南京江宁镇盛江花园小产权房


 发布时间:2021-05-17 21:40:27

然而在次年7月,由于未按时交纳土地出让金,该地块被南京市国土部门收回。此次再次出让,竟然又成“地王”,比万科金域蓝湾当年3278元的成本价贵了一倍,而后者在上周开盘的1.3万-1.8万的精装修房几乎被抢购一空,显然给了开发商更多信心。南京福舍投资顾问公司总经理史东说,按照万科精装

江苏省房协房地产研究所所长李智认为,现在主城地块越来越少,像江宁这样的地块会很抢手,大牌房企考虑到持续运营会提前拿地,并且快速开发。从河西奥体到仙林板块,再到江宁板块,也反映出热点开发板块的一个转移,加速了区域发展,有利于板块价值提升。江宁大学城板块的商业配套一直比较薄弱,招商、银城的进驻,未来会聚集大批人潮,商业自然会加速发展,更加完善。对于周边楼盘有何影响呢?李智表示,大牌房企到来后一方面提升了买房人对区域的关注度,另一方面对周边楼盘也形成一种竞争,买房人选择面更宽,可能会加剧观望情绪,区域房价不一定会有大幅提升。G11江宁东吉谷地块是一幅二类居住用地,在上周的拍卖中出人意料地受到热捧,5家开发商进行了28轮竞拍,最终银城地产以10.9亿元拿下,高出限价的9000万元将作为保障房建设基金。G11地块所在的江宁吉山区域目前以别墅和洋房产品为主,这也给了银城打造刚需产品的机会。“由于周边竞争产品较少,又有吉山软件园的产业支持,这是银城不惜重金拿下此地块的重要因素。”同策咨询南京公司副总经理杨锐分析。

正是在这样高地价的推动下,开发商项目的销售价格一开始就摆出了“站在巨人肩膀上”的姿态。据介绍,雅居乐滨江花园的建设,沿用了国内一线豪宅开发商星河湾的设计和模式,仅仅园林造价就达到了1500元/平方米,堪称南京目前最“土豪”的项目。为此,如果该项目的毛坯房销售均价为1.5万元/平方米,那么开发商无疑将面临亏本的可能。“浦口新城无疑是接下来的豪宅聚集区。”雅居乐滨江花园的销售负责人邵晴表示,从河西、江心洲以及浦口新城的规划来看,这三个区域的规划起点已经很明晰,未来这一区域的发展以及房价,也将逐步得到市场认可。

如此大的降价面前,不但购房者显得比较淡定,就连案场的售楼小姐也淡定地表示,“这很正常,淡季嘛。”据记者了解,百家湖小公馆此次推出的27套特价公寓房源和几套特价办公房源,全部位于楼的北侧,其中65年住宅产权的公寓房,折后价格最低一套约为68.07万元,最高一套约为72.47万元,每平方米降幅基本在3500元以上,最高降幅4080元/平方米,一套房可以省下16-19万元。截止到昨晚6点,据销售方给出的数据,27套特价房成功卖掉了一套。

来自365地产家居网的统计显示,南京在售的119家楼盘中,共有26家楼盘均价在1万元/平方米以下,其中有19家集中在江北。均价最为集中的为1万元—1.5万元/平方米的价格段,共有40家主要在售楼盘定价在该价格段;而均价2.5万元—3万元/平方米的价格段楼盘,主要集中在河西。记者看到,19家集中在江北的万元以下楼盘,主要位于桥北、高新区、六合等板块,江浦板块的主要在售楼盘中海万锦熙岸、融侨观邸等均价早已破万。

由此可见,招商地块和银城地块堪称同年同日生的“兄弟盘”。殊不知,在7个月后,两家新盘先后公开楼盘名,又不约而同地傍上了方山,取名之相似不得不让人怀疑是开发商“串通”的结果。据金陵晚报记者了解,银城一方山和招商方山里两家纯新盘,不仅楼盘名相似,产品定位也颇为相同。招商方山里规划建造9栋11层精装小洋房,约73-115平方米三房,预计11月中下旬首次开盘。而银城一方山预计最快年底上市,产品类型也为小高层和洋房,户型面积75-200平方米。

扬子晚报讯(记者 马祚波)明天下午,南京将举行今年第二场限价地拍卖,总共10幅亮相地块中有8幅为限价地。业内人士预计房企拿地将更为谨慎,地块因价格“爆表”而流拍的可能性不大。这8幅限价地中有6幅来自江宁,分布在青龙山国际生态新城、九龙湖、方山等地,设置最高地价后,这6幅地块的最高楼面价从15962元/平方米到19866元/平方米不等,均低于此前北京嘉诚拿下的江宁麒麟“地王”楼面价22353元/平方米。目前已经报名竞买的房企中,包括仁恒、保利、万科、景枫、银城等近20家,不少企业志在必得。此外还有2幅限价地来自江北,都位于江浦区域,最高楼面价分别是22358元/平方米和22329元/平方米,均低于此前中建东孚的江北“地王”22435元/平方米。

而与江北江宁相比,房价和住宅都“高大上”的河西建邺区,年轻人显然就少得多。随着上个月江宁大学城的华菁水苑以10700元/平方米的价格加推,主城楼盘已全部“破万”。与此同时,江北高新区也出现了单价破万的高层房源。江宁及江浦核心区房价更是一升再升,楼盘档次也越来越高。在这样的情况下,远离市区的江北六合、江宁禄口甚至更远的溧水区域也成了未来年轻刚需的扩散点。另一方面,机场线、宁天城际、宁溧城际等轨道交通的规划及建设,也让上述这些远郊区域有了成为主城工作刚需们第一居所的可能。随着城市发展,主城房价升高,刚需进一步外扩可能将成为无奈的现实。

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