个人住房贷款额度计算公式


 发布时间:2021-05-18 13:09:57

近日,全国多地传出公积金贷款额度提高的消息,记者从广州住房公积金管理中心获悉,广州本地公积金的贷款额度并未上调,仍为“一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请公积金贷款的,最高贷款额为80万元”。此前,已有多个城市调整公积金政策,近期又有南充

”文/刘佳提示目前公积金执行“认房认贷又认提(取)”原则,这就表明,不管出于什么原因,只要购房者之前提取过公积金,再申请公积金贷款时就按购买二套房来计算。对此,伟嘉安捷企划经理吴昊表示,对于那些提取公积金但并没有买房的提取人来说,似乎表面看起有点儿“冤”。但从另一个角度讲,找一些中介和小公司非法提取公积金,这本身就属于违规操作,即便没有发生实际购房行为,但是因为有提取公积金买房的记录,等到日后真正有买房需求需要提取住房公积金,则自然会被认定为“二套房”,在这方面,购房人应谨慎为之。文/刘佳。

如果月收入达不到这个标准,又不想降低贷款额度,购房者可以延长贷款年限。同样只用公积金贷款80万元,选择30年期,月均还款3481.65元,家庭月收入只需要5802.75元,不过延长贷款年限,支付利息就增加到453394.2元。别急着高兴,家庭月收入是贷款额度的必要条件,却不是充分条件。也就说,要贷到80万元贷款,家庭月收入必须高于5802.75元;但月收入高于5802.75元,却并不一定能贷到80万元。根据公式:住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金金额贷款申请之日起至退休之日止缴存公积金)×2。

除了这些技术层面的改进之外,还应建立公开规范的住房公积金制度,改进住房公积金提取使用监管机制。这就要求,在实现住房公积金的利益保障的同时,还应当兼顾其公平性,比如对使用的次数应当有所限制,对一些行业过高的缴纳比例也应有所约束。同时应当考虑住房公积金的商业化和市场化之路,比如成立住房公积金银行,增加缴纳义务相对人提取的自由度,同时也可以实现资金的保值增值。住房公积制度作为历史的产物,随着社会的发展已暴露出其不合理、不规范和不公平之处。从某种意义讲,用计划和行政管理的方式,难以对接市场的需求和趋势,并因之导致了利益博弈之间的失衡。因而,对于住房公积金的改革,应当全面而系统的推进,而不应只顾“救市”。

前天下午,南京市住房公积金管理中心出台了新政,对高档房及二次贷款买房作出了新的规定。该新政的出台,对市民个人的公积金贷款额度带来一些影响,不少市民打算选择组合贷款。据了解,新政中夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工,贷款全部结清后再次申请住房公积金贷款的,其贷款额度为可贷额度的50%,并非指所有购买第二套房子的市民公积金贷款额度都下调一半。“我都接到好几个客户电话了,他们都在问自己的公积金贷款额度是否会受影响。

如果这些钱全部还贷,最高可贷43万元,公积金贷款以家庭为单位,夫妻双方算进去就能贷86万。但5年过去了,公积金个人最高缴存也已经发生了变化。根据公积金中心的公告,2013年公积金个人最高缴存为3760元,如果照此推算,2013年个人公积金贷款就应该是67万,家庭贷款总额就应该能够达到134万,取个整数也就是130万。但现实是,额度还是没有提高。故事公积金贷款曾是“雪中送炭”对于这两年还没有买房的年轻人,公积金的好处似乎越来越远了。

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