房价涨得快标准没赶趟儿 北京五环内近半新房契税不打折


 发布时间:2021-03-09 05:19:05

具体到个案,位于北五环的亚奥·金茂悦,凭借产品优势,自去年11月份首期产品入市以来,持续领跑中高端市场。于今年5月份推出的二期5、8号楼,截至目前已全部售罄,目前正在筹备三期新品入市,预计将于今年下半年正式推向市场。基于对亚奥·金茂悦长期以来的高关注度,人们对其“姊妹篇“亦庄·金

尤其在五环以内,被认定为非普通住房的新建商品房比例达到了47.7%,2014年该比例只有32.1%。就连六环外,被认定为非普通住房的新建纯商品房,比例也达到了8.9%。据了解,上次调整的依据为2013年全市新建商品住房平均交易价、即单价22000元/平方米、套总价260万元/套。而2015年,全市新建纯商品住房的成交均价达到了29782元/平方米,五环内的商品房成交均价超过了5.3万元/平方米。新房太高端只能买二手新房的价格一路蹿高,这可苦了想买新房的人们。

值得注意的是,除了这些新兴区域,在交通、配套等方面都具有明显优势的东五环管庄区域的远洋新悦项目也将在十月底推出新一期产品。该项目营销总监刘禹辰表示,远洋新悦是准现房销售,该社区商业、教育配套已经健全,区域成熟度高,本次即将推出的主力户型为53-141平方米的0-3居,主打CBD区域的刚需白领客群。土地供应带热五环从两年前开始随着土地供应的倾斜,大兴、房山、顺义、昌平等新兴区域陆续成为市场热点,而东部和北部相对发展成熟的传统区域以及四大主城区由于缺乏新盘供应,媒体关注度和市场表现略显平淡。

“今年不仅房价上涨快速,住宅郊区化趋势也愈加明显。”据朗勤地产统计显示,11月商品房的成交量中,五六环之间的商品房高居楼市总成交量榜首,共成交81.3万平方米,成交套数为8082套,占到了总成交量的37.82%,成交均价为12699元/平方米。业内人士认为:“目前,五环外项目已经成为京城楼市的供应主流,热销项目多位于五六环之间。预计未来3-5年内,购房将以五环外为主,通州、顺义、大兴等将成为新兴购房热点区域。

五环内新增土地零供应 7月首周五环至六环之间的楼盘共成交1087套 占全市商品住宅成交的57.12%———7月初,伴随着夏家胡同地块以17.7亿元的成交金额高调入市,下半年土地市场的激战正式开启。据北京市土地储备整理中心经营性用地出让公告显示,本月还将有11宗土地相继入市,其中,有8宗土地位于大兴、通州、房山、昌平、顺义等新城,五环内新增用地为零。在此背景下,五环沿线的升级改善型住宅稀缺,成为当下置业热点。

中新网9月19日电(房产频道 陈璞)2013北京秋季房展会今天在北京展览馆开幕,组委会表示,本届展会将有500余个国内外项目参展,数量和规模再创新高。不过记者发现,在长达12页的项目列表中,北京本地项目仅占不到一页半的数量,而且多个项目在参展前就已经售罄。北京房展组委会秘书长郑向东此前表示,本届展会北京五十余项目参展,占10%左右。而他今天在接受中新网房产频道采访时坦言,供应量的减少造成了北京本地楼盘参展数不多,与此同时,也和北京房展会近年来逐渐向国际化转型不无关联。

现今09年截至8月底,北京市土地市场中,居住用地共成交了50块土地,其中除4块成交地位于五环内,其余46块土地均位于五环外区域。因此,距离五环较近或者在轨道交通附近的地块受到了开发企业的极大关注,并斥以重金拿下。以大兴新城北区为例,紧邻南五环,地铁大兴线开通在即,沿线地块竞争激烈,被绿地、金地、保利等品牌企业以高价拿下,将区域地价推入6000元-7000元/平方米之间。一般情况,从拿到土地到项目推向市场,需要一年到两年的时间,今年的土地供应意味着明后年市场将会以五环外,尤其是五环沿线的供应为主体。

相比前两个月,五环内的放量有所增加。从区域来看,除崇文区、门头沟区、怀柔区及延庆县暂无供应量外,其他区域均有供应计划,东部与西部区域为供应主体,朝阳区共有14个项目计划入市,排各区县第一位;通州区以6个入市项目列第二。五环外开盘房价松动5.3%统计五环外项目的整体开盘均价可以发现,10月即将开盘的五环外项目整体均价为11818元/平米,与9月已开盘五环外项目整体均价相比降5.3%。对此,亚豪机构副总经理高姗认为,10月价格总体水平处于高位,但五环外的远郊项目却出现了价格下调的趋势,这种高低不均的房价现状说明,楼市或将进入盘整期。

对于摘得慈土储(横河)1101#-1地块使用权一事,该工作人员直言不讳:“是我们董事长竞得的,我们准备开发,暂时规划以做别墅产品为主。”为什么会以自然人形式竞买?“这样操作方便。”该工作人员说。据浙江五环集团这位工作人员透露,这并不是五环集团首次涉足房地产,集团在省外已有开发经验。浙江五环集团是省级大型轴承生产厂家之一,建于1999年,总资产达5亿元,2011年实现销售收入6亿元,其董事长俞建东是慈溪横河商会副会长。

其中,五环与六环之间成交占比57.31%,六环以外占比35.13%。以此来看,五环内的市场占比仅有7.55%。“九成是一个临界点,五环外商品房成交量超过九成,意味着五环以内基本没有什么房子了。其实以前大家都意识到商品房向五环外扩散是趋势,但没想到这么快五环内成交量就不足一成了。”中原地产首席分析师张大伟在接受北京晨报记者采访时表示,预计未来五环内商品房市场会呈现出高端化,六环以外或成为市场供应的主要部分。“从全市新建商品房成交价格来看,2015年五环内成交均价已经进入5万元以上,同比涨幅达到6.7%。

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