一手房公积金贷款额度计算器


 发布时间:2021-05-16 01:14:04

陈溢溢认为,影响公积金贷款最高额度计算的因素有个人账户缴存余额、月度缴存额度和退休前应缴存期数,而主要的影响因素是月度缴存额度和退休前应缴存期数(实际为现年龄),即月度缴存额越高或年龄越小,可贷最高额度将越高。改善型购房利息优势明显央行近日大幅度降息后,公积金5年期贷款利率为4.

不过,记者昨日就了解到,广州公积金中心目前已经把新政上报市政府,待审批通过后就会马上正式实施,这也意味着目前广州公积金贷款暂时仍然执行原有政策。即对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭,首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;而对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

按照房屋额度进行计算的公积金贷款额度依然为860000元×70%=602000元。由于无论是根据王先生的缴交基数计算,还是按照房屋总额计算,王先生的公积金可贷额度都超过了60万元,根据公积金最高贷款额度为60万元的原则,王先生可以贷到60万元的公积金贷款。但如果王先生已经使用过一次公积金贷款,且还完公积金贷款后已经满五年,因此,按照公积金贷款最高不超过房屋总额40%的原则,王先生可贷的公积金额度为 860000元×40%=344000元。

住房公积金贷款额度告急,首当其冲的便是囊中羞涩的刚需购房客们。他们好不容易攒足首付可以公积金贷款买房,缴存多时的公积金终于可以派上用武之地,却面临着额度已满的窘迫,只能转向商业贷款,又遭遇利率上浮等“关卡”,因此承受更重的房贷负担。部分银行放贷难、放款慢已成普遍现象,部分银行甚至出现半年不放款的情况,如今公积金的“活水”也逐渐限流,房贷难成为刚需购房客们不得不面对的问题。下半年开始,广州公积金每个月限10亿元额度用于放贷,如当月额度放完就只能等新月度开始再“放闸”。

各地还要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施,使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。据了解,从去年至目前,住房和城乡建设部会同有关部门,两度出台公积金新政,让公积金的使用更为便利。住建部、财政部、央行去年10月联合发出通知要求,职工连续足额缴存6个月(含)以上,方可申请公积金个人住房贷款。公积金个贷发放率低于85%的设区城市,要适当提高自住住房贷款额度。职工在就业地缴存住房公积金,在户籍所在地购买自住住房的,可持就业地出具的证明,向户籍所在地申请公积金贷款。

为什么一些开发商不看好公积金贷款?伟嘉安捷企划经理吴昊表示,与商业贷款相比,申请公积金贷款批贷持续过程时间较长,有的开发商让购房人自己跟住房公积金管理中心去沟通,一些购房者嫌麻烦便会选择商业贷款。而商业贷款没有额度限制,此外审批放贷速度也比较快。一般情况下,商业贷款从申请到放贷只需不到一个月的时间,而公积金贷款则需2-3个月。另据一名不愿意透露姓名的某楼盘销售人员透露,因为目前推出的热点楼盘销售火爆,很多楼盘出现数千人排号抢购房源的情况,这些人中不乏全款支付能力的客户。

■ 追访个人具体贷款额度网上可查去年12月31日市管公积金调整后,不少市民询问如何才能计算出自己所能贷款的额度。记者昨日从北京住房公积金中心了解到,中心官网上的公积金贷款计算器已经根据新政策调整完毕,在网页上输入公积金个人缴存额、实际购房款、贷款申请年限、第几套房、建筑面积等信息后,系统就会自动计算出可以申请的最高贷款额度。网址为:http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm。对于国管公积金的个人贷款具体额度,国管公积金中心表示,将按照有关通知综合确定。

今后买房时购房者可以申请60万公积金房贷了。昨日,记者从石家庄住房公积金管理中心获悉,近日出台的《公积金贷款额度指南》(以下简称《指南》)已经明确,符合公积金贷款各项条件的借款人“贷款额度最高不超过60万元”。这意味着,石家庄公积金贷款额度40万提升至60万的新政已经正式落地执行。昨日记者探访省会房地产市场发现,部分二手房购房者已经率先享受到60万公积金贷款额度的惠民利好。□本报记者 陈霞新政60万最高贷款额度落地执行4月21日,河北省住房和城乡建设副厅长王舟在接受采访时表示,河北省将提高公积金最高贷款额度,将之前的最高40万贷款额度提高至60万元。

"再此之前,关于公积金的贷款额度,我们已经做了一次上限调整!"其相关负责人介绍,最早成都市的公积金贷款额度上限为25万元,地震之后,按照《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》规定,公积金的贷款额度从25万元的上限调整至30万元。"而为了让更多的职工能够解决购房资金难的尴尬,这次又将上限从30万调至40万。"此次还对借款人的年龄限制进行了调整,从以前的男不超过60周岁,女不超过55周岁,调整至男不超过65周岁,女不超过60周岁。

但随后多家银行暂停审批二套房贷,甚至有银行暂停审批首次置业者的贷款申请,原因是当月贷款额度已用完。银监会严控贷款据了解,为了保证各商业银行在年度内均衡放贷,银监会将会重新启动“贷款额度”审批机制并将按月按季审查各商业银行的放贷情况。各商业银行原则上每月贷款额度不得超过全年额度的12%,每个季度的贷款额度不得超过全年贷款额度的30%,贷款额度由央行统一制定并由银监会负责监督执行。若按上述规定推算,今年第一季度的信贷额度上限是全年预算(7.5万亿元)的30%,即2.25万亿元,扣除1月份的贷款量,2、3月份合共只有8600亿元额度可放贷。

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