南京一楼盘玩“高台跳水” 一把直降5000元


 发布时间:2021-05-15 18:37:09

“河西、桥北、仙林这三个区域在开发早期都没有地铁的助力,而南江宁从一开始就赶上了轨道交通大发展,前景可想而知。”一位业内人士在接受记者采访时说道。在他看来,桥北的物理空间有限,河西趋于饱和,南江宁后来居上是必然:“南京的未来肯定在南边。”据不完全统计,在地铁3号线开工后,江宁地区

在“限涨令”影响下,有项目还打起了产品“差异牌”,近期主推洋房和小高层产品,价格比前期房源上涨一截。不同产品交替推出,也让购房者对楼盘定价云里雾里。还有一些楼盘干脆捂盘惜售,不急着去报批预售许可证。据统计局数据,南京7月房价同比上涨12.8%,创下今年以来同比上涨新高,在全国位列第6。至此,南京房价已连续上涨了14个月,且前7个月累计涨幅已达10.87%。而今年南京的房价控制目标为全市新建住宅价格涨幅低于家庭人均可支配收入的实际增幅,房价如果依然像上半年一样持续上涨,年度房价控制目标恐难完成。

从环比涨幅来看,本月不包括六合在内的8个区域,二手房成交均不同程度下滑。其中江宁跌幅最甚,下滑54.9%,主要是春节期间,大批刚需人群返乡过年,置业相应减少所致。二手房成交均价有所松动据南京链家成交数据监测,2018年2月南京二手房成交均价为30560元/平方米,环比下滑2.1%,但仍处3万高位。继上月房价涨幅下滑后,2月房价现近8个月首次下滑,说明在调控没有实质性松动的大背景下,南京市二手房房价有所松动。

来宁工作两年的赵先生一直想在江宁买套房子,一来价格便宜,二来明年通了地铁,交通也更方便。没想到的是,咨询了多家楼盘的售楼处,大都告知没房子了,有钱也买不到。打算放弃时,赵先生意外地在网络上发现了一位神秘的“中介人”,号称只要交纳1.2万的中介费,便可以“想要哪套买哪套”。市民:有人发帖能卖号赵先生告诉记者,最近他听说江宁河定桥的金王府要开盘了,预计时间是在明年元旦前后,于是他特地打了个电话过去咨询。“售楼小姐跟我说,因为是位置最好的房源,有景观,带电梯,房价要1万块,不过叫我别留电话号码,也不接受当面预订,”赵先生说,他很奇怪,哪有这样卖房的呢?在他的一再催问下,售楼小姐只告诉他说,经常关注他们楼盘就行了,没事的时候多来看看,指不定哪天就开卖了,说完便挂断了电话。

“金三银四”新房市场已经开始预热,二手房市场随着学区划分、报名也将热起来,金陵晚报记者从多个中介了解到,租赁市场也在3月开始启动。有数据显示,虽然上月成交量环比下滑37.88%,但今年以来的租赁价格已经连续上涨2个月。分析人士认为,随着租赁需求扩大,3月租房市场会有一个大的提升。市场:上月租赁成交量环比跌幅超三成在去年底租金价格探底后,2015年以来,租金价格呈现一路上涨的态势。有数据显示,2月租金均价为2545元/月,上涨1.23%,租金均价已经连续上涨2个月。

近日,世邦魏理仕发布《中国办公楼实情调查》报告,深圳、成都、武汉、南京、青岛以10年以上的去化周期,被列为“中等风险城市”。南京办公楼市场是否真的供应过剩?拿证据来。南京网上房地产的数据显示,去年全市办公房上市66.94万平方米,销售46.97万平方米,销售速度并不算慢。而目前全市办公房可售面积为132万平方米,按去年销售速度,消化周期约2.8年。与其他城市供求关系对比,南京办公房并未严重过剩。尤其是世邦魏理仕的报告指出,未来4年天津新增办公楼要消化60年,沈阳要消化25年,重庆要消化20年。

有业内人士表示,在江北禁地一年的情况下,明年仍有这么多纯新盘上市,“江北把能拿的存货都拿出来了,这表明开发商对于明年市场还是有一个较好的预期。”而与去年相比,江宁板块今年的活跃度则有所减弱。在日亦趋涨的房价和不断提升的板块价值当中,江宁板块正在逐渐跳脱出原本的“刚需板块”属性。在明年江宁将要上市的41家楼盘、1.4万余套房源中,小户型房源将更加稀少,以百家湖、九龙湖为代表的主力区域,将逐渐被刚改、改善盘所占据。

漏顶 梁成 生气

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