税务部门如何核定房产原值


 发布时间:2021-05-17 22:14:10

至如今,广州版“国五条”实施细则已落地一周,之前喧嚣躁动的房产市场也逐渐平静。但是,在看似重归平静的背后,仍有一些纠结的情绪在继续“发酵”:面对“朦胧”的实施细则,一些有着强烈改善性住房需求的家庭倍感纠结;同时,更多的家庭认为调控一段时间后又将是房价的新一轮报复性上涨。而从“有形

租户与业主约定租金80元/m2,办理登记时被要求200元/m2,街道如此“干预”是否合理?近日,一名从事餐饮业的广州市政协委员向媒体表示,在广州市中心环市路的一栋商厦里,他看中六楼几间铺面,准备做餐饮生意。与业主洽谈,按照市场供需关系,双方商定按每月每平方米80元的价格出租。“6楼很偏僻,楼上楼下都没人租,80元/m2/月的单价算贵的了。”租好房子,按程序要到街道的出租屋管理中心办理合同备案,没想到该中心工作人员强行干预,要业主将租金提高到200元/m2/月。

记者4日从国家税务总局获悉,为深入贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,促进房地产行业健康发展,合理调节房地产开发收益,充分发挥土地增值税调控作用,税务总局近日下发通知,要求加强土地增值税征收管理,并对与土地增值税相关的问题进行了进一步的明确。明确各地须对目前的预征率进行调整土地增值税是保障收入公平分配、促进房地产市场健康发展的有力工具。预征是土地增值税征收管理工作的基础,是实现土地增值税调节功能、保障税收收入均衡入库的重要手段。

“被二套”,改善型买家“中枪”广州市市民彭先生2005年购买了一套小面积的二手房改房,也是他的唯一一套住房。后来,随着孩子的出生,保姆、老人的入住,房子已不够住。为此,彭先生在去年借钱购置了一套三居室面积稍大点的房子,在近日搬入新居后,彭先生立即放盘卖旧房。但恰好遭遇“国五条”细则落地,原来的放盘价无人问津。加上不知道“能核实房屋原值的应依法严格按转让所得的20%计征个税”到底会怎样执行,后续税收政策又会怎样变化,在给房子定价时,彭先生很纠结,在不得不降了点价后,目前房子还暂时无人问津。

记者查阅广州市地税局的文件规定,“据实征收”的依据是:以一次转让房产收入额,减除房产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,按20%税率计算应纳税额。计算公式为:应纳税额=应纳税所得额(每次转让房产收入额-房产原值-合理费用)×20%。从上述文件来看,这里面涉及两个“账单”:一个是“购房原值”;一个是“合理费用”,这两个“账单”成为目前争论最大的两笔糊涂账。在广州市场,这两笔账究竟能否算得清楚?记者采访了有关专家,我们来听听他们的说法。

通过科学、精细的测算,研究预征率调整与房价上涨的挂钩机制。通知要求各地对目前的预征率进行调整。除保障性住房外,东部地区省份预征率不得低于2%,中部和东北地区省份不得低于1.5%,西部地区省份不得低于1%,各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率(地区的划分按照国务院有关文件的规定执行)。对尚未预征或暂缓预征的地区,应切实按照税收法律法规开展预征,确保土地增值税在预征阶段及时、充分发挥调节作用。据了解,从1994年开始,国税总局规定按照四级超率累进税率(最低30%,最高60%)征收土地增值税。

没开装修发票,或开了发票却不规范,这个让许多本可以合理抵扣相关装修费用的二手房业主无可奈何的问题,近日得到解决。北京市地税局日前发布公告,从今年1月1日起,在二手房交易中纳税人无法提供合法、有效住房装修费用凭证,主管税务机关可在此次住房成交价格的10%范围内核定住房装修费用。对于在“10%范围内核定住房装修费用”这一细节具体如何核定、如何操作?北京市地税局咨询热线的工作人员告诉记者,原则上基本统一按本次成交价的10%来核定装修费用。

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