华宇五环2008公寓开发商


 发布时间:2021-02-25 21:35:28

亚豪机构副总经理高姗认为,6月份大众化的普通住宅项目比重减少,一方面是因为5月份这类项目大量入市,市场同类型产品集中供应从而影响了销售,开发商为了避免同质化竞争,自然会错开高峰择机入市。另一方面,6月份别墅类项目、高档公寓住宅类项目比重有所增加,是因为这类项目具有一定的稀缺性和抗

据协成机构房地产经纪公司副总经理孙钰介绍,四至五环间约有10个项目开盘,主要为北京华侨城三期、远洋沁山水、宝星国际三期等;三环内约有3个项目开盘,分别是学院派C座、中海紫御公馆和中信城等。“3月份,北京楼市供应量环比虽然增长,但相比去年及前年同期,还是呈减少趋势。”据亚豪机构副总经理高姗介绍,2008年3月共有45个楼盘开盘,2007年则达51个。另外,中小户型是3月份楼市供应的主力军。统计显示,普通住宅项目将有14个楼盘有望在3月份开盘,而这些项目又多以90平方米以内的中小户型为主,如远洋沁山水将主推88至90平方米的两居和小三居,悦溪将主推88平方米的两居,润枫嘉尚也将推出39至63平方米的LOFT户型。

对于刚需的买房人而言,什么时候出手购房,始终是备受困扰的大问题。买早了,怕楼市逆转下调,白白花了那些血汗钱;如果观望一下再买,又眼见着房价一天天上涨,手中的钱也在发毛……对此,无论是买房人、卖房人还是圈里人都有各自的看法,一起来看看吧。亚豪机构市场部总监郭毅:自己住什么时候买都合适购房时机应该是由购房诉求不同来决定的,如果是自住需求的话,什么时候买其实对于个人而言都是合适的时机。主要是看选择什么样的项目,首先要有一个好的规划前景,第二,最好能够邻近轨道交通;第三,片区内有多个大型开发商进驻,一起来深耕这个区域,未来这个项目无论是居住前景还是升值前景都会比较乐观;从投资需求来看,更多还是要看政策环境,包括房地产调控政策和货币信贷政策,如果都处在宽松的初期,未来可以预见到是一个持续宽松的状态,那就是一个非常好的购房时机。

中原地产首席分析师张大伟认为,受供地郊区化的影响,五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上下调到现在的1万套左右,剔除其中的部分无效库存,实际五环内可售住宅非常少。“预计未来北京五环内的高端化区域将依然延续,从北京今年出让的土地看,五环内基本地价都超过区域在售房价,包括前期丰台7.5万元/平米的地王,预期未来新宫等地王还将影响市场预期。”张大伟说。事实上,地价在一定程度上反映了未来一段时期房价的走势。亚豪机构副总经理高姗表示,三环内已基本无新增宅地,五环以内的宅地供应目前也多集中在南城区域,其中三四环之间也属于稀缺程度较高的区域,樊家村地块的楼面价甚至高达7.5万元/平方米;四至五环属于次稀缺,楼面价多保持在4万元-6万元/平方米;五至六环供应虽然相对较多,但优质地块也曾拍出4万元-5万元/平方米的楼面价;即便是六环以外,实际楼面价也逐渐迈向万元大关。

而在上海,虽然环线的格局与北京极其相似,但是与北京新建的中环、外环间点状分布的副中心所不同的是,上海内环以内的商业中心仍占有极其重要的位置。内环内的外滩、人民广场、南京路商业街、城隍庙商圈等知名老商业中心依然是大型企业与国际化大牌进驻的首选;上海的房价也早有内环、中环、外环3∶2∶1的说法,即内环房价如果是3万元/平方米左右,中环房价则在2万元/平方米,外环房价就仅有1万元/平方米。当环线化成为城市的发展趋势,交通系统和商业分布也就自然而然地随着环线发展和壮大。

性价比高,升值潜力大。“相比市中心,郊区的土地成本要低很多”,新合鑫关悦项目总经理刘立说,“在两条环线之间,有时相距两三公里的距离,房价能相差到30%”,因此郊区楼盘的单价相对城区中心更有竞争力,加之现在交通便捷,从性价比方面来看,特别对于刚性需求者和首次置业者而言比较有吸引力。环境好,健康宜居。“政府对三环以外的楼盘在容积率、楼间距、日照时间等都有严格的规划要求。比如我们的鑫苑鑫家项目总建筑面积约为40万平方米,整体容积率还不到3,是目前整个二七新城为数不多的低密度品质楼盘。

同时,随着高品质项目的入市,高端公寓的平均成交价被大幅拉高至每平方米人民币84700元,环比上涨12.6%,同比上涨23.9%。熊志坤进一步表示,由于四季度内新增供给充沛,高端别墅成交量环比增长37.6%至417套,同时,均价同比上涨0.3%至每平方米人民币53900元。居住用地成交楼面单价涨势明显,预计未来将进一步刷新高端项目的成交价格。此外,未来两年,预计北京还将迎来大规模高端住宅项目陆续入市。尽管单个项目的去化速度会由于竞争加剧而有所下降,但高端住宅整体成交金额会因为价格走高和整体需求旺盛而有所提升。

在楼市成交量持续下滑的背景下,一些区域位置好的、前期销售火爆的和开发商资金充足不急于推货的项目,价格将仍然保持坚挺。而那些地段较远、或开发商急于回款的项目则不会继续坚持高价策略,他们可能会选择及时调价以达到快速出货的目的。高姗还指出,房价出现松动说明“价涨量跌”的局面不会持续太久,观望的购房者会使开发商改变销售方式,低折扣和特价等又将显现,如果短期内还不能使成交量上去,京城楼市有可能出现区域性价格拐点。协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹则指出,从10月开盘项目可以看出新增供应量普通住宅占主体,其中不少项目位置较为优越,多为知名品牌旗下产品,它们依然会在高价位上销售,打折促销的力度也较小,10月整体市场价格将不会走低。

在去年年底,西四环、南四环、连霍高速郑州西口到107国道路段综合整治改建完成,郑州4条环线全部闭合。“道路是一座城市的血管,而环线道路则是城市经济跳动的大动脉。”业内专家如是说。2008年,郑州市建成区面积为303平方公里。而随着五环时代的到来,郑州城区面积将快速拉大,郑州城市“大盘”的扩张,将带动区域内经济飞速发展,环线交通网的有力构建,将为实现中原城市群的共同繁荣打下坚实基础。北五环通车,“价格洼地”变身“价值高地”在郑州市2011年的五环初步规划中,北侧的环线被称为“S314新线”,它是郑州北沿黄河的一条东西快速通道,因此也叫“沿黄快速通道”。

濑金荣 市政道路 刘振威

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