房地产开发企业如何核定收入


 发布时间:2021-05-18 11:42:04

然而,之后多年来,由于我国宏观经济波动,地方政府楼市调控政策也几经反复,因此,尽管许多城市二手房价格一路走高,但在像广州这样的城市,5%的“应税所得率”一直都没有做出调整。时至今日,是否到了该重新检视这个“应税所得率”的时候了呢?若调整“应税所得率”,可缩小“核定征收”和“据实征

一块土地俩“东家”,文昌市翁田镇村民举报———“我这合同就要到期了,现在都不知道找哪个村来续签,两个村都说土地是自己的。”5月30日,文昌市翁田镇村民云昌保反映,前不久,他想在自己承包的土地上盖房子却遭到阻拦,理由是这块土地权属存在争议。记者了解到,该土地权属存在的争议,来自一份《土地权属界线核定书》。然而,这份核定书上的签名人却否认签过字,这到底是怎么回事呢□南国都市报记者王渝村民盖房遇阻,“确权核定书”浮出水面云昌保,文昌市翁田镇众户西村村民,10多年前,他和众户东村签订了土地租赁合同,在爱民路旁盖了间简易棚,长年从事辣椒收购生意。

“我们认为,如果从严征收土地增值税,对开发商的收益和现金流都有比较大的负面影响。”他说。国泰君安地产行业分析师孙建平也表示,土地增值税严格清算将极大地压缩开发商净利润,将对开发商现金流和资金链产生较大负面冲击。据测算,毛利率41%、50%、60%、70%的普通住宅项目,土地增值税占销售收入的比例分别为5.2%、8.5%、13.1%、19.1%。孙建平表示,土地增值税严格清算政策最不利于“低周转、慢开发、高毛利”开发商,“以时间换利润空间”的开发策略有效性将大打折扣,而“高周转、快开发、低毛利”的开发商将相对获益。尽管土地增值税新政具有抑制房价的意图,但有不少分析师认为土地增值税政策实际影响程度取决于各地能否真正严格执行。安信证券一位分析师表示,各地实施土地增值税清算一直不太严格。在调控态势较为严厉的时期,短期内部分热点区域可能加大执行力度。但是考虑到地方政府的意愿,以及严格按照累进税率办法实施的操作难度,这些政策能否完全落实,并且持续时间多长尚需观察。(记者 郑晓波 肖 波)。

通知要求,各级文物行政管理部门要会同本级城乡建设规划管理部门,对本辖区内核定公布的各级文物古旧建筑保护范围和建设控制地带进行清理复核;对尚未核定保护范围和建设控制地带的各级文物古旧建筑,划定保护范围和建设控制地带。各级城乡规划部门要按照《历史文化名城名镇名村保护条例》和《城市紫线管理办法》要求,对具有一定历史意义的古代民用、公共建筑和民国时期的建筑、能够反映城市历史风貌、地方特色以及历史建筑比较集中的街区划定保护范围,并在城市总体规划中划定历史建筑和历史街区的保护范围界限。通知要求,各相关职能部门要强化日常管理,将历史古建的保护纳入城乡建设规划审批,制订历史文化名镇名村保护规划,加强对未核定公布为保护单位的文物古旧建筑的保护力度。严丹玫。

没开装修发票,或开了发票却不规范,这个让许多本可以合理抵扣相关装修费用的二手房业主无可奈何的问题,近日得到解决。北京市地税局日前发布公告,从今年1月1日起,在二手房交易中纳税人无法提供合法、有效住房装修费用凭证,主管税务机关可在此次住房成交价格的10%范围内核定住房装修费用。对于在“10%范围内核定住房装修费用”这一细节具体如何核定、如何操作?北京市地税局咨询热线的工作人员告诉记者,原则上基本统一按本次成交价的10%来核定装修费用。

财产准入标准为:一人户的,3万元及以下;二人户的,5万元及以下;三人户的,7万元及以下;四人户及以上的,8万元及以下。值得一提的是,该市在制订该标准时首次引入了银行与证券交易纪录的核定标准,确定为申请廉租住房家庭金融交易记录额度为:一人户的,6万元及以下;二人户的,10万元及以下;三人户的,14万元及以下;四人户及以上的,16万元及以下。按照规定,经济适用房高层为70平米,多层为60平米,廉租房为50平米。据此,富阳市保障房今年已经解决了261户住房困难家庭。(完)。

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