政府征收赔偿期房会有烂尾风险吗


 发布时间:2021-04-13 19:21:53

央广网北京7月2日消息据中国之声《全球华语广播网》报道,巴西世界杯,赛程已经过半,十六进八,场场比赛悲喜交加。与此同时场外各种精彩呈现也此起彼伏。今天的“娴逛巴西”要带您看看在巴西随处可见的烂尾楼。世界杯前方报道组记者王娴:今天这个主题可能让大家意外了,我想说说巴西的烂尾楼。怎么

前不久拍得“朝阳区望京B29项目用地”,则是潘石屹5年来首次从土地招拍挂市场获得的首宗地块。“实际上,在发达城市的核心地段,多年来因各种问题导致烂尾的项目也比较多,同时也多是商业项目,我们才有机会选择或进入。”SOHO中国高层如此解析。近几年来城市核心地段一直地紧,而SOHO中国尚有200多亿元资金可以用于收购项目或土地。潘石屹这个“破烂王”的帽子也许还准备继续戴下去。“烂摊子”变“抢手货”“价格低、地段好、周期短”是烂尾楼吸引众多开发商的重要原因,是其自身优势所在。

巴西的媒体毫不避讳这些东西,大书特书他们的烂尾体育馆、烂尾立交桥、烂尾公路、烂尾车站、烂尾医院、烂尾图书馆……政府工程烂尾,除了经济原因,还有工程款腐败问题、挪用公款行为,而且巴西审计法院有一个比较近的不完全统计,2007年,巴西有400多个联邦政府投资参与的烂尾工程,虽然两年后有100多个顺利完工,但是又有近200个重新停下来。不光有钱的问题,巴西有一名教授在当地媒体上分析过原因,其实也很简单,就是换届。继任者们往往不愿意碰前任留下的半路工程。自己任内没有做完,烂尾成了理所当然。而且想把一个烂尾工程完成,所花费的经费可能就是之前预算的数倍,这里面的猫腻,也是媒体口诛笔伐的对象。这些烂尾楼,和巴西纯美的自然环境、到处纯净的天空实在是不搭。但是在看这些“巴西另一面”时候,我也跟自己说,每个社会都有这样那样的问题,怀着包容心来看,更要知道,它其实也可以成为更多人的思考,引以为戒。

市区有一家楼盘烂尾记者从南京市相关部门获悉,今年南京主城市区仅有位于城北的盈嘉香榴湾一家楼盘,因为账户被法院查封,资金链断裂,出现烂尾情况,其余楼盘的资金链运作都比较正常。对于南京市会不会提高对于楼盘领取销许的标准,该部门相关人士表示,暂时没接到通知,今年南京已经出台了“宁七条”,其中第三条已经明确提出:为了防范企业资金风险,维护购房人的合法权益,申请商品住房预售的项目要严格按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条规定执行。对于出现过延迟交房纠纷或者烂尾现象的企业,从严要求现售,以规避管理风险。对于风险的管理,按照次标准。

虽然是烂尾楼,却也不闲着。记者发现楼外停了不少标有“申通快递”的送货车,一辆中型面包正在装货。大楼的一层居然还有“住户”,推门一问,原来是快递公司已在这里安营扎寨,把烂尾楼当成了临时的办公地。一位快递公司的服务人员说,“我们今天就全部搬出这里了,旁边的面包车就是来搬家的。至于这座烂尾楼的情况,要问边上的看门人。”在“快递”的西侧,有两间简易棚房,里面住着看门人。“这楼停了好长时间了,有七八年了吧”,一位操着外地口音的看门人告诉记者,这楼是中建八局盖的,包括酒店、写字楼……“至于叫什么项目可不知道,前几年因为有纠纷停了工,听说今年的官司打赢了,马上又要开工了。”“这座楼已经烂尾很多年了,大概是2008年停工的吧,也不知道是什么原因。”住在附近的胡先生说,“一直就这么扔着,这么好的地段,让人太心疼了。”据周边居民讲,为了这片建筑,2008年前就起启动了周边单位、居民的搬迁,搬迁后马上进行了施工建设。其中最高的大厦开工时间还早于交通枢纽。听到烂尾楼可能要开工了,居民们感到了一点欣慰,可他们还是担心,这可别是个荒信儿……本报记者 龙露J029。

烂尾楼所处的地段也是优势之一,位置不是在CBD就是在市中心,最远的也不过四环附近。地区内的土地资源稀缺促成了地理位置的珍贵,成为最不可复制的优势,再加上房地产的火暴行情,这些烂尾楼的销售问题也不再成为难题。一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年,但接手烂尾楼不需要进行报建、打地基等前期工作,开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金,而其回报率却相当可观。从项目接手便已经有了宣传点,经过迅速的改造工程之后,新项目很快便能投入市场。

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