住房公积金可贷款额度如何计算


 发布时间:2021-05-15 19:03:24

全国公积金存款利率上调、杭州二手房房龄加公积金贷款年限总和放宽到50年、济南放宽公积金贷款还款能力测算标准……近日多个城市调整了公积金政策。在福建,3月1日起,福州市个人购房贷款最高额度也将由60万元提高至80万元,厦门住房公积金贷款流动性调节系数为0.8。这些变化和购房者的“钱

最后为广州。在新房方面,成交量上涨没有二手房快,以北京为例,目前同比增长20%左右。中原地产首席分析师张大伟告诉记者,目前一线城市的二手房交易迎来小阳春,量增价格微涨的格局已经出现并正在向新房市场传导。2013年,全国主要监测城市综合地价一直高位运行,直到2014年仍处于小幅上涨的状态,这些都会在新房市场上有所体现。这轮楼市新政的利好是非常明显的,房地产市场回暖,但另一方面也分化加剧。一二线城市已经开始出现小阳春,三四线城市楼市受到新政的影响较小。

临近月末,银行贷款额度收紧的风声再起。因放款要等到9月中旬以后,今年6月在长沙浏阳河畔买下首套房的林女士颇为苦恼。尽管今年7月央行已宣布全面放开贷款利率管制,取消贷款利率7折下限,但因目前信贷资金紧张,利率优惠并未实现。记者了解到,进入下半年,长沙各大银行都出现了贷款收紧的情况,不少购房者的贷款放款时间因此都拉长到了3个月甚至更长。银行无法保障放款时间 利率或有上浮“当时办理贷款时,利率已经没有任何优惠,现在放款将可能要等三个月。

他说,这些积压的申请,占到第一季度贷款额度的很大一部分比例,“相比往年,第一季度都是贷款额度相对宽松的时候,今年却不同,第一季度,这个偏紧的状况就开始了,而且说不定会持续全年。”一家国有银行的工作人员和李先生的观点一致,她说,目前他们一直在处理积压的房贷申请,虽然新的购房贷款依然可以申请,“但是什么时候可以放款,谁也说不准,谁也不敢保证。”算账90平方米的房,利率上浮后,每月多还近700元从2013年年初的优惠利率,到2013年下半年延续至今的利率上浮,对于普通购房者来说,房贷成本上涨不少。

10月8日起,济南市住房公积金贷款将执行新规定。新规之下,对“单身贵族”贷款买房的影响主要体现在哪几个方面?“单身贵族”如何选择贷款方式更有利?齐鲁楼市不动产金融中心为购房者提供了合理建议。不利因素:可贷款额度降低公积金贷款政策调整后,一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为25万元(章丘、平阴、济阳、商河为20万)。这一调整,很明显,对“单身贵族”而言,可用公积金贷款的总额折半。此外,贷款额度计算方法只剩下“公积金账户余额x15”一种算法。

此外,各个城市公积金“资金池”各自为政,各地“忙闲不均”,也使得资金使用效率较低。我们可以理解公积金贷款限额的政策初衷。如果公积金不限贷款额度,对蜂拥而至的贷款需求来者不拒,早就“入不敷出”的公积金会不堪重负,甚至有可能被一根根稻草压垮,职工正常提取公积金的需求则得不到保证,控制存贷比例、加大对公积金风险管控确实有一定必要。但是,问题是——在楼市成交冷清的当下,我们便已经自乱阵脚,公积金贷款限额短短两个小时被抢光,一旦房地产市场回暖,这样的资金量如何满足刚需购房客的需求,公积金如何实现对普通职工住房需求的保障功能?我们担心的是,刚需客的购房梦谁来支持。

目前,在郑州用住房公积金贷款购买首套房,首付最少为三成,贷款五年以上的执行基准利率为4.0%;购买二套房的,首付最少为六成,利率上浮10%。9日,记者从郑州住房公积金管理中心了解到,相关配套政策正在研讨,很快就会出结果,预计下周一公布执行。焦点贷款额度提高幅度存在争议根据目前的规定,在郑州市区内贷款的,借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件,单笔最高贷款额度不超过35万元,夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件,单笔最高贷款额度不超过45万元。

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