房金所房产抵押贷款额度高


 发布时间:2021-05-15 19:56:31

但有按揭公司人士表示,目前系统中到底堆积了多少的公积金申请个案并不明晰,而且已递件的购房者只能不停刷系统看进度,却不能看到自己在轮候序列中是排多少号,希望公积金中心能完善系统的透明度。■支招怎么“抢”公积金贷款额度业内人士认为,纯公积金贷款额度比组合贷款相对宽松,市民如果要更顺利

以王先生为例,王先生今年30岁,未婚,公积金月缴存600元(单位+个人)、缴存比例为24%,拟购2010年二手房,房价成交价为65万元、评估价值为60万元,首次申请公积金贷款,其公积金可贷额度为:首先,依据公积金缴交基数计算贷款额度=600÷24%×12×30×40%=360000元;其次,二手房的实际价值应为成交价与评估价值的最小值即60万元。二手房公积金贷款额度=600000×60%=360000元。

“此前很多市民不知道,是因为买的房子超过了90平方米,或者公积金的贷款额度不足以支撑八成的贷款额度。”这位知情人士说。记者还从市住建委了解到,自从本市启动自住房摇号选房以来,已经有多个低单价项目中的小户型采用了公积金贷款首付两成的方案。记者试着以公积金贷款封顶额度为120万元、能够覆盖80%的购房费用计算后发现,如果全用公积金贷款,那么这套房的总价需要不高于150万元;若是再以最大不超过90平方米计算,每平方米的单价需要控制在1.667万元以下。“如果购房人的房子面积、贷款额度符合政策,那么在买房的时候可以多留个心眼,多问一句开发商,以便充分享受到政策福利。”这位知情人士说。(记者 耿诺 实习生 曹晓晨)。

住房公积金与个人住房商业贷款组合贷款业务也已从去年11月份就开始执行。针对公积金和商业贷款组合贷款,记者从石市公积金中心了解到,住房公积金贷款额度不能满足职工贷款需求的,职工可同时向商业银行申请住房贷款。目前的操作是公积金和银行对申请贷款的购房人分别单独申请、审批、放贷,公积金贷款和银行贷款加起来的总额度不超过规定的贷款成数即可。公积金贷款最低首付两成的政策也已经开始执行,据了解,目前首付额度视情况而定,但最低可以实现两成。

张旭认为,此次三部门针对公积金贷款政策的联合发文涉及缴存期限缩短、贷款额度适当调高、推进公积金异地贷款业务等一些放松条件。对于部分打算使用公积金贷款的客户来说是一个利好消息。但由于各地具体细则尚未落地,短期内对于市场的直接影响较为有限,更多的则是对于市场预期的影响。中原地产首席分析师张大伟表示,整体看,公积金新规与央行房贷松绑一同形成“政策组合拳”,主要是对购房者的心理影响非常大。预计后续各地或将推出更多增加市场活力的新政策。

“为什么房价上涨了这么多年,公积金贷款的额度屡次提高,但总是没有办法满足需求呢?”林彦向记者抱怨,这种形势下,要么“啃老”,他和妻子向两家老人借钱,凑出135万首付。要么商贷,多付48万利息。北京中原市场研究部总监张大伟认为,按照北京目前的房价,刚需房套总价即便是地处六环附近,也多在150万元以上。公积金上限80万,对于刚需购房者来说,基本属于鸡肋,如果选择公积金贷款,反而需要多增加首付,而刚需购房者首付本身压力就非常大。

需要评估的贷款人,要向公积金管理中心认可的个人信用评估机构(北京市住房贷款个人信用信息服务中心),申请进行个人信用评估。个人信用评估目前不需要交纳费用。他表示,信用评估是一个综合评价的体系,会评估其学历、收入、工作时间、职务等情况。评估结果将有A、AA、AAA等级别,其中评估为AAA信用等级的情况非常少见。因此广大市民在计划申请公积金贷款时,还是应该按照目前已有的贷款额度限制,来计算自己可以贷款的额度,以免造成申请额度过高而贷款失败的情况。

进入下半年,“二胎”政策的放开刺激了更多改善置业人群的入市需求,促使这部分人群成为了今年房贷市场中的“主力人群”。由于今年改善型置业人群在市场中“唱主角”,贷款额度的需求也有所提高。相关研究人员分析,今年房贷总体贷款额度以大额为主。“今年降低了房贷二套房的首付比例,促使首套与二套房之间的首付比例相差无几,因此贷款的额度有所提高,大部分换房人群贷款额度集中在150万-200万元左右。”伟嘉安捷研究人员说,另一方面,央行今年接连5次降息以及调整公积金贷款额度,公积金贷款利率也创历史新低,这让一批小户型住房进入了首次置业人群的视野,贷款的额度普遍在90万-120万元左右,但为数不多。

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