杭州城北商业综合体全面开花 不缺人气缺消费


 发布时间:2021-03-08 14:30:05

第一太平戴维斯日前发布深圳高端零售市场报告,预计2015年将有7处购物中心入伙,在南山、宝安、福田、龙华均有新增供应,共计新增供应约74万平方米,存量将被推高31.9%。这也是继2013年之后,深圳购物中心再度迎来供应高峰。深圳商报记者采访了解到,由于今年购物中心均匀分布在各区域

等均未开业。虽然开业当天,首创发布消息称吸引客流近10万,营业额约800万人民币,表明了消费者对首创奥莱新张的高涨热情。但RET睿意德执行董事张家鹏认为,一般来说,开业的状况不代表之后经营的状况,因为在经营过程中,消费者的“二次到店率”非常重要。消费者对一个项目的信心在于首次接触的印象,品牌开业不完全的新项目则有可能挫伤消费者的信心。据了解,对于国外的奥莱来说,所处地理位置通常是工作和居所之间的必经之路,因此去奥莱购物是消费者的终极目的。

今年10月底,将于昆明诞生第10座万达广场,中国商业地产的标杆品牌将正式进入“百城时代”。此次商业年会展示的万达广场数量达160座,包括新发布的2015年、2016年计划开业的项目,触角直抵四川广元、安阳、佳木斯等三四线城市。万达广场每年开业的数量保持在20个以上,但并非每个项目都被看好,如浙中城市金华,弱市强县特征明显,城市容量有限,商业不发达,新增商业综合体暂无成功案例,万达到来之初一度不被看好,但其带来的是金华体量最大、业态最全、档次最高的商业项目,开业3天客流量达到73万人次,营业额超350万元,此后经营业绩一直良好。满洲里项目则因地理位置偏远、自然环境恶劣、资源严重匮乏,大型商业项目一直不敢涉足,万达在开业前也经历了多次招商后掉铺,但通过增加餐饮业态、引进高品质旅游纪念品品牌 “欧典艺术品商店”、打造玉石文化街等举措,提升了商家信心而满铺开业,盘活了客流和销售。目前满洲里万达广场已成为中俄蒙边界的商业明星,并为业界所效仿。

万达现在一年开业26个广场、新增500万平米左右的持有面积,在全世界都是空前甚至绝后。从国际经验看,不动产发展和城市化进程密不可分。一个国家城市化的关键进程只有二、三十年,一旦城市化进程结束,大规模发展机会就没有了。万达遇到了中国城市化快速推进的历史绝好机会,同时因为自己做好了准备,才把握住这个机会。我们还要继续加大力度,尽快把中国的大中小城市都发展到位。从财务上看,轻资产回报也很好,两个轻资产店的管理收入总利润也相当于一个重资产店。假设一个标准的轻资产店每年租金可以达到1亿元,两个店就是每年2亿租金,万达可以分到7000万租金。一个标准的重资产店平均也是1亿租金,扣除管理成本,再扣掉税,财务利润两者收入基本相当。

目前龙湖已开业商场面积为763,349平方米(含车位总建筑面积为921,977平方米),整体出租率达到95.8%。近年电商发展迅猛,面对其冲击,龙湖选择与电商共舞,打通线上线下。5月,成都北城天街(2013年12月开业)与大型电商合作,完整实现O2O闭环,使线下实体店与线上交易平台无缝链接,创造了日均客流量与销售业绩的新峰值。根据龙湖的规划,预计至2017年,其商业地产旗舰品牌——天街购物中心的开业数量将由目前的5个增至14个,全部位于重庆、成都、北京、杭州、上海、苏州等6个一线及领先二线城市。届时,龙湖持有开业商场总数将超过20个,开业总面积将超过300万平方米,“持商业”战略将全国化落地。

截至去年底,武汉共拥有20家大型商业项目。今明两年开业的商业项目总数将是过去35年的1.5倍。从分布来看,除汉南区外,13个城区均有大型商业项目落地,7个主城区占据总数八成以上。2012年,我市提出建设国家商贸中心,迎来商业项目建设大发展。尤其是体验式零售模式兴起,实体商业在与网购竞争中找到自身优势。在武汉目前的商业实体内,武汉国际广场开始提供“香氛服务”,希望借此将国广品牌植入顾客嗅觉,让顾客愉悦消费。武商集团董事长刘江超认为,购物环境和购物氛围能体现一个商场的软实力。

逛街,是消费者相约购物休闲的代名词。然而,一条条城市商业街却纷纷面临“无人来逛”的窘境。互联网与地铁施工双重夹击之下,曾誉满三湘的长沙黄兴南路步行街步入转型发展的阵痛期,与此同时,省内多条商业街同样面临缺少客流的窘境:湘潭、株洲步行街占据城市黄金码头,商家却发出“勉强支撑”的感慨,而常德步行街在经历了长时间的低谷后,于两年前开始提质改造……究竟是何原因导致了步行街集体“落魄”?【扫描】省内多条“步行第一街”落寞不少业内人士认为,电商对零售实体业带来冲击,受伤最重的是中低端零售。

镇口 陆城 张太斌

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