北京楼市9月新开楼盘价格再将攀高


 发布时间:2021-03-07 22:57:59

今年房价的趋势,五环以内好一些的小区其实价格总体还是在上涨的,但是五环外供应量其实很大,随着近几年周边的洋房供给越来越大,我觉得在未来两三年,这种郊区盘或者次郊区盘,价格也许不会降,但是选择的面还是比较大的;如果不是特别着急的话,可以把选房的“战线”适度拉长,过两三年再去看,或许

市场人士分析,开盘项目整体均价自08年10月开始,已连续出现5个月环比下挫,虽然2月份开盘项目中,四环以内价格稳中略涨、四至五环间保持稳定,但五环外价格显著回调带动整体均价下行。业内预计,房价仍将维持下跌态势。国家发改委统计显示,2月份,北京房屋销售价格指数同比下跌0.7%,环比下跌0.1%。其中二手住房价格指数同比下跌2.6%,环比下跌0.2%。市场上同类型产品供应量的增加,加剧了市场的竞争格局。统计显示,套均面积大于90平米的项目2月平均销售率为49%,高出套均面积小于90平米项目的平均销售率10个百分点。

对于房地产投资的决定性意义来说,环线腹地,则一直是一个城市黄金地段的精华所在。随着郑州五环概念的正式提出,郑州城市市区范围外扩的局面已经显现。环线快速路形成后,环线之外的楼盘因为没有拥堵的交通,加上优美的自然环境和最新最先进的配套,离尘不离城的居住生活可谓“风景这边独好”,交通的完善对配套升级起着很大促进作用,环线沿线区域楼盘价值再次凸显,无疑,环线沿线居住区成为人们竞相追逐的价值板块。谁将是郑州五环时代的最大受益者,越来越成为人们关注的问题。

具体到个案,位于北五环的亚奥·金茂悦,凭借产品优势,自去年11月份首期产品入市以来,持续领跑中高端市场。于今年5月份推出的二期5、8号楼,截至目前已全部售罄,目前正在筹备三期新品入市,预计将于今年下半年正式推向市场。基于对亚奥·金茂悦长期以来的高关注度,人们对其“姊妹篇“亦庄·金茂悦充满期待。据了解,亦庄·金茂悦位于距CBD20分钟车程的京东南地区,作为亚奥·金茂悦的升级版,同时也是整个方兴地产今年在北京推出的全新力作,亦庄·金茂悦在秉承方兴地产绿金战略的基础之上,将对产品进行全面升级,因此被视为年内南五环最值得期待的新盘。

其实,仔细找找还是有的。据记者了解,目前五环内还有一些销售单价和总价能被刚需族接受的项目,如东亚·五环国际、国韵村、天恒金融街公园懿府等,都是不错的选择对象。建议购房者根据自己的需求,多看房,多比较,选择适合自己的产品。□二手房九成交易都在五环内由于新房市场的鲜少供应,五环内普通住宅的成交主力已经逐渐让步于二手房。据中原地产提供的数据显示,北京2015年截至目前成交二手房套数已经高达15.8万套,远超去年全年,也是同期商品房住宅的接近3倍。

协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为,这可以充分说明,现今楼市新增供应的主力供应区全部是位于五环外区域。随着楼市的价格快速上涨,环线间的价格比相差也越来越大,就以8月的新增供应量为例,二至三环内开盘均价24000元/平方米;三至四环内开盘均价22380元/平方米;四至五环内开盘均价19717元/平方米(不含别墅类项目);而五环外开盘均价12936元/平方米(不含别墅类项目)。价位上的优势,众多购房者将目光瞄准五环外,使得五环与六环中间带成新增供应主力,特别是一些知名品牌开发商也将开发的力度放在五环外区域,如远洋、万科、珠江、合生、富力、金隅等。

杨鹤 彭永刚 田径

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