杨家湾五环天地是商品房吗


 发布时间:2021-03-01 03:02:36

值得一提的是,中长合源还是该地块一级开发商中筑置业旗下公司,北京土地市场的竞争激烈可见一斑。中原地产首席分析师张大伟表示,过去几年,北京供应的商品房住宅土地稀缺,实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平方米左右,折算成为商品房住宅只有4.5万套左右,只够北京历史成交最差的一年

纵观国内外城市发展经验,随着交通道路的延伸,居住范围也迅速扩大,郊区大盘也因而受益良多。而以清华·忆江南为代表的郊区大盘从“价格洼地”变身为“价值高地”,最直观的表现,一个是项目认可度的大幅提升,另一个是项目生活配套设施的逐步完善。首先,从价格认知层面来看,随着“五环”时代的到来,北五环沿线高端低密度楼盘已经成为郑州高端居住楼盘的代表,比如置业清华·忆江南的不少业主,如今已经赚得盆满钵满,而正是看到该项目的价值增长趋势,使这里成为不少购房者最关注的热盘之一。

据亚豪机构统计,目前北京推出自住房项目最多的三个行政区是朝阳区、大兴区和顺义区,分别推出了10个、9个和8个自住房项目。而从供应套数前三甲的行政区来看,则分别是朝阳区、通州区和门头沟区。朝阳区10个项目可供应自住房13308套,通州区4个项目就可供应6709套自住房,门头沟的6个项目累计可供应6384套自住房。这三个区域的在售商品房现象均呈现中高端化趋势,极为缺少中低价位的刚需项目。其中朝阳区的纯商住宅在今年的成交均价达到创纪录的49024元/平方米,区域内已没有低于4万元的纯商住宅,自住房22000-28000元/平方米的定价水平补充了刚需匮乏的窘境,因此,虽然供量大,但需求同步高涨,两年累计下来自住房的成交量也高达11697套,在各行政区中排名居首。

随着楼市去库存化的进程,未来五环至六环区域的楼盘将成为更多刚需人群的选择。传统区域更受青睐有调查显示,在性价比相当的条件下,刚需购房者更倾向于在配套成熟的区域置业。就目前市场而言,除了西五环区域和北五环内一些别墅和花园洋房外,相对成熟的只有东五环区域内有少数几个新盘,如远洋新悦、龙湖长楹天街、润枫领尚等都将于近期陆续推出新的房源产品,势必再度带动区域热度。例如,位于朝阳区管庄区域的远洋新悦项目,紧邻京通快速路和地铁八通线,距离CBD仅8站城铁,交通优势十分明显,项目也将目标锁定CBD刚需客群。刘禹辰表示,远洋新悦是远洋地产倾力打造的一个以首次置业小户型和首次改善型二居、三居为主的刚需楼盘,目前已经进入现房销售阶段,所有景观和配套均已呈现,自国庆节透露出新品即将上市后,已有500多组客户到访。(记者 接贵云)。

李巧玲认为,若刨除结构性因素影响,全市成交均价环比变化处于合理的波动范围内,整体表现平稳。需要注意的一点是,全市成交均价同比涨幅较上月有较大幅度的下降。这主要是由于去年“9·30”新政出台后,改善性需求集中释放,10月全市成交均价环比骤然上涨7.4%。而后至今,以改善为主的成交结构维持稳定,成交均价的变化幅度并不大。>>置业建议负利率时代的到来,让房产的投资、保值属性重新显现出来。在当前二手房市场仍较为平稳的情况下,客户的入市积极性也进一步受到鼓舞。

而从成交价格看,北京的五环内已经进入了6万+时代。对此,中原地产首席分析师张大伟表示,北京土地供应郊区化,城区土地供应比例越来越少,五环内存量越来越少。过去几年中,五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上下调一半,到现在的1万套左右,剔除其中的部分无效库存,实际五环内可售住宅更少,从2015年1月1日开始供应的五环内商品房可售库存只有3000套。从供应范围来看,北京商品房供应郊区化日趋明显。从市场比例看,北京五环外成交占比已经超过90%。

据了解,为应对目前成交量的下滑,许多中介公司都做出了大幅度的调整。除了关闭效益不好的门店,一些公司甚至对交易规则进行了改变。一位业内人士透露,“以前中介公司的挂牌价都会等于甚至高于业主的报价,以求获得更高的收益。但现在买房人数急剧下降,为吸引购房者,越来越多的中介公司不得不以低于业主报价的价格挂牌。例如业主要价100万的房子,中介公司挂出的价格可能只有95万,等吸引来买家再与业主谈价格。而一般的业主都会接受这个价格。”中原地产华北区域董事总经理李文杰直言:“房价下跌是炒房的小业主抛盘引发的,但是速跌的底部是开发商跟进后砸出来的。”尽管房价是否见底还未可知,但买方市场或许正悄无声息地到来。(卫东)。

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