税务总局:土地增值税预征率将调整 不得低于5%


 发布时间:2021-05-18 13:26:48

选择三五个涨幅过快项目重点清算通知提出,土地增值税清算是纳税人应尽的法定义务,组织土地增值税清算工作是实现土地增值税调控功能的关键环节。各级税务机关要将全面推进工作和重点清算审核结合起来,有针对性地选择3—5个定价过高、涨幅过快的项目,作为重点清算审核对象,以点带面推动本地区清算

然而,之后多年来,由于我国宏观经济波动,地方政府楼市调控政策也几经反复,因此,尽管许多城市二手房价格一路走高,但在像广州这样的城市,5%的“应税所得率”一直都没有做出调整。时至今日,是否到了该重新检视这个“应税所得率”的时候了呢?若调整“应税所得率”,可缩小“核定征收”和“据实征收”两种计税方式的巨大差距,但与此同时,也会令部分“核定征收”的房产转让税负变重,因此必须慎重。至于“应税所得率”定在多少才合理,建议税务部门可把这几年的物价上涨、投资成本、物业成本等都适当地计算在其中,并公开测算依据,以数据服人。事实上,套用“应税所得率”的算法,在现实操作中有一定的便利优势,这种“化繁为简”的思路能否延伸一下?比如说,对于“据实征收”的二手房转让,时下有人质疑“转让所得”很难精确计算,因为“转让所得”并非简单的卖出价减去买入价,还应剔除按揭成本、装修成本、税费成本等,而相关单据未必齐全,那么,能否在这方面也允许选择“简化计算”,设置一定的扣除比率呢?(严丽梅)。

也就是说,二手房交易计税价格,以交易双方签订的合同成交价格为依据,但申报的成交价格低于本市制定的计税参考价格且无正当理由的,将按计税参考价格核定计征各项税款。而该计税参考价格由市地税局和市规划国土委委托市国土房产评估发展中心根据房屋的坐落地点、建筑结构、历史交易价格或建造价格、同类房屋先期交易价格等因素制定,依照房地产估价相关规范和标准评估得出。其将作为税务机关判断纳税人申报的合同成交价格是否偏低以及核定计税价格的主要依据。据悉,二手房交易计税参考价格将根据全市房地产市场交易的情况定期进行更新,原则上半年更新一次,并经市财委、市地税局和市规划国土委确认后使用,涉及的税收政策、税率仍按国家现行政策规定执行,而各项税收则由地税部门委托市房地产权登记中心在办证环节代征。房地产权登记中心作为存量房交易税款的代征单位,目前转移登记指引、办理程序、税费一览表、格式表格等内部工作流程及其相应的实施细则都已确定。

●为何评估价征税?遏制投资和投机购房,推进房地产市场健康发展据悉,深圳从去年下半年就启动了二手房交易税收评估核定的筹备工作,由市财政委牵头成立了工作领导小组,对二手房交易税收评估核定涉及的各项具体工作进行了研究和部署,制订了工作实施方案和具体操作流程,并委托市规划与国土委下属的市国土房产评估发展中心开展相关房产评估工作。昨日,市地税局、规划与国土委发布了《关于实施存量房交易计税价格核定工作有关事项的通告》(以下简称《通告》),深圳将于2011年7月11日起正式实施二手房交易计税价格核定工作,《通告》有效期定为5年。

在旧方案中,个人所得税按照交易差价,即(计税价格—房产原值—转让过程缴纳的税金、合理费用)的20%征收,但深圳市场由于“阴阳合同”的长期存在,买卖双方常常以房产原值作为交易价格申报过户,以规避这项税收。评估价征税方案中增加了“个人所得税”核定征收的计征率。如果申报的交易价格明显偏低,市地税局将启用评估价来核定征收相关税费,其计征率为:普通住房是评估价的1%,非普通住房为1.5%,拍卖房为3%。而对于没有明显偏低的交易,则仍按国家相关规定“核实征收”,征收税率仍为交易差价的20%。

新政从7月11日起实施交易成交价格明显偏低且无正当理由的,实行按计税参考价格核定计征各项税款基本做到一套一价,但具体价格不对社会公布关注 二手房 计税新政曾经传得沸沸扬扬的二手房交易价格计税方式终于尘埃落定。昨日,市地税局、市国土委联合召开新闻发布会,宣布从今年7月11日起,深圳实施二手房交易价格核定计税。市地税局副局长杨龙表示,目前有关部门已对深圳400多个片区、17万栋楼宇及154万套住宅进行了登记核定,基本做到“一套一价”。

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