节后南京3号线沿线区域房租上涨压力大


 发布时间:2021-05-18 12:22:57

其中江宁楼盘是中秋小长假的重头戏,将推江宁“谷底价”的宝驰景秀苑预计在中秋期间开售186套新房,面积在80-123㎡之间,均价5900元/㎡。麒麟片区的宇业东方红郡预计9月10日推出两栋11层小高层,共198套房源,面积86-139平方米不等,预计均价9999元/平方米。东郊小镇

同时,江宁大学城板块的地价也被刷新,一向盘踞江北的弘阳地产版图扩展到了江宁,8.9亿总价、8326元/平米的楼面价也让江宁大学城扬眉吐气了起来。而这些板块的地价到底疯长到了什么地步?还要对比周边在售楼盘才能看出端倪,城北板块中电置业刚刚拿下土地,就有购房者指出附近老盘复地新都国际有16500元/平米房源,而恒基九珑天誉均价也在15500元/平米左右。可是两者都只剩大户型房源,而上周末新盘三金燕语庭以14800元/平米左右的价格入市,就是真正的面包价低于面粉价了。

历经42轮竞夺,中粮地产于昨天下午一举拿下备受关注的南京江宁九龙湖住宅地块,楼面地价定格在每平方米3151元。尽管还是央企拿地,不过这次却与以往有所不同,地价不仅没能创下新高,反而比两年前相同位置的地块便宜了将近三成,难怪有业内人士表示,市民购买力的削弱、公积金等贷款政策的收紧,均使得楼市走势更加扑朔迷离,开发商不得不低调行事。14家开发商抢江宁六合四地块记者昨天在现场了解到,前来拍地的开发企业总共有14家,除了中粮地产一家央企外,其余大多为本地企业,地产大亨的缺席也使得各家实力差不多的开发公司之间的竞争更为激烈。

上周六,该项目推出了246套精装修房源,吸引了近500组购房者前来购房。尽管这批房源的销售均价达到了19500元/平方米,但是在严重的雾霾污染影响下,朗诗的绿色建筑理念坚定了购房者的信心。246套精装修房源,开盘之后的两个多小时内即告售罄。19500元/平方米的价格,几乎是江宁普通住宅的天花板价格。上周,位于老门东的雅居乐长乐渡项目,在数年的磨砺之后终于开盘推出40余套联排别墅,别墅面积从476平方米到945平方米不等,销售总价为2000万元起,销售单价在4.4万元/平方米左右。由于该项目居于闹市之中,守于明城墙之下,文化沉淀浓郁丰富,地理位置得天独厚,因此被不少企业家以及财富人士相中。据了解,该项目上周一举认购了34套别墅,合约销售总价近8亿元。只通过这一次开盘,就成为了南京今年的别墅销售冠军。

记者在官方网站南京网上房地产上看到,该楼盘的开始销售时间为去年10月份,在最新一批房源的预售许可证上,物价部门核准的均价为每平方米5895元,最低价和最高价分别是5660元和6070元,也就是说,这批新房将以不到每平方米5900元的价格销售,如果算上开盘时给出的各种折扣,实际交易价还会更低一些。“虽然这个项目并不属于严格意义上的江宁板块,不过不到6000元的价格,已经算是江宁的谷底价了。”搜房网南京公司的相关负责人表示。

不过据了解,该盘仅1楼部分房源推“一口价”,且均是100-120平方米的大户型,数量不多。目前该盘均价在9900元/平方米,与起售价相去甚远。此外,江宁大学城骋望骊都推出几套底跃特价房,面积在220-280平方米,总价在190-250万不等。市场不乐观情况加之房企任务压力,不少楼盘的“起售价”够低,但均价也并不高。业内人士分析,开发商以较低的“起售价”吸引眼球,再以高于“起售价”的均价留住购房者,已逐渐成为楼市的新趋势。6月底,麒麟中海国际社区推出二期200余套高层房源,之前较早就曝出了“11000元/平方米”起售价格,开盘当天该盘折后均价12000元/平方米,较一期高层均价略低一些,“起售价”水分几乎为零。

今年河西的土地市场热闹非凡,成功出让了7幅地块。昨日南京市国土局挂出了首批商住混合用地。G87地块东至泰山路,南至河西大街,西至规划道路,北至南京市土地储备中心河西新城分中心,出让面积20454.29平方米,出让起始价为3.82亿元。G88地块东至泰山路,南至国有空地,西至规划道路,北至楠溪江东街,出让面积20918.95平方米,出让起始价为3.41亿元。除了江宁和河西,另外4块地均来自于雨花经济开发区,且均为商业用地。

公告显示,共有50家房企报名参与摇号,1号地块燕子矶新城的宅地被南京安局集团下属的万晖置业摇中,最终楼面价为23800元/㎡;江宁禄口的4幅宅地分别被恒大、和昌、红豆、骏泰收入囊中,楼面价在12459元/㎡-13095元/㎡之间,位于江宁淳化的宅地则由保利地产拿下,楼面价为21612元/㎡。与拍卖前业内的预测相同,这场土拍上的住宅类地块全都达到最高限价,这就意味着今后必须执行现房销售。其中价格最高的是近来南京楼市的热点区域燕子矶板块,按照23800元/㎡成交楼面价推算,今后上市售价至少在35000元/㎡以上,而根据安居客等网站的统计,其周边在售楼盘价普遍不超26000元/㎡。

明天将举行土地拍卖的南京市国土部门,再次“如约”在昨天推出了8幅地块的出让公告。值得关注的是,这8幅全部是限价地,涵盖江宁、江北、城南等多个板块。扬子晚报记者发现,与之前“限价地”仅限纯住宅地块不同的是,此次8幅地块中只有3幅是纯宅地,其余5幅均包含商业或商办类型,由此可见,相关部门针对土地限价的调控范围已悄然扩大。扬子晚报全媒体记者 马祚波“热点区域”拓至全市在今年5月底出台的南京土地拍卖“熔断”新规中,关于新规则的官方定义是:在热点区域的住宅用地出让时,由市政府设定地块的土地出让最高限价。

办公楼装修走的是“小清新”路线,主色调是绿和白。每间办公室都有巨大的落地窗,窗外满眼翠绿。茶水间是简约风,还配备了咖啡机、冰箱等。室外,5万平方米的室外景观已完工,各式雕塑、喷泉小景错落有致。2万平方米滨湖景观带,设计了栈桥、湖边亲水区,一到晚上,星星点点的灯光让这里显得静谧又浪漫。“打造总部园,不是建几栋楼那么简单,我们请戴德梁行作物业咨询,研究怎么做公共服务配套。比如,这里光是地下停车场就建了10万平方米,下雨天,在总部园里你不用带伞,所有建筑的负一层都是连通的。

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