北京去年房租涨幅近三年来最弱 五环外租房增多


 发布时间:2021-03-08 16:46:13

1月份的房价会在相对低点徘徊,一季度或许有个别项目会打折,但是二季度肯定会活跃起来。就北京而言,2009年新拿的地已经让开发商没有降价的余地,甚至还要大涨,通州、亦庄、大兴的开发商今年肯定会有较大的炒作,热点项目带动新一轮的上涨;2009年全市涨幅较大,与南城的差距拉大了,在政府

”据北京商品房代理机构亚豪机构统计数据显示,截至11月,北京新开盘项目的均价总体上涨60.1%,为17807元/平方米,五环外项目的开盘均价也涨至13658元/平方米,涨幅达49.6%。“随着价格的攀升,二环内整体步入了单价三万元的时代,四环周边项目也攀升至两万元左右。”据该机构统计显示,今年1-10月,二环以内、二至三环区间开盘项目的均价分别为30905元/平方米和28126元/平方米,单价均比2008年同期水平上涨了4000元左右。

据记者了解,东亚五环国际所在旧宫区域以及亦庄区域的房价均在3万元/平方米以上,同时,地价也在大幅度攀升,今年3月26日,中铁建26.45亿元拍得大兴旧宫镇地块,溢价率高达49%,根据测算,该地块的楼面地价高达34900元/平方米。而目前东亚五环国际的售价从之前的26900元/平米调至起价22800元/平米,这意味着,该项目的售价远低于同区域的房价甚至地价。该项目的相关负责人告诉记者,目前的售价基本上已经回到了去年年初的价格,且去年年初为期房,而目前已经转为现房销售。

”紫御华府营销总监马燕认为。但是,在北京,这样的地段越来越成为奢侈品。能承载这一美誉的朝阳公园板块早已成为北京豪宅风向标,而奥森板块的紫御华府则成为五环外首个成交价“破10”的公寓豪宅,在物以稀为贵的价值取向的引导下,未来具备这种稀缺资源属性的物业无疑会持续攀高。偶然中的必然业内人士认为,五环外成交价超10万元/平方米,有其偶然性,也有必然性。偶然性在于,成交楼盘紫御华府为北京顶豪项目,不可一概论之;而必然性在于,在土地供应见底下,高价房效应外溢是迟早的事,占据地段和品质制高点的豪宅项目更易成为引爆点。

从2009年成交面积的排行来看,前十名的六个楼盘都位于五环外,在房价快速上涨的背景下,五环外的新城中心区楼市加速发展,区域正在成熟。前20名楼盘中,13个楼盘都在五环外,接近六环的区域。由于北京的环线分布格局,环线概念成了价格参照的最显著标准,今年成交的五环外楼盘普通住宅普遍的价格都达到了平均万元/平米左右,最低7000元/平米以上。京通沿线是目前五环交易最主流的区域,世纪星城、北京新天地、DBC加州小镇、融科·香雪兰溪、万象新天都进入了2009年的主流市场前20名,由于区域内价格趋势将延续到2010年,尽管去年上半年该区域的主流楼盘价格还在7000元/平米左右,但是下半年单价超过万元的楼盘已经很普遍,市场对该区域的价格认可度显著提高,这也是影响2010年区域成交的关键因素。房山和大兴的开发热度在去年下半年逐渐升温,可售面积增加,大开发商进入,新的地价将在未来两年内比较直观地呈现出来,置业的信心和关注度将会不断提高。

最后就是经济形势不好,消费者的购买意愿极大减少。目前单价在1万元/平米左右的房子,完全可能降到6000—8000元/平米。鄂俊宇:不会。四五环内的土地成本就决定,不会跌到那么低的价格。何海洋:应该不会。2008年的房价调整幅度是比较大的,2009年虽然房价有可能依然下行,但是降幅不大可能有2008年那么大。黄玺庆:6000-8000元/平米差不多是2005年以前的主流价格,而经过了这些年的开发建设,四五环内可供开发的区域已经大大减少,很难找到能支撑这么低价位的土地。

地段仍然是目前购房者置业的首要参考要素,因此,与新房相比,更加占据地段优势的二手房市场热度不减。来自我爱我家的数据显示,从区县成交情况来看,目前66%的二手房交易仍发生在城市核心区,凭借教育、医疗、交通等资源优势,城六区仍是北京二手住宅的主力成交区域,在远郊和近郊区县的成交中,近60%的二手住宅交易发生在昌平、通州和大兴三大区,随着这三个区域各方面配套设施的加速完善,成交占比也在逐步提升。京华时报记者桂瑰潘秀林邢飞。

相信更多的楼市政策应该要等到2010年1季度才会最后落地,因此多种因素交织下,相信2010年的楼市难回2009年旺市,2010年将是最不确定的一年。房价不会大涨 降价也无可能问题2、刚刚过去的一年,北京普通商品住宅成交均价涨幅超过60%,今年的房价将会如何走?肖劲(万科地产销售总监):今年的商品房肯定还是会涨的,这个没有什么悬念,但像去年这样大涨的可能性很小,降价则是绝对不会。无论是从政策层面还是从供求层面来看,房价继续上涨的基础都还存在,政策的影响是最大的,目前政策层面与2007年相比,交易环节和利率层面还是相对优惠的,而供求关系目前已经出现较大的供应缺口,上半年的供应量很难上来,开发商基本没有降价的动力和必要。

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