房地产公司开业初期注意事项


 发布时间:2021-03-05 03:17:22

4月26日,集美家居卢沟桥店正式开业,结束了京城西南地区无大型卖场的局面,作为集美集团倾力打造的一站式泛家居品牌卖场,集美家居卢沟桥店选址杜家坎环岛东北角,18万平米的营业面积,涵盖家具、建材、家装、家饰等全品类的家居商品。集美方面称,开业当天集美家居卢沟桥店迎来了将近5万人的客

国际大都市上海经久不衰的魅力,引得不少国际高端酒店品牌前赴后继地来沪开店揽客。《每日经济新闻》记者注意到,未来几年,上海将有近30家高端酒店相继开业,一场高星级酒店大战在所难免。平均房价逐年下降数据显示,2011年以后,中国星级酒店营业收入增长速度跑不赢GDP,2013年甚至出现负增长。近日,北京首旅集团董事长段强公开透露,北京60家五星级酒店去年均出现亏损,空置率达40%,平均房价和全房房价都在下降。华美顾问机构数据显示,上海五星级酒店历年平均房价呈逐年下降之势。

2011年,她在深圳收到虎门“地一大道”派发的资料,手头上有闲钱的她动了投资的念头。“当时特意咨询家人的意见,家人说‘地一大道’在虎门宣传非常多,项目投资方也是上市大公司,且销售人员向其介绍称,虎门作为南派服装中心,投资商铺稳赚不赔。”吕小姐说,当时销售人员为了坚定其投资的决心,还特意将其带到广州“地一大道”项目参观,“看到广州地一大道的繁荣场景,考虑到家乡投资,就买了一个商铺。”根据吕小姐提供的合约显示,其在2011年11月1日正式购入建筑面积为43平方米的铺位,共支付购铺资金129万元人民币。

68.5万平方米总量超四年总和尽管2011下半年受外围经济复苏放缓影响,国内经济增长速度有所放缓,但广州消费市场继续保持较快增长速度。根据政府相关预计,全年广州市社会消费品零售总额预计将达5220亿元。同比增长20%以上,消费市场的畅旺和不断上涨的居民消费力吸引国内外各业态品牌对本地市场的关注,包括服饰精品、个人护理品、奢侈品及其相关护理行业等积极在本地寻找合适物业,多家外资零售商入驻广州,其中不乏众多国际知名奢侈品牌。

但廊坊市政府热情很高,三番五次找上门,而且愿意拆迁市政府办公区给我们建万达广场。人总是讲情面的,我们只好投资。但廊坊万达广场开业后效果出乎意料,现在平均每天客流5万人次,相当于八分之一的廊坊人每天要去逛一趟。还有重庆万州,当地政府也是拿出最好地块,多次找我们去投资万达广场。搞发展的同志都反对,说全城区也就40万人,而且是经济落后地区,开业后怎么保证客流。后来我说,实在不行就当扶贫吧,还是投资了。但万万没想到,万州万达广场开业竟然创造了万达广场至今为止开业的客流记录——开业头三天客流超过110万人次,这意味着头三天当地每个人都去逛了好几遍,现在仍然保持每天5至6万人次的客流,经营状况非常好。

“对我们店来说,顾客比以前没有少太多,不过房租比以前贵了许多,所以挣不到钱了。”一家饰品店工作人员李女士表示。据了解,不同位置价格不同,总体来说一间8平米左右的商铺一年的租金在2万到5万元,比以前价格有所上浮。部分商家未同步开业老东门万货汇比从前更“年轻”,是不少市民的直观感受,除了装饰之外,货物种类也比较偏向年轻人。新商场开业只有一到三层营业。根据规划,地下一层为日用百货等,主要针对中老年人,四层则为电影院、餐饮等。不少商户认为,这两块商品比较拉动人气,但是目前均没有同步营业。“以前到老东门能买很多东西,但是如今基本都是年轻人的东西。”今年62岁的陈先生感觉,现在在老东门买不到东西。对于商场负一和四层没有同步营业,商场管理方并未透露具体情况,并表示啥时候开业目前还没定下来。不过该负责人表示,商场定位没有变,仍旧是中低档,走平民路线。另外,商场管理方也在通过多种方式保证店铺的营业率,并且通过各种节假日的活动来吸引人气。

事实上,一线城市的五星级酒店在经历前些年盲目扩张投资周期后,供求严重失衡,致使入住率及净利润一再下滑。一位资深酒店经营者向北京商报记者表示,不少五星级酒店项目如今都沦为了资本工具。因为受地皮价格大幅上涨和房地产政策影响,很多酒店项目的资本溢价达到5-7倍,仅仅依靠抛售这些五星级酒店项目,投资人就能大赚一笔。如果二三线城市的五星级酒店扩张速度过猛,很有可能重蹈一线城市发展的覆辙。此外,在二三线城市新开业的五星级酒店中,洲际、雅高、喜达屋、希尔顿等外资品牌是主力。但在业界看来,二三线城市中本土消费者占八成、消费结构相对单一、消费水平有限,所以外资酒店管理品牌是否能够适应本土市场,也需要接受市场检验。北京商报记者 陈杰 张欣/文 张彬/制表。

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