已抵押房产怎么追加贷款额度


 发布时间:2021-05-18 13:33:40

4月24日北京晨报房地产刺激政策继续升级近百城松绑公积金政策第四轮房地产刺激政策继续升级。中原地产市场研究部统计数据显示,今年以来,全国已经有近百个城市发布不同力度的公积金松绑政策,北京、上海等超过30个城市宣布提升公积金贷款额度。4月22日,成都、乌鲁木齐等地发布公积金新政。成

暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。住房公积金贷款期限按以下两项的最低值计算:一手楼贷款期限不得超过30年;二手楼贷款期限不得超过20年,同时贷款年限加上楼龄不得超过35年。借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁,男性60岁计算。据了解,目前广州在执行公积金贷款时对于二套房的认定标准较为宽松,比如以夫妻一方名义申请公积金贷款,卖掉再购买二套房的,在夫妻一方还清公积金贷款后,另一方还可再申请公积金贷款。但是新标准则更为严格,对于家庭购买二套住房的认定标准,通知(征求意见稿)指出,家庭已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。通过房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、人民银行征信系统《个人信用报告》及银行通过面测、面谈等形式的尽责调查认定家庭房产套数。

根据该网上神帖,按照现行规定,当年的公积金按活期存款利率(0.35%)计算,上年结余的公积金按三月整存整取利率(2.6%)计算。由于公积金的会计年度为当年的7月1日至次年的6月30日,每年6月30日进行结息。如果你每月的公积金是1000元,你一年下来能拿到多少利息?结论是22.75元。该神帖调侃,这就是一斤瘦肉的钱。这一收益率当然也远低于理财神器余额宝约4%的收益率。据了解,在目前规定下,公积金是可以获得增值收益的,比如说通过购买国债、专户存款利息收入等,但这笔增值收益和公积金缴存者无关。

广州市国土房管局新闻发言人、副局长黄文波此前曾表示,在国家出台政策之前,广州已经在研究调整公积金贷款的相关政策,提高居民购买力,拉动自住性需求。但是,他也表示这一块并非房管局的管理范围。●专家降低购房门槛难改楼市现状有专家表示,该项新规对购房者利好,特别是购买一手房。而目前广州市中心城区的一手房动辄每平方米过万,所以公积金贷款最高额度上调,对一手房购买者有一定帮助,起码降低了购房门槛。中原地产广东项目部总经理黄韬表示,贷款上限提高,可以满足一部分想购买较大户型的首次置业者的需求。

业内人士建议,到住房置业担保中心申请纯公积金贷款更有把握。梁文祥 摄自广州住房公积金管理中心宣布从8月份开始每月限贷10个亿后,各大银行、按揭中介在8月1日上演了抢额度大战,数小时内便抢光当月额度。记者12日了解到,8月尚未过半,本月公积金贷款额度已弹尽粮绝,广州公积金中心旗下的住房置业担保中心本月约1亿元的公积金贷款额度目前也已全部告罄。担保中心贷款额度用完在8月1日凌晨,广州公积金中心分配给商业银行的额度,在短短数个小时内就被抢光。

25日,记者从石家庄住房公积金管委会2014年度第一次会议上获悉,省会将进一步加强住房公积金个人贷款额度管理,以住房公积金缴存基数和个人账户余额为基础,结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况等因素,综合确定住房公积金个人贷款具体额度。职工住房公积金个人贷款结清满3年后,方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。昨日,记者从石家庄住房公积金管委会2014年度第一次会议上获悉,省会将进一步加强住房公积金个人贷款额度管理,以住房公积金缴存基数和个人账户余额为基础,结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况等因素,综合确定住房公积金个人贷款具体额度。

记者了解到,去年10月8日,济南住房公积金贷款政策也做出重大调整。济南市区个人申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为25万,调整后贷款上限减少了25万。此外,90平米以下首套房公积金贷款首付比例由30%降至20%。新规明确,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度仍为50万元(章丘、平阴、济阳、商河为40万元)。一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度为25万元(章丘、平阴、济阳、商河为20万元)。

几天前,深圳市也对公积金贷款进行了调整。调整为住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的,首付款比例为20%;拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付款比例为30%。而早在3月份,北京国管公积金就进行了调整。调整个人账户余额认定,将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算,调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。

■ 追访个人具体贷款额度网上可查去年12月31日市管公积金调整后,不少市民询问如何才能计算出自己所能贷款的额度。记者昨日从北京住房公积金中心了解到,中心官网上的公积金贷款计算器已经根据新政策调整完毕,在网页上输入公积金个人缴存额、实际购房款、贷款申请年限、第几套房、建筑面积等信息后,系统就会自动计算出可以申请的最高贷款额度。网址为:http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm。对于国管公积金的个人贷款具体额度,国管公积金中心表示,将按照有关通知综合确定。

枫庭 林古栖 王直民

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