房产过户核定征收及发票征收差别


 发布时间:2021-05-18 13:28:26

新政从7月11日起实施交易成交价格明显偏低且无正当理由的,实行按计税参考价格核定计征各项税款基本做到一套一价,但具体价格不对社会公布关注二手房计税新政曾经传得沸沸扬扬的二手房交易价格计税方式终于尘埃落定。昨日,市地税局、市国土委联合召开新闻发布会,宣布从今年7月11日起,深圳实施

中新网杭州8月21日电(沈兰 徐时松)自2011年开始,杭州富阳市将家庭住房面积和财产收入状态纳入保障房低收入家庭财产综合审核机制。3成隐富豪被拒今年7月份,富阳市府办下发了《2012年度富阳市住房保障专项救助家庭收入和财产准入标准》,结合《富阳市低收入家庭收入核定实施办法》通过相关部门联动的形式,开始了全面扫描保障性住房申请者的家庭财产状态。2011年度,富阳申请廉租住房低收入家庭共计261户,其中续租家庭108户,新申请家庭153户。

在旧方案中,个人所得税按照交易差价,即(计税价格—房产原值—转让过程缴纳的税金、合理费用)的20%征收,但深圳市场由于“阴阳合同”的长期存在,买卖双方常常以房产原值作为交易价格申报过户,以规避这项税收。评估价征税方案中增加了“个人所得税”核定征收的计征率。如果申报的交易价格明显偏低,市地税局将启用评估价来核定征收相关税费,其计征率为:普通住房是评估价的1%,非普通住房为1.5%,拍卖房为3%。而对于没有明显偏低的交易,则仍按国家相关规定“核实征收”,征收税率仍为交易差价的20%。

已核定154万套二手房杨龙说,二手房交易核定征税涉及面广,关注程度高,关系到千家万户,为此,深圳从去年下半年开始启动了二手房交易税收评估核定方面的一系列筹备工作。目前已对深圳400多个片区、17万栋楼宇及154万套住宅进行了登记核定,基本做到“一套一价”。但杨龙表示,一栋住宅楼不同楼层、不同朝向的评估价都是一样的,“我们不可能把所有的房子分那么细。”因此地域将是影响评估价的重要方面。评估价原则上半年更新记者在会上了解到,7月11日起实施的二手房交易价格核定计税,主要是指市地税部门将对房产交易申报价格偏低且无正当理由的行为按计税参考价格进行核定。

通知要求,各级文物行政管理部门要会同本级城乡建设规划管理部门,对本辖区内核定公布的各级文物古旧建筑保护范围和建设控制地带进行清理复核;对尚未核定保护范围和建设控制地带的各级文物古旧建筑,划定保护范围和建设控制地带。各级城乡规划部门要按照《历史文化名城名镇名村保护条例》和《城市紫线管理办法》要求,对具有一定历史意义的古代民用、公共建筑和民国时期的建筑、能够反映城市历史风貌、地方特色以及历史建筑比较集中的街区划定保护范围,并在城市总体规划中划定历史建筑和历史街区的保护范围界限。通知要求,各相关职能部门要强化日常管理,将历史古建的保护纳入城乡建设规划审批,制订历史文化名镇名村保护规划,加强对未核定公布为保护单位的文物古旧建筑的保护力度。严丹玫。

财产准入标准为:一人户的,3万元及以下;二人户的,5万元及以下;三人户的,7万元及以下;四人户及以上的,8万元及以下。值得一提的是,该市在制订该标准时首次引入了银行与证券交易纪录的核定标准,确定为申请廉租住房家庭金融交易记录额度为:一人户的,6万元及以下;二人户的,10万元及以下;三人户的,14万元及以下;四人户及以上的,16万元及以下。按照规定,经济适用房高层为70平米,多层为60平米,廉租房为50平米。据此,富阳市保障房今年已经解决了261户住房困难家庭。(完)。

中新网成都6月30日电(记者刘忠俊)30日,记者从成都市地税局获悉,成都市温江区从7月1日起,率先在四川省内启用“房地产评税技术核定交易环节计税价格系统”。该系统启用后将防止和制止二手房交易环节中买卖双方为逃避税负而有意低报、瞒报成交价格而少缴应纳税额行为,降低二手房计税价格核定过程中的人为因素,加大对房地产市场的调控力度。据了解,现行二手房交易环节涉及的契税、营业税等税种的计税依据为房屋买卖合同标注的交易价格,如果合同价格明显偏低又无正当理由的,则由税务人员依法进行核定征收。

调整有何影响?土地增值税的纳税人包括以出售或者其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的各类企业、单位、个体经营者和其他个人。土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额以后的余额。日前,青岛、重庆已率先执行新的预征率。青岛市财政局下发通知称,对房地产企业开发的非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由1%调至2%,普通住宅、经济适用住房、廉租住房等的预征率仍按现行税收政策执行。

个人将购买的套内面积在144平方米内的普通住房对外销售,不征收营业税的购房时间由5年缩短为2年(含2年);凡实行核定征收的房地产企业,其按收入的核定征收率,长沙市城区由3.75%调整为2%……日前,湖南省地方税务局出台4项税收优费措施,以促进房地产市场健康发展。适当调整房地产企业土地增值税核定征收率。除批准建造销售并且能够单独核算土地增值额的经济适用房(含用于拆迁安置的住房)暂不征收外,其他各类商品房的核定征收率,普通标准住房由1%调整为0.5%,非普通标准住房由2%调整为1%,别墅、写字楼、营业用房仍为3%。

《通知》强调,各级税务部门要把预征率的调整与房价上涨的情况结合起来,使预征率更加接近实际税负水平,改变目前部分地区预征率偏低,与房价快速上涨不匹配的情况。“在预征率的规定上区别对待不同区域,与这些区域房价上涨程度不同有关。”税务专家王骏指出。《通知》确定土地增值税核定征收率原则上不得低于5%。通知还要求各省级税务机关要结合本地实际,区分不同房地产类型制定核定征收率。此前大部分地区的核定征收率都偏低,按照不同建筑类型,从1%-4.5%不等,均不超过5%。

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