住房公积金提取后可影响贷款额度


 发布时间:2021-05-18 12:41:21

公积金中心透露,为防控资金流动性风险,管委会决定,将对广州市住房公积金的存贷比及贷款发放额度进行合理控制,初步规定:2014年的存贷比不超过80%,贷款额度不超过170亿元。由广州住房公积金管理中心采取“按月轮候放款”等方式对年度贷款额度进行合理配置。这意味着,公积金贷款额度也成

全国公积金存款利率上调、杭州二手房房龄加公积金贷款年限总和放宽到50年、济南放宽公积金贷款还款能力测算标准……近日多个城市调整了公积金政策。在福建,3月1日起,福州市个人购房贷款最高额度也将由60万元提高至80万元,厦门住房公积金贷款流动性调节系数为0.8。这些变化和购房者的“钱袋子”有什么关系?账本帮你算清楚。福州两成首付“靠谱”能省4万多此前公积金贷款首付下调至20%时,福州公积金贷款额度并没有相应调整,这意味着购房者要通过组合贷来填补公积金贷款缺口。

存额和年龄影响贷款额按照去年7月广州市公积金贷款上限调整后的计算公式:个人贷款最高额度=(个人账户缴存余额+月度缴存额度×2×退休前应缴存期数)×2,其中,退休前应缴存期数=退休年龄(男60岁,女55岁)-现年龄+本年剩余月数。而夫妻贷款最高额度则是男方可贷款最高额和女方可贷款最高额度之和。据规定,如果个人最高贷款额超过50万元的,将以50万元为贷款上限,不足50万元的按计算出来的额度为上限。夫妻各自公积金贷款最高额度相加,超过80万元的以80万元为上限,不足80万元的以相加额度为上限。

值得注意的是,这次公积金新政虽有救市之意,但公众是可以接受的。去年以来,很多城市大尺度救市受到质疑,而公众质疑的救市政策一般有三个特点:一是救市不光明正大;二是不为消化库存而是刺激房价上涨;三是不帮刚需群体而是救开发商和地方政府。笔者以为,一些地方政府希望房价保持较快上涨,以增加土地出让金收入和房地产税费收入,所以,一些地方所出台的楼市政策不是“维稳”而是刺激房价反弹,自然会遭到舆论质疑。而这次公积金新政是通过减轻刚需群体的贷款负担来救市,借款申请人要么购买政策性住房,要么购买套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,才能拿到最高贷款额度120万元。

购买改善性第二套非普通商品房,个人最高贷款额度由20万元调整至40万元,家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元;缴纳补充公积金的,个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变,家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。新政对二手房公积金抵押贷款年限也作了调整:5年及以下房龄二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍为不超过30年。6年至19年房龄二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

不受理第三套房贷款申请“为进一步规范石家庄市住房公积金个人住房贷款业务,更好体现住房公积金制度的互助性与公平性,保持住房公积金的合理流动性,使更多的职工享受到制度优惠,中心将进一步加强住房公积金个人贷款额度管理。”石家庄住房公积金管理中心相关负责人介绍。今后,石家庄市将严格执行差别化住房信贷政策,重点支持缴存职工家庭首套房需求,有条件支持改善性购房,遏制投资投机性购房。住房公积金个人贷款具体额度在石家庄市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度40万元内,以住房公积金缴存基数和个人账户余额为基础,结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况等因素综合确定。

如果仍以王先生的缴交基数为例,但是,王先生属于已婚系列,因此,在按照缴交基数进行公积金可贷额度计算时,就需要夫妻双方合并计算。如今年30岁的王先生已婚,公积金月缴存额300元(单位+个人),缴存比例为10%;其配偶28岁,公积金月缴存额200(单位+个人),缴存比例为10%。王先生打算购买的房子依然为86万元的商品住房,首次申请公积金贷款,根据公积金缴交基数计算贷款额度,王先生的公积金可贷款额度为自己的公积金贷款额度和妻子的公积金贷款额度之和即 (300元÷10%×12×30×40%)+(200元÷10%×12×27×40% )=432000元+259200元=691200元。

下月起,部分市民的公积金贷款额度将发生变化。《法制晚报》记者上午从相关部门了解到,从4月1日起,市住房公积金中心将按照北京市最新的最低工资标准进行贷款额度的审核。近日,有房产中介门店收到总公司通知,称“根据北京市人力资源和社会保障局《关于调整北京市2014年最低工资标准的通知》,北京市住房公积金管理中心将以2014年3月31日初审的为结点,提高公积金贷款计算公式中的最低生活保障金额,单身变更为1092元,已婚变更为2184元。

为解燃眉之急,多地公积金中心提高公积金缴存上限,降低贷款上限,或者采用公积金“公转商”贴息贷款方式,应对公积金运行压力加大问题。佛山的情况如何?从佛山市住建部门发布的数据来看,上半年佛山成交套数和成交金额分别为38232套、435.53亿元,同比均增长49%以上。二手楼销售也创新高,成交了约1.2万套房子,同比增幅为93.57%。总之,上半年楼市火爆已成为不争的事实。回应:公积金贷款不紧张房子卖得好,佛山会否像其他城市一样,公积金出现了额度紧张的情况?记者就此采访了佛山住房公积金管理中心。

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