集聚在中心城区,而且身置闹市、旺地。

创下了广州楼价的新高。而海珠区最大烂尾楼“保华广场”已经复活,正式定名为“达镖国际中心”,在国庆期间开放销售中心和示范单位,首推国际商务公寓产品,面积为42~66平方米,价格预计超过1.5万元/平方米,位于越秀区的幸福立方最高价也达2万元/平方米。中原地产项目总经理黄韬认为,广州市141宗在册烂尾地已成功处置了120宗,对于增加楼市供应量、抑制楼价能起到不小的作用。但由于目前正式推出市场的项目还不多,同时楼市正处于上升期,因此价格肯定不低。

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