开发商按揭贷款额度增加申请


 发布时间:2021-05-16 01:08:41

额度上调,利率下降,能提取租房,一年的时间,沈阳住房公积金共进行了8次调整,对于楼市回暖起到至关重要的作用,芒果不动产统计数据显示,今年一季度,利用公积金贷款的客户量提升近20%。今年初,各大一线城市纷纷显现出公积金政策松动的迹象,前不久发布的“辽九条”中也明确提出了公积金最高限

根据北京住房公积金管理中心的统计,截至2012年12月底,2012年归集住房公积金833.92亿元,提取550.50亿元,净增283.42亿元。截止到去年底,累计归集住房公积金4471.13亿元,提取2594.30亿元,余额1876.83亿元。如果算大账,北京住房公积金中心2012年底有1876.83亿元余额。这一数字在2010年是1290多亿元,2011年为1537.18亿元。换句话说,北京市归集的住房公积金这几年都在逐年增加,每年净增至少250亿左右。

“首先,要了解其缴纳的是市管公积金还是国管公积金。”工作人员说,市管公积金的贷款额度主要看缴存额等,而国管公积金贷款则主要根据余额。如果是市管公积金,且是单身,个人月缴存公积金超过840元,才符合120万元贷款额度的条件。若是已婚家庭,则需夫妻双方的缴存总额在971元之上。从该报道举的例子分析,此人是通过中介购房,应是二手房,也有可能是因为“阴阳合同”避税导致无法获得120万元贷款。此外,由于恶意增加公积金缴存额,也会导致被拒贷。工作人员介绍,在贷款申请的面签环节前,公积金中心会审核申请人此前连续12个月的缴存记录。如果有人在申请贷款前公积金缴纳额度突然升高,而社保缴纳基数仍旧维持原样,公积金中心就会审核其是否存在骗贷可能,并有可能拒贷。据了解,目前已经出现被拒贷的个案。

额度上调,利率下降,能提取租房,一年的时间,沈阳住房公积金共进行了8次调整,对于楼市回暖起到至关重要的作用,芒果不动产统计数据显示,今年一季度,利用公积金贷款的客户量提升近20%。今年初,各大一线城市纷纷显现出公积金政策松动的迹象,前不久发布的“辽九条”中也明确提出了公积金最高限额提高到80万。随着春季房交会开幕,沈阳住房公积金新政终于落地执行。细则出台后,无论是单方贷款还是多方的额度都有所提高,最低首付比例无面积限制,还贷年龄延至退休后5年。

这也意味着这一优惠政策最快有望在今年二季度实施。上海公积金新政:最高贷款额度大幅上调昨天,上海发布当地公积金新政,对住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限进行调整,新政策将自4月15日起实施。根据新方案,购买首套自住住房,个人最高贷款额度将由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。

得知上半年佛山楼市火爆的状况并没有波及住房公积金的贷款市场,佛山没有出现公积金额度紧缺的状况。工作人员以书面形式回复本报,“今年上半年佛山公积金余额及贷款情况与去年持平。”佛山市住房公积金官方网站数据显示,去年佛山公积金缴存额为66.19亿元,发放贷款为22.64亿元。近年来,缴存额度明显多于发放贷款额度。有销售人员分析,这一情况说明,佛山申请公积金贷款的人比较少。佛山以民营经济为主,本地藏富于民,很多人没有缴存公积金,买房时也就用不到公积金贷款。

“以前上海的公积金额度偏低,个人40万,家庭80万,这个调了之后上升幅度是比较大的,这样你用公积金贷款就等于说利息省了不少,对需求肯定是一种刺激。”而具体到浙江省和杭州市,据浙江省建设厅公积金处消息,目前浙江省暂无调整公积金贷款额度或降低首付门槛的打算。据介绍,宁波市购买经济适用房公积金贷款首付可最低2成,温州、湖州、衢州则购买90平方米以下的房源首付可最低2成。杭州市公积金中心的工作人员则表示,目前在杭州市区购买首套房,公积金贷款首付不低于3成,首套房为二手房的,房子为2000年以前的,首付不低于4成,2000年以后的房子,则不低于3成。

如果贷款人选择30年的最长贷款年限,那么按照原系数要贷60万元的话,缴存基数只要达到4167元即可。也就是说按普遍的12%的公积金缴存比例计算即个人每月公积金缴存额为500元。然而系数调整之后,意味着每月同样缴纳500元的公积金,最高能贷到约52.5万元。除了这两项调整内容外,其他均与市区一样。侯主任也告诉钱报记者,为支持首套房和二套改善型自住住房消费,进一步减轻缴存职工购房的经济压力,宁波的公积金申请的门槛确有降低。

他说,这些积压的申请,占到第一季度贷款额度的很大一部分比例,“相比往年,第一季度都是贷款额度相对宽松的时候,今年却不同,第一季度,这个偏紧的状况就开始了,而且说不定会持续全年。”一家国有银行的工作人员和李先生的观点一致,她说,目前他们一直在处理积压的房贷申请,虽然新的购房贷款依然可以申请,“但是什么时候可以放款,谁也说不准,谁也不敢保证。”算账90平方米的房,利率上浮后,每月多还近700元从2013年年初的优惠利率,到2013年下半年延续至今的利率上浮,对于普通购房者来说,房贷成本上涨不少。

临近月末,银行贷款额度收紧的风声再起。因放款要等到9月中旬以后,今年6月在长沙浏阳河畔买下首套房的林女士颇为苦恼。尽管今年7月央行已宣布全面放开贷款利率管制,取消贷款利率7折下限,但因目前信贷资金紧张,利率优惠并未实现。记者了解到,进入下半年,长沙各大银行都出现了贷款收紧的情况,不少购房者的贷款放款时间因此都拉长到了3个月甚至更长。银行无法保障放款时间 利率或有上浮“当时办理贷款时,利率已经没有任何优惠,现在放款将可能要等三个月。

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