如果买的期房烂尾应该怎么维权


 发布时间:2021-04-12 11:07:27

“福华大酒店”预计投资4亿多元,占地面积47626平方米,总建筑面积91667平方米,建筑总高度121.5米。该大楼为沙田第一高楼,其高度超出沙田最高峰阇西山数十米。“福华大酒店”建设之初的定位是集商务、休闲、餐饮功能于一体的沙田镇首家五星级酒店和地标性建筑。但在封顶之后,该建筑

烂尾楼就如城市的伤疤,针对烂尾楼与烂尾地,广州政府多次启动处置工作,定制处置方案,同时,得益于这20年土地增值,如今广州市面上影响市容的烂尾楼、烂尾地已经越来越少,“咸鱼翻身”变“肥肉”。比如今年6月底,广信资产包成功拍出,迄今为止,广州已有九成烂尾楼、烂尾地得到盘活。C 最咸的“咸鱼”何时才能翻身?目前,广州大概还有几十宗烂尾地与烂尾楼仍无进展,成为楼市中那一成尚未盘活的、最咸的“咸鱼”。据羊城晚报记者了解,它们中有不少位于黄金地段,比如位于越秀区白云路和广九大马路交界处烂尾十多年的邮政综合楼、位于越秀区大德路的烂尾楼,甚至在珠江新城这样的宝地,也还有被当做停车场的烂尾地。

北京四方达房地产公司总经理杨少锋认为,价格是烂尾楼成功复活的关键。曾有“北京第一烂尾楼”之称的中宇大厦被北京城乡以1.2亿元的价格收入囊中的时候,旁边的4号院地块正好开始拍卖,高置投资以5.1亿元的价格竞得。4号院土地每平方米楼面价11000元,而中宇大厦转让楼面价每平方米仅8000元。偏紧的土地供应政策让很多开发商不得不重新开始审视烂尾楼的价值,这些项目最初开发时地价比现在要低很多,而且经过长期搁置,出售方的心理预期并不是很高,投资商往往可以用较低的资金拿下,而获得后期较高的利润。

然而,当时政策法规不成熟,政府对房地产市场还处于摸索管理的状态,对开发商的资质审查不严格,因此,玩“空手道”的开发商比较普遍。“真正是空手套白狼,赚死胆大的。”另一位从事房地产业30多年的文先生,向羊城晚报记者讲述当时的情形:当时的开发商是一个人说能拿到地,一个人说能搞到钱,于是两个人就合伙干起来。房子没盖好先卖,那就是“卖楼花”。“卖楼花”赚到钱也不还银行,继续抵押了再搞第二个项目,总之,“不是一个锅盖盖两个锅那么简单,是一个锅盖同时盖几个锅”,正是如此,资金链一旦出现问题,几乎就到了无可挽救的地步。

在市场不断冲高的刺激下,不少开发商大胆接盘烂尾多年的项目,用最快的速度包装上市,增加供应量,提高收益。优势地段集中发力去年12月中旬,京城备受关注的朝阳首府项目正式开盘,与此前公布的均价3.5万元/平方米基本接近,287套房源价格从3万~4万元/平方米不等。作为京城首个烂尾楼上市的项目,非但没有被市场冷落,反而出现了近600人争抢的火暴场面。森豪公寓的名字对很多住在北京东城一带的居民来说并不陌生,这个位于朝阳门桥西南侧的高端项目1999年开始预售后,曾经创出当时的销售纪录。

很多业主在购买商业地产时,都看重开发商的资金实力,对此,郭红兵认为远远不够,“不光要看该企业的品牌、资金实力,还要看该企业商业地产的运营过往,有没有成熟的商业地产操盘经验和能力。”另外,郭红兵建议,置业业主还要看开发商和运营商之间的关系,以及运营商有没有较强的商业地产操盘水平,“这些都是很重要的。”[烂尾后记]开发商不着急政府着急采访中,凌斌说,很多烂尾商业地产,开发商其实并不着急。“现在的开发商拿地,都是商住用地一起的。

陈捷认为这条新政对购房者的保护加强,但也推迟了开发商预售时间,开发成本势必提高,可能会打乱楼盘的推盘节奏,有些资金实力较弱的小开发商将会受到冲击。区住建局:提高标准为防止楼盘烂尾对于此次新政记者在溧水区住建局官网上并未发现,不过记者从当地住建局获悉,确实有这则通知下发给开发商,而且内容与爆料信息一致。“出台这个政策主要是规范市场,提高对开发商资质的审核,提高开发商的入市门槛。”溧水区住建局的一位负责人表示,“这则通知是房管所发放的,之前溧水已经有三个楼盘出现了不能交付的情况。

要解开死结,必须厘清烂尾原因,有针对性地提出盘活方案。“每一座烂尾楼有共性,也有特性,要跳出旧思维,不能按常规出牌。”这位负责人还介绍,广州盘活烂尾楼的经验已经吸引了珠海等多个城市来“取经”,他总结,短期内盘活这些烂尾楼并非易事,“要先易后难,分批处理”,而且要多个部门通力合作。全市一度有82座“烂尾楼”盘活了47座“烂尾楼”项目正佳东方国际、麓景台、京隆阁、帆影阁、侨康大厦等正在盘活的项目10个项目已进入施工或销售阶段海联大厦、名城商业广场等13个项目按程序办行政报批手续新濠大厦、东湖轩等10宗已进入司法处置执行阶段富都大厦已拍卖完毕富信广场由新债权人盘活……通过企业重组自行盘活中水广场由大股东的上级公司三峡集团重组自行盘活,三峡集团同意尽快启动程序,但进展较慢。

它们由闲置商用物业改造而成,被大投资客买下,隔成小单位后以一二十万元的低总价,再低门槛卖给大批小投资客。在电商冲击下,众多格子铺如今空置严重,基本在市场上销声匿迹。相对而言,得益于楼价上涨、一手公寓禁售,麻雀公寓的境况要好得多,以至于如今迷你型的麻雀公寓仍然非常活跃。“这些操作麻雀公寓的人,和当年玩格子铺的,基本是同一群人。”从事商用物业运作多年的文先生告诉羊城晚报记者,“这些投资客手里有两三亿元的资金,最少的也有几千万元,目前一手公寓限售给个人,这些投资客又活跃了起来。”逐利是资本的本性,当下投资风仍盛,小投资客接手了这些“翻身咸鱼”,未来会否再度闲置,这又是一个未知数了。

一名市民骑着自行车经过“秋裤楼”。据中国之声《新闻晚高峰》报道,苏州地标建筑“东方之门”面临四度违约风险。据了解,“东方之门”就是苏州著名的秋裤楼,已经烂尾了11年之久,此前三度延期交付,日前,终于传了些许好消息。东方之门的开发商乾宁置业,将51%的股权转让给金鹰商贸集团,转让价12.86亿元。但是这并不意味着一切问题得到解决,虽然金鹰商贸的入主,有助解决资金难题,销售问题却依旧困难。按照之前的补偿协议,“秋裤楼”应在1月交付,但就目前的工程进度看,交房是无法实现的,第四次违约几乎板上钉钉。

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