北京五环外在哪买房最合适


 发布时间:2021-03-05 02:39:44

今年二环内房价已经进入三万元时代,局部区域甚至跨进了五万元门槛,就连四环周边项目也攀升至两万元左右。“随着房价快速上涨,京城楼市出现了新的格局,泛豪宅化现象愈加普遍。由于受到高房价的挤压,购房者尤其是普通住宅项目的购房者购买重心将进一步外移,未来住宅郊区化发展趋势将更加明显。”亚

因此,先划定三环、五环等购房的区域反而会对购房有一定的限制,购房者要按自己的需求,结合各个项目的优势来做出最终的购房决定。●二手房跌幅大 买方市场或到来赵先生做梦也没有想到,两个月前的一个临时决定,让他新买的房子多出了20平方米。而他的经历也激励着身边更多的人开始了“淘房”之旅。据赵先生介绍,他和老伴两个月前就打算在四惠附近购买一套150万左右的二手房。当时去了好几家中介公司,终于在某小区看上了一套100平方米的两居,但是这套房子的房主要价158万。

北京的城区在哪里?30年前,北京城仅指二环内的四九城;15年前,三环俨然已经成为城区和郊区的界限,新兴的房地产开发企业重点耕耘的区域就在三环内;8年前,随着四环的全线建成,城区的概念已经被替换为四环内,四环沿线竖立起无数高楼;现如今,六环已经围合,地图上,五环路附近的楼盘越来越多,房价也迅速飙上万元,并不断创造着新高,显然,五环正在,或者说已经成为新城区边界。五环沿线买房成主流在建外SOHO上班的陈小姐一直想在东四环沿线买房子结婚,经过长达一年的选择后,陈小姐准备放弃这个念头了,“东四环沿线的房子太贵了,两居的房子动辄一百六七十万,户型楼层稍好点,就二百万出头了,虽然距离上班的地方比较近,而且配套比较完善,但是,买房后的压力太大了,只能看看五环附近的房子”,陈小姐的语气很无奈。

亚豪机构市场总监郭毅表示,“通州运河核心区有大批的商住项目,未来还将出现商住项目集中爆发供应。”“随着部分自住需求和投资需求的目标从住宅转入商住产品后,商住项目将会受到更多的关注,商住项目还有一定的升值空间。”链家分析师李巧玲说。9月房山区商品住宅供应量排名第二,共有5盘将要入市。除了1个商住项目外,其他4个项目全部是住宅。李巧玲认为,房山区入市项目仍然以刚需盘为主,这些项目存在同质化的情况,所以市场竞争还会加剧。

五环外时代的到来是全方位的,不仅买房人在将目光瞄准五环外,开发商也在积极备战五环外时代:从上个月新开盘的情况来看,一半多放量的项目都位于五环外。九月即将入市的项目也是如此,多数房源来自五环外;从最近出让的土地来看,大面积地块也都在五环外,比如大兴出让的多个地块,包括去年成交的多个来广营地块,也都将在今年底或明年初形成房源投向市场,万科、合生、远洋、万达、金地、保利等在业内知名的企业,都在五环外六环内的区域投下重金。

现场有围观房企代表坦言,如此优质的地块,竞拍房企表现却慎之又慎,很可能是因为底价过高,而且除了地块本身需要配建的6.1万平方米限价房外,到达价格上限后还需配建限价房,在目前的整体形势下,房企竞拍时每一步都在深思熟虑后才敢迈出。不过,参与竞拍的天恒房产相关负责人却对北京商报记者表示,该地块成交价其实是高于预期的,优质地块的竞争情况还是比较稳定的。而有分析机构人士现场也告诉记者,该地块直到成交前竞价房企的分布还是比较平均的,可见,大多数现场房企对优质地块还是相当有兴趣的,表面上的冷清并不能完全代表优质地块实际的市场走势。此外,当日成交的另一宗为丽泽商务区文化娱乐用地,该地块未经现场竞拍直接由北京能源投资(集团)有限公司控股的子公司北京市天创房地产开发有限公司以1.535亿元的底价拿到。京能公司相关负责人告诉北京商报记者,该地块看似遇冷而无其他房企竞拍,实际上是因为这宗地块体量小,且地下有京能集团建设的6400平方米的能源中心,其他公司拿地后不好开发,而京能集团却恰好能将其作为配套设施用地建设。

通过城铁八通线与朝阳区相连,使通州区具备先天的地理位置优势。西北部区域也是北京楼市的主力供应区,出行的主要交通干线是八达岭高速公路,造成了区域内交通拥堵现象较为严重,该区域已经接连开通了市郊铁路S2线、城铁13号线,规划中的城铁8号线将穿越清河-西三旗板块,建成后能够有效缩短上班族的通勤时间成本,为区域房地产市场发展带来良好的契机。目前,立水桥、管庄、海淀山后、通州、亦庄、大兴等已经在生活配套上先行的区域,成为了2009年楼市的明星,而房山、昌平、大兴仍有较大的发展空间等待开发。

事实上,经《证券日报》记者调查获悉,现位于北京西南五环房山后湾区的万年·广阳郡九号将在明年初入市。“我们项目售价要高于周边项目,因为是全智能精装产品,并且拥有北京首个O2O健康科技会所,提供健康云端服务。”上述项目相关人士向本报记者透露,万年·广阳郡九号开发商万年基业是市场上最专业的生态项目开发运营商,因此在智能精装方面优势明显,几乎没有竞品,目前累计客户量大,且多为地缘性客户。据记者了解,在2013年8月份,北京万年基业以总价15.74亿元、同时配建4.2万平方米限价商品房的代价夺得该地块,扣除限价房面积后,楼面价达2.3万元/平方米,已超出当时区域内在售楼盘的均价。

五环外房价进入10万+时代近日,位于五环外奥森北侧的公寓住宅项目紫御华府成交了一单4000万房源,单价超10万元/平方米。这是北京房产史上五环外楼盘成交单价首次超过10万元/平方米,但不是第一次和“10万+”触电。被称为豪宅元年的2015年,正在将10万元/平方米的战场从内城移向五环外。5月21日,北五环外的润泽御府一批新房源取证,均价达10.58万元/平方米;5月30日,中粮瑞府取证,价格最高超过20万元/平方米。

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