怎么确定住房公积金的贷款额度


 发布时间:2021-05-18 11:52:38

早在今年的广州两会上,广州住房公积金管理中心主任夏卫兵就曾经透露,广州正在考虑以银行贷款、公积金中心贴息的形式,解决公积金贷款资金缺口的问题。方案计划由公积金中心和银行合作,让借款人去申请商业贷款,利息的差额由公积金中心来补贴给借款人,那么对于借款人来说申请商业贷款的利率也相当于

昨日有媒体报道称,虽然北京公积金贷款最高额度放宽至120万元,但由于存在隐形条款,很多人无法申请到最高贷款额度。对此,记者昨日从相关部门了解到,目前北京市管公积金并未设置“隐形门槛”,已经有不少人获批120万元公积金贷款。有报道称最高贷款额难获批媒体报道称,由于“隐形门槛”,不少人无法获批120万元的最高贷款额。报道将情况分为国管公积金和市管公积金两种,在提到后者时举例称:“李梓鑫在一家民营企业工作近5年,目前公积金个人月缴存额是849元,其购买房屋的评估值为190万元,且符合首套房、建筑面积90平方米以下的条件。

下月起,部分市民的公积金贷款额度将发生变化。《法制晚报》记者上午从相关部门了解到,从4月1日起,市住房公积金中心将按照北京市最新的最低工资标准进行贷款额度的审核。近日,有房产中介门店收到总公司通知,称“根据北京市人力资源和社会保障局《关于调整北京市2014年最低工资标准的通知》,北京市住房公积金管理中心将以2014年3月31日初审的为结点,提高公积金贷款计算公式中的最低生活保障金额,单身变更为1092元,已婚变更为2184元。

政策解读1、公积金贷款有啥条件借款人具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;申请公积金贷款时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额。贷款人需要提供购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的20%。虽然公积金贷款的最高额度调整为40万元,按其贷款的额度仍不能超过所购住房价值总额的80%,同时还必须符合不高于借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。2、贷款限额计算公式借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)。如果夫妻双方缴存比例不一致的,可按较高的一方确定实际缴存比例。(记者 熊丽 杨先武)。

从公式看,个人贷款额度要被直接打折。以购房者月缴存额为1500元,缴存比例12%(即缴存基数为6250元),账户余额1万元为例,3月1日前购房的可申请到的20年个人住房公积金贷款额度为50万元(按公式计算得出53.5万元,个人最高限额50万元),3月1日后则按照0.8的流动性调节系数计算,贷款额度为53.5万元*0.8=42.8万元。从案例中可以看出,购房者的贷款并不是简单的打了八折,而是8.56折。以50万元公积金贷款计算,月均还款2835.98元,支付利息180634.91元;同样贷款50万元,如果公积金只能贷到42.8万元,那么就要加入7.2万元商业贷款,那么月均还款为2898.8元,支付利息195711.42元,这意味着购房者要多付15076.51元利息。

据媒体报道,上海公积金个人贷款额度正在酝酿上调,幅度可能达到75%,该方案或将在3月底上海市公积金管委会上讨论,确定最终的上调额度并尽快落地。目前,上海公积金个贷(含补充公积金)的规定为,单人最高可贷40万元,每户最高可贷80万元。而在之前,同样作为一线城市的北京,其已于今年1月1日起将购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下首套自住房的公积金贷款最高额度由80万元升至120万元。上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受采访时表示,这个对市场需求是一种利好刺激,因为它毕竟是大幅降低成本。

对于很多购房者来说,住房公积金贷款的额度增加,确实可以让很多人解决“资金荒”,并让购房需求得到满足,也由此释放需求而为消解房市库存,并因之达到“救市”的作用。不过,从公众的本意和诉求来说,仅提高贷款额度远远不够,而是需要对公积金制度进行系统性的改革。一是要对住房公积金的使用范围进行扩容,比如用于解决居住的需求都应当纳入范围。包括从商业银行办理了住房贷款,也可以拿住房公积金进行偿还;二是要简化住房公积金的办理程序,让住房公积金的提取和使用不再变得困难。

扬子晚报记者了解到,此前已有多个城市宣布调整公积金贷款政策,如杭州市在本月初将家庭最高贷款额度从之前的80万元提高至100万元,并将贷款条件中连续缴存公积金的时间从12个月缩减至6个月,从3月份至今,已有包括福建省、济南市、广州市、宁波市等多个地方相继松绑公积金贷款。不少南京市民提出疑问,南京的公积金贷款个人最高30万、家庭最高60万的政策会放宽吗?昨日,扬子晚报记者采访了南京公积金管理中心,相关人士透露,根据去年南京公积金的年报数据,个贷率为100.59%,处于超负荷使用的状态,因此宽松的可能性不大。

因此,郑州暂时不会提高住房公积金贷款额度。在该负责人看来,上调住房公积金贷款额度还要看两个情况。“一是工资水平,而郑州不少职工的工资多年没有涨,缴存的金额并没有提高。二是还款能力,公积金额度提高后,老百姓能还起款吗?这个需要调查研究。”他说,2014年,郑州市(不含省直、行业系统)累计归集住房公积金71.21亿元,同比增长13.6%。历年累计归集380.53亿元,归集余额209.78亿元。“2014年,郑州市住房公积金实现增值收益3.26亿元,同比增长21.2%。已累计从住房公积金增值收益中提取廉租住房建设补充资金9亿元。截至2014年末,已累计计提贷款风险准备金2.35亿元,风险准备金充足率为1.4%,具备较强的风险防范能力。”他说。

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