茂名住房公积金贷款额度条件


 发布时间:2021-05-16 00:30:40

此次新规提出,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保四项收费项目。据了解,这四项杂费目前占贷款总额的3‰到8‰不等。此举对减轻购房者负担的效果十分明显。张旭为记者算了一笔账:以北京为例,现行的公积金贷款办理过程中需要缴纳的费用包括:评估值3‰的评估费(15

超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍不得超过15年。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,上海公积金政策一直偏紧,贷款额度相比北京等其他城市偏小,这次调整也是顺应国家房贷放松的大背景,落实央行新政。由于公积金利率远低于商业银行贷款利率,此次大幅调整公积金贷款额度,将有助于释放居民自住和改善性住房需求。同时,二套普通商品房公积金贷款视同首套住房,这是以前从来没有过的,在限购不放开的前提下,新政将进一步稳定楼市。以一套200万元的房屋为例,首付80万元,之前以家庭为单位最多可公积金贷款80万元,另需商业贷款40万元,现在可全部公积金贷款。而公积金贷款年利率4%,商业贷款年利率5.9%,若贷款20年以上,可节省10余万元。(记者孙小静)。

■公积金贷款新政六大变化●贷款申请缴存期从12个月缩短至6个月●最高贷款额度由46万元调高至48万元,夫妻双方缴存公积金的最高贷款额度由66万元调高至70万元●取消装修贷款●大修自住住房期限由不超过20年缩短为不超过10年●调整异地贷款,在其他城市缴存公积金且为东莞户籍的职工可在东莞市申请公积金贷款●取消可贷额度不超过职工缴存账户余额8倍的计算方法■算算账市民陈先生月缴存公积金1000元,缴存时间为36个月,目前公积金的个贷率是62%,流动性调节系数是1,可贷额度收入调节系数9.5,按照新办法计算,陈先生可以申请的个人贷款额度是:36000×(0+9.5)×1=342000(元)。如果按照旧的贷款办法,贷款总额不得超过余额的8倍,则高先生只能贷款288000元。相较之下,陈先生执行新政可多贷款54000元。(记者/叶永茵 郝金朋)。

北京针对购房人出台三大利好,其中在住房公积金贷款额度上,将其上限上调20万元至80万元,最高贷款额为65万元的广州市会否步其后尘?记者今晨多方了解,截至目前,广州尚无调整公积金贷款额度、时限的迹象,仍执行去年出台的规定:即个人最高贷款额度为40万元;两人合贷额度最高为65万元。记者今晨致电广州市住房公积金管理中心查询,有关人士表示,暂时没有收到有关提高住房公积金贷款额度的通知,目前仍旧以去年出台的规定为准。

各地还要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施,使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。据了解,从去年至目前,住房和城乡建设部会同有关部门,两度出台公积金新政,让公积金的使用更为便利。住建部、财政部、央行去年10月联合发出通知要求,职工连续足额缴存6个月(含)以上,方可申请公积金个人住房贷款。公积金个贷发放率低于85%的设区城市,要适当提高自住住房贷款额度。职工在就业地缴存住房公积金,在户籍所在地购买自住住房的,可持就业地出具的证明,向户籍所在地申请公积金贷款。

按照房屋额度进行计算的公积金贷款额度依然为860000元×70%=602000元。由于无论是根据王先生的缴交基数计算,还是按照房屋总额计算,王先生的公积金可贷额度都超过了60万元,根据公积金最高贷款额度为60万元的原则,王先生可以贷到60万元的公积金贷款。但如果王先生已经使用过一次公积金贷款,且还完公积金贷款后已经满五年,因此,按照公积金贷款最高不超过房屋总额40%的原则,王先生可贷的公积金额度为 860000元×40%=344000元。

相关新闻“已接到80万贷款申请”公积金贷款中心表示,有购房者弃商贷选公积金贷款北京实施80万元贷款额度等公积金新政已经10天,记者昨天在公积金贷款办理大厅看到,办理公积金贷款手续的市民非常多,大厅容量已接近饱和。但公积金贷款中心负责人表示,近期是由于经适房和限价房集中签约,导致办理市民激增。目前公积金贷款中心已经接到了80万元的贷款申请。据公积金贷款中心主任何玉波介绍,新政策受到购房者的欢迎,而且还出现了购房者放弃尚未放款的商贷,转而选择公积金贷款的情况。不过,新政策实施后需要一段时间的缓冲,而且公积金从申请贷款到放款成功,办理各项手续也大约需要10天,因此目前还没有对贷款数量是否因此增加的统计。“年底年初也是一个买房的淡季。估计到明年五一前后,新政策带来的变化将有明显的体现,平均每笔的贷款额预计也将由目前的30万增加到45万左右。”(记者马力)。

如果月收入达不到这个标准,又不想降低贷款额度,购房者可以延长贷款年限。同样只用公积金贷款80万元,选择30年期,月均还款3481.65元,家庭月收入只需要5802.75元,不过延长贷款年限,支付利息就增加到453394.2元。别急着高兴,家庭月收入是贷款额度的必要条件,却不是充分条件。也就说,要贷到80万元贷款,家庭月收入必须高于5802.75元;但月收入高于5802.75元,却并不一定能贷到80万元。根据公式:住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金金额贷款申请之日起至退休之日止缴存公积金)×2。

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