房产抵押 增加公积金贷款额度


 发布时间:2021-05-17 20:54:31

”郝先生说道。那么,公积金贷款与商业贷款还款差额究竟相差多少?据郝先生计算,以贷款80万元、采取等额本息还款、30年期为例,如果购房者选择申请公积金贷款,则月还款金额为4053.48元、总还款额为1459253.69元;如果购房者选择申请商业贷款,则月还款金额为5082.88元、

新华网北京10月15日电(“中国网事”记者孔祥鑫)从提高首套自住住房公积金贷款额度,到推进异地贷款,再到取消住房公积金个人住房贷款保险等四项收费项目。日前,住建部、财政部和中国人民银行三部门联合发布住房公积金贷款新规,被业内认为是公积金贷款“减负增效”的实质举措。这些新规对刚需购房群体无疑是重大利好,但对于持续低迷的楼市又将有何影响?刚需购房迎来“减负”新规在住建部、财政部和中国人民银行联合发布的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中,不仅强调适当提高贷款额度,而且还将优化办理流程,推进异地贷款。

据北青报记者从北京公积金中心获悉,北京对于公积金缴存比例有着明确的限制,住房公积金缴存比例为12%,公积金月缴存额上限4170元——原则上不允许突破上限缴存住房公积金。公积金贷款额度为啥这么少除了上述两个问题,网民吐槽比较集中的还有公积金贷款难和贷款额度低。调查显示,在北京等部分一线城市,由于房价较高,公积金贷款额度不够用的问题更加突出。2013年北京楼市数据显示,北京新建商品住宅成交均价23616元/平方米,二手住宅成交均价达29122元/平方米。

暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。住房公积金贷款期限按以下两项的最低值计算:一手楼贷款期限不得超过30年;二手楼贷款期限不得超过20年,同时贷款年限加上楼龄不得超过35年。借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁,男性60岁计算。据了解,目前广州在执行公积金贷款时对于二套房的认定标准较为宽松,比如以夫妻一方名义申请公积金贷款,卖掉再购买二套房的,在夫妻一方还清公积金贷款后,另一方还可再申请公积金贷款。但是新标准则更为严格,对于家庭购买二套住房的认定标准,通知(征求意见稿)指出,家庭已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。通过房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、人民银行征信系统《个人信用报告》及银行通过面测、面谈等形式的尽责调查认定家庭房产套数。

不过,若不能考虑到多元化的需求,特别是自由支配权的尊重,以实现公平与效率的并重,那么公积金制度就很难获得认同。一度以来,公积金借款都没有将其优势发挥到最大化,特别是受贷款额度的影响,使得其在解决住房需求方面难以发挥更大的作用。尤其是近年来,房价不断上升而公积金贷款额度却增长缓慢,利率的比较优势上也日益下降。既无以发挥在解决购房刚需上的主体性作用,又无以因为扩容而解决公众其他需求。更为重要的是,住房公积金越来越有劫富济贫的之嫌,因为越是买不起房的中低收入家庭就越难把公积金给提取出来,而有钱者却可以反复提取和使用,等于是拿其他人的钱为自己炒房而创造条件。

但对广州而言,这肯定是一个艰难的选择,必须想办法为公积金贷款额度“开源”。多年以来,公积金在保值增值方面乏善可陈,收益率只在2%以内,远低于银行利率和通胀水平,这一点可以通过引入专业化的投资团队改变。而且,公积金管理中心还可以压缩在保障房建设、行政管理成本等其他方面的支出,打击公积金套现行为,以优先保证存款人的可贷款额度。另外,在房价高企的今天,不少城市的公积金额度确实吃紧,但从全国范围来看,公积金额度不足与资金闲置的现象往往并存。

职工住房公积金个人贷款结清满3年后,方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。职工购买第三套住房的,不予受理贷款申请。去年归集住房公积金超52亿数据显示,2013年,省会归集住房公积金52.44亿元,完成计划的119.18%,比上年增长13.9%,截至2013年12月底,累计归集住房公积金269.62亿元。共提取住房公积金20.5亿元,截至2013年12月底,累计提取住房公积金101.49亿元,住房公积金归集余额168.13亿元。此外,2013年,石家庄市共发放住房公积金贷款54.08亿元,完成计划的154.51%,比上年增长55.99%。其中:住房公积金个人贷款16289户、45.88亿元,保障性住房项目贷款8.2亿元,截至2013年12月底,累计发放公积金个人贷款81573户、182.77亿元,公积金个人贷款余额138.7亿元。

权期 河北镇 何洪伟

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