一位资深北漂人眼中的京城“N环”房价


 发布时间:2021-02-28 02:28:11

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,目前北京土地市场相对降温,北京增量用地受到严格控制,商业用地也将受到更严苛的管制。但这并不意味商业用地的出让将枯竭。实际上,用地的出让要以地方经济发展和土地规划为基准。五环内商业用地继续“受宠”业内人士分析认为,土地出让终究要以市场需求为基准

而这种成交量的跌势无疑将对今后一段时间的二手房价格产生影响。●三环二手房价接近五环新盘 如何选择?随着二手房价格的松动,中心城区一些区域的价值进一步凸现。而奥运会后是否继续限行机动车的讨论,也让许多有意购房的人有了更多的考虑。北京中原三级市场研究部的专家认为,随着人们安家置业理念的不断更新,二手房已经为越来越多的人所接受。而当前价格的变化无疑将带给人们更多的选择空间。从区域分布上来说,当前北京三环附近部分二手房的价格已经与五环外新盘的价格趋近,购房者需要进一步考虑的则是如何选择的问题。

最后就是经济形势不好,消费者的购买意愿极大减少。目前单价在1万元/平米左右的房子,完全可能降到6000—8000元/平米。鄂俊宇:不会。四五环内的土地成本就决定,不会跌到那么低的价格。何海洋:应该不会。2008年的房价调整幅度是比较大的,2009年虽然房价有可能依然下行,但是降幅不大可能有2008年那么大。黄玺庆:6000-8000元/平米差不多是2005年以前的主流价格,而经过了这些年的开发建设,四五环内可供开发的区域已经大大减少,很难找到能支撑这么低价位的土地。

此外,随着交通的改善,位于河北省靠近北京的区域,也将逐步吸引更多的北京购房者。”●商品房开盘均价涨六成二环以内进入“三万”时代据悉,今年由于受政策利好的影响,楼市回暖迅速,尤其是在4月份,商品房单月成交量创下了近几年来的新高。之后,投资性购房大举进入,京城房价快速攀升。“除了刚性需求集中爆发,投资性、投机性置业大幅增加以外,供应量不足也是加剧供求矛盾、导致房价快速上涨的重要原因。”亚豪机构副总经理任启鑫认为,“今年不仅房价上涨过快,还呈现出高房价快速外延的现象。

据协成机构房地产经纪统计数据和记者核实,10月份预计约有46个项目陆续入市。其中纯新盘达到27个,创下今年以来单月纯新盘入市量新高。纯新盘已有充分前期准备据初步统计,10月计划入市纯新盘的项目已经达到27个,其显著特征是有充分的前期准备和包装,如中粮·祥云国际生活区、融景城、大悦公寓、北京华贸城、凯德锦绣等楼盘,在上半年已为市场所熟知,但一直等到9月前后才逐步确定开盘消息。中广信机构一位项目总经理表示,在交易量下降的背景下,开发商心态出现分化,他所了解的不少纯新盘开发商均认为10月份之后的市场会更加不明朗,尤其部分中小开发商的资金压力会较大一些,有销售证就尽快开盘是主流选择。

富力又一城近期推出三期新房源,有160多套房源,主打85平米至89平米的两居,均价在12000元/平米以上(精装修),目前正在接受客户登记。“富力又一城的购买人群是以自住为主。”该项目相关负责人表示,富力又一城打造的定位,主要是针对有自住需求的人群,很多两居室的购买人群都是第一次置业的刚需人群。远洋一方也推出新楼栋,户型面积为64平方米一居、73—88平方米两居和88、116平方米三居。据项目销售人员介绍,已有3000多人排号,目前排号已截止了。

“房价肯定跌不下来,涨得慢点就不错了。”目前,这种对今年北京楼市预测的观点在民间已经有了一定共识。去年北京高价地很火热,今年如果房价不涨,这些“地王”哪有出路?南城、北五环、通州等区域成了大家看涨的热门区域;今年二季度后,购房人观望的情绪预期会好转,交易会活跃起来,房产公司和经纪公司都有了这样的心理准备。但是话说回来,去年这个时候,大家的观点也是基本一致的,那就是房价会跌,现在来看,大家不都错了嘛。所以,业界的观点只能仅供参考。

高辉清(国家信息中心专家委员会委员):在2009年初的时候,最有天赋的天才也不可能预料到中国楼市会从小阳春到大阳春,然后进入好像永远的春天了。应该说这是出现了一个特例。我认为,目前中国房地产市场是不规范的,支撑2009年楼市奇迹的因素在今年会大打折扣。一是积极的财政政策暂时还不会推出,但货币供应速度明显要比2009年降低;其次,地方政府的土地财政将受到来自中央的压力,保障性住房等平抑房价的举动在实质性推进。

其中本市目前执行的普通住房平均交易价格仍为2006年出台的标准。在房价上涨后,五环内能享受到“普通住房”待遇的楼盘十分有限。新标准规定,普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分为四档,三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套的房屋,将为认定为普通住宅。按照建筑面积140平方米计算,普通住房单价三环内为1.84万元/平方米以内,三环至四环之间为1.5万元/平方米;四环至五环之间为1.4万元/平方米;五环以外为8571元/平方米。

”目前,郑州正在吸取国内其他城市建设教训,“环路”这种摊大饼式的做法已经不适合城市发展,通过南北大通道和东西大动脉的建设,使郑州的交通格局最终变成“棋盘路”,这样才能实现市民出行的四通八达。今后,郑州市民的“环线”意识也会慢慢淡弱。这是因为,郑州都市区强化组团推进,建立起一套快速通道串联各个组团的交通模式,路网连通中心城市和副中心板块,然后各个组团内部再梳理自己独立的交通系统,这样就会形成一种比较独立的城市模式,这就像三环以内仍然是一个大点,三环以外可能就是一串一串葡萄的组团。这样在三环或者四环以外,市民对环线概念就会削弱。

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