江宁华夏房地产开发有限公司


 发布时间:2021-05-16 01:06:37

地价像一场你追我赶的接力赛,9月中电置业以超1.5万元/平米楼面价拿下城北土地,引发市场对于持续断档的城北板块重新考量。10月中铁又以过1万元/平米、香港嘉华99轮激战后以近1.3万元/平米楼面价,再次拿下迈皋桥两幅地块,大腕的接连进驻使得城北板块关注度飙升。就在城北持续飙升之时

传统意义上,被称之为“两江板块”的江宁江北,是南京楼市的刚需楼盘集中地。然而如今,江宁和浦口的万元以下楼盘只剩下个位数。昨天上午,桥北高新区的新城香溢紫郡开盘推出两幢楼共394套房,网上房地产显示申报价10799元/平方米,不过开发商给出了多重优惠,实际折后价格没有超过万元。现代快报记者在现场了解到,不少来自主城的刚需是这个楼盘的客户,昨天一个上午就卖掉了7成房源。高新区除了香溢紫郡,还有朗诗未来街区在售,据了解,这两家楼盘已经是桥北地区仅剩的万元以下楼盘。

江苏省房协房地产研究所所长李智认为,现在主城地块越来越少,像江宁这样的地块会很抢手,大牌房企考虑到持续运营会提前拿地,并且快速开发。从河西奥体到仙林板块,再到江宁板块,也反映出热点开发板块的一个转移,加速了区域发展,有利于板块价值提升。江宁大学城板块的商业配套一直比较薄弱,招商、银城的进驻,未来会聚集大批人潮,商业自然会加速发展,更加完善。对于周边楼盘有何影响呢?李智表示,大牌房企到来后一方面提升了买房人对区域的关注度,另一方面对周边楼盘也形成一种竞争,买房人选择面更宽,可能会加剧观望情绪,区域房价不一定会有大幅提升。G11江宁东吉谷地块是一幅二类居住用地,在上周的拍卖中出人意料地受到热捧,5家开发商进行了28轮竞拍,最终银城地产以10.9亿元拿下,高出限价的9000万元将作为保障房建设基金。G11地块所在的江宁吉山区域目前以别墅和洋房产品为主,这也给了银城打造刚需产品的机会。“由于周边竞争产品较少,又有吉山软件园的产业支持,这是银城不惜重金拿下此地块的重要因素。”同策咨询南京公司副总经理杨锐分析。

其实在进驻前,他们就和园区的支柱产业——汽车有紧密关系,上海大众、长安福特等都是它的客户。研发中心进了总部园,今后可以就近服务。瞄准江宁的优势产业智能电网,上市公司林洋新能源科技有限公司把总部搬来了,该公司希望成为中国东部最大的分布式光伏发电运营商。南京国云电力有限公司则在此投资3个亿,建设电能管理平台项目。相中了总部园的,还有天使投资人雷军,他和合伙人张峰等创办了小米生态链公司——紫米公司总部,从事移动电源、智能路由器等产品的开发、设计与销售。选择总部园,和“紫米”董事长张峰有关。2002年起,张峰就在开发区一家通讯企业工作,他“期待在这里实践创业激情与梦想”。总部园的“房客”们将有多大的能量?以500强美国延峰伟世通公司汽车研发中心为例,中心可能才一两百号人,可是2015年的营业额预计在5000万元,2018年营业额将达到一亿元。紫米公司,只是在总部园占据两层楼,但是他们计划3年内将销售额做到15亿元。

江宁再现新地王,记者在现场也采访了南京市国土局的相关人士,该人士认为,从10家企业的报名情况来看,优质地块依然“魅力无穷”,而“价高者得”的竞地方式难免会推动地价一路走高。他表示,关于土地拍卖方式的调整,南京目前还没有接到通知,相关部门正在进行调研,如果在上海等地试行的招标等方式确实有效可行,南京也不排除效仿的可能性。江宁房价也有望破“2万”了这幅地块其实并非首次亮相,在2007年11月的一场土地拍卖会上,南京华光房地产开发公司以1.64亿元的价格竞得,成交的楼面地价高达每平方米4154元,成为江宁的“地王”。

楼市“双限”升级后的南京首场土拍昨天正式落幕,共有50家房企进入最后的摇号阶段,6幅住宅地块全部“名花有主”。南京安局集团旗下的万晖置业摇中燕子矶新城的高价宅地,楼面地价达23800元/㎡;江宁淳化地块则由保利地产“中签”,楼面价也超过了2万/㎡。扬子晚报全媒体记者 马祚波南京市国土局昨天下午在官方网站发布了摇号结果的正式公告,根据前一天的网络土拍结果,6幅含有住宅性质的地块全部被拍至最高限价,因此将进行摇号确定最终买家。

中新网南京12月5日电 (齐书懿)在2013年南京楼市的第四季度里,江宁板块新盘“热闹非凡”,多家品牌房企扎堆开盘,均突破八成认购量。江宁新盘的热度俨然超过了一些旧盘,同区域内,个别旧盘销量并不如意。江宁区一家旧盘早在2012年中旬开盘,折后均价12000元/平米。在长达一年半的销售期后,该楼盘价格也随着周边房价水涨船高,目前已经涨到14000元以上。据了解,涨价的原因,是由于其周边刚开盘楼盘价格较高,而且其附近一家“地王”楼盘有望开盘突破2万元/平米,与“地王”楼盘相比,该楼盘价格略显优势。

与此同时,也有人质疑,在江宁一套不足百平的酒店式公寓,月租能超八千,到底靠不靠谱?是什么支撑这天价租金呢?对此,业内人士认为,租金受地段、资源、品质等多方面因素的影响,就水晶蓝湾来说,首先南京城区的绝版湖景就是不可比拟的;其次,水晶蓝湾周边拥有众多的高端配套,百家湖1912,金鹰天地,万豪酒店,湖滨金陵等,距离百家湖地铁站仅50米,距离高铁南京南站仅4站地铁;而且此次推出的50㎡、75㎡的公寓是全成品拎包入住的产品,加上自身柏栎酒店和绿城物业的服务,水晶蓝湾的投资价值显而易见。有专家分析,江宁板块2013年上半年的房价涨幅已超过10%,加上5%的年租金回报,再加上土地价值的升值,投资水晶蓝湾年增值至少超过10%。根据政府对江宁今后的发展规划,百家湖片区也将会引入更多世界知名企业,区域的发展将刺激土地价值的上涨,因此水晶蓝湾目前的天价租金也只是江宁高端租赁市场的开始,江宁板块也将在“高富帅”的道路上一去不复返。

据悉,这3块地都位于江宁板块,第一块是百家湖临湖别墅地块,规划为联排,土地面积16000平方米,打包价2亿元,周边别墅售价30000—40000元/平方米;第二块是江宁万达旁高层项目,地上建筑面积17800平方米(含3500平方米商业),楼面价7000元/平方米;第三块地位于江宁核心商圈百家湖地铁旁,研发科研用地91亩,260万/亩。注:以上资产部分包含租约,所有资产包可自由组合转让,所涉及资产报价有效期截止至2015年6月30日,逾期该集团将随市场价格重新调整。

该客户是在对“云深处”项目有充分的了解之后,才出手购买的“墅王”。据介绍,云深处的这栋“墅王”,总建筑面积为860平方米,占地面积达到了8500多平方米。院内有小型高尔夫练习场、游泳池、儿童游乐区、观湖区等等。室内装修由香港著名华人设计师徐少娴执笔,装修费用就达到了2000万元。该“墅王”一度被作为云深处的样板区对客户开放,同时也成为南京别墅圈内的标杆作品。因为其独有的景观和产品的打造,该别墅的估价一度被推测到更高。

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