在建工程房产原值怎么核定


 发布时间:2021-05-15 19:24:16

四川省地税局副局长兼成都市地税局局长范秋美接受记者采访时说,为确保信息的准确性,地税部门与国土、房管、等相关部门联手,从土地所在地批文、地号、成交价格、房屋出售价格、面积、结构、楼层、使用年限等入手,全面弄清所属“二手房”基础信息。在对“二手房”评估过程中,地税部门充分发挥中介评

2012年,为了照顾生意,云昌保准备在承包的土地上加盖一间平房居住,而他准备盖房时,却遭到邻村——山茅村村民的阻拦,理由是他所租赁的土地归属权归山茅村所有,建房须经该村同意。同时,对方还出具了一份《土地权属界线核定书》以此证明。为此,云昌保找到众户东村村干部理论,结果村干部看到这份核定书后,也傻了眼。原来,根据该核定书,这块土地的归属权存在争议。村干部决定先让云昌保暂停施工,待查明真相后再说。“这片地一直都是我们村的,怎么突然就变了呢?”众户东村村民云大杨说,村民们听说此事后没过两天,便来到翁田镇政府了解情况,同时也复印了一份《土地权属界线核定书》。

记者查阅广州市地税局的文件规定,“据实征收”的依据是:以一次转让房产收入额,减除房产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,按20%税率计算应纳税额。计算公式为:应纳税额=应纳税所得额(每次转让房产收入额-房产原值-合理费用)×20%。从上述文件来看,这里面涉及两个“账单”:一个是“购房原值”;一个是“合理费用”,这两个“账单”成为目前争论最大的两笔糊涂账。在广州市场,这两笔账究竟能否算得清楚?记者采访了有关专家,我们来听听他们的说法。

选择三五个涨幅过快项目重点清算通知提出,土地增值税清算是纳税人应尽的法定义务,组织土地增值税清算工作是实现土地增值税调控功能的关键环节。各级税务机关要将全面推进工作和重点清算审核结合起来,有针对性地选择3—5个定价过高、涨幅过快的项目,作为重点清算审核对象,以点带面推动本地区清算工作。各地要在6月底前将本地区的清算工作计划,以及重点清算项目名单上报税务总局,税务总局将就各地对重点项目的清算情况进行抽查。核定征收率原则上不得低于5%通知要求,核定征收必须严格依照税收法律法规规定的条件进行,任何单位和个人不得擅自扩大核定征收范围,严禁在清算中出现“以核定为主、一核了之”、“求快图省”的做法。

彭先生感到很焦虑,他对羊城晚报记者表示:“我们买房既不是为了投资,更不是为了投机,纯粹就是改善住房条件。为了换这套大一点的房子,我们借了很多钱,如果不卖掉旧房,我们根本就没办法还钱,所以,我们一搬进新房立即就挂盘卖旧房。我们属于典型的改善性住房需求,但不幸也‘中枪’了。”彭先生还说,自己实际上是“被二套”,因此不能享受到税收优惠政策。“如果我先卖掉旧房再买新房,完全可以享受‘超5年唯一家庭生活用房免征个人所得税’这个优惠政策,但问题是,我父母家人都不在广州,我卖掉唯一一套住房后住哪里?去租房子住?还不知道租房子住的钱多还是交税的钱多!这种税收优惠政策难道就是鼓励大家去折腾?”彭先生的情况并非个案。

租户与业主约定租金80元/m2,办理登记时被要求200元/m2,街道如此“干预”是否合理?近日,一名从事餐饮业的广州市政协委员向媒体表示,在广州市中心环市路的一栋商厦里,他看中六楼几间铺面,准备做餐饮生意。与业主洽谈,按照市场供需关系,双方商定按每月每平方米80元的价格出租。“6楼很偏僻,楼上楼下都没人租,80元/m2/月的单价算贵的了。”租好房子,按程序要到街道的出租屋管理中心办理合同备案,没想到该中心工作人员强行干预,要业主将租金提高到200元/m2/月。

解读人:国家税务总局有关负责人 采访人:记者李丽辉为促进房地产行业健康发展,合理调节房地产开发收益,国家税务总局发出通知,要求各级税务机关加强土地增值税征收管理工作,充分发挥土地增值税调控作用。国家税务总局有关负责人对相关政策内容进行了解读。目前部分地区预征率偏低土地增值税是保障收入公平分配、促进房地产市场健康发展的有力工具。纳税人在项目全部竣工结算前取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因而无法据以计算土地增值税的属于土地增值税“预征范围”。

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