销售不动产核定企业所得税


 发布时间:2021-05-16 00:21:15

没开装修发票,或开了发票却不规范,这个让许多本可以合理抵扣相关装修费用的二手房业主无可奈何的问题,近日得到解决。北京市地税局日前发布公告,从今年1月1日起,在二手房交易中纳税人无法提供合法、有效住房装修费用凭证,主管税务机关可在此次住房成交价格的10%范围内核定住房装修费用。对于

东部省份预征率不得低于2%;研究预征率调整与房价上涨挂钩机制在房产税争论仍在纠结之时,土地增值税调控利器再次祭起。国税总局日前下发通知,要求各地税务机关对目前的土地增值税预征率进行调整,并研究预征率调整与房价上涨的挂钩机制。通知明确指出,各级税务机关要全面加强土地增值税的预征工作,把预征率的调整与房价上涨的情况结合起来,使预征率更加接近实际税负水平,改变目前部分地区存在的预征率偏低,与房价快速上涨不匹配的情况。

北京市住建委近日在官网发布公示,拟注销214家房地产开发企业资质证书,公示期为10个工作日。在公示期结束后,对于无异议或异议理由不成立的,北京市、区住房和城乡建设主管部门将依法注销开发企业资质。此次拟注销企业的注销原因主要包括:资质证书到期后未核定163家;企业申请注销类43家;因工商营业执照吊销或注销而致资质证书注销类7家;审核未通过类1家。此次公示的拟注销企业,经北京市、区县开发主管部门与企业逐一核实情况,并与北京市住建委房地产开发项目动态监管平台核实,在北京市范围内不存在尚未完成的房地产开发项目。北京市住建委自2008年起已依法陆续发布8批共计2570家房地产开发企业资质证书的注销公告。截至2014年底,北京市资质证书有效期内的房地产开发企业共计2444家。

在旧方案中,个人所得税按照交易差价,即(计税价格—房产原值—转让过程缴纳的税金、合理费用)的20%征收,但深圳市场由于“阴阳合同”的长期存在,买卖双方常常以房产原值作为交易价格申报过户,以规避这项税收。评估价征税方案中增加了“个人所得税”核定征收的计征率。如果申报的交易价格明显偏低,市地税局将启用评估价来核定征收相关税费,其计征率为:普通住房是评估价的1%,非普通住房为1.5%,拍卖房为3%。而对于没有明显偏低的交易,则仍按国家相关规定“核实征收”,征收税率仍为交易差价的20%。

深圳市将从政策上杜绝二手房交易“阴阳合同”的乱象。昨日,深圳市二手房交易按核定价计税政策正式对外公布。根据该政策,二手房交易时申报的成交价格低于深圳市制定的计税参考价格且无正当理由的,按计税参考价格核定计征存量房交易环节各项税款。据此测算,一套购买不足五年,原值为50万元,核定价为150万元的普通住房计,实行核定价征税后,买卖双方则可能要比之前多交8万元税。该政策将于7月11日起正式执行,有效期为五年。深圳市地税局新闻发言人杨龙副局长在昨天的新闻发布会上介绍,近年来,存量房(即二手房)交易已经成为我国房地产市场交易的主要力量,很大程度上促进了房地产市场的发展。

但对于具体的评估价格,市地税局表示不会对社会公布。二手房交易计税价格,以交易双方签订的合同成交价格为依据,但申报的成交价格低于本市制定的计税参考价格且无正当理由的,将按计税参考价格核定计征各项税款。市地税局副局长杨龙在昨天会上表示,7月11日起将按交易价格核定计税的二手房,主要是指交易成交价格明显偏低且无正当理由的本市范围内住宅部分,不包括根据人民法院判决书、仲裁机构裁决书以及依法拍卖的成交确认书进行住宅权属变更的住宅,以及小产权房、军产房。

记者从河南省地方税务局获悉,自2012年1月1日起,全省将执行提高后的土地增值税核定征收率。《河南省地方税务局关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》规定,2012年1月1日起,凡是采取核定征收方式缴纳土地增值税的项目,普通标准住宅(140平方米以下)的核定征收率由2%上调到5%;除普通标准住宅以外的其他住宅,核定征收率由4%上调到6%;除住宅以外的其他房地产项目,核定征收率由5%上调到8%。为惩罚土地增值税征收中土地开发企业的造假行为,督促土地开发企业建立完善的财务账簿,《公告》规定,对“擅自销毁账簿或账目混乱、拒不提供纳税资料或不按税务机关要求提供纳税资料、申报的计税价格明显偏低且无正当理由、符合土地增值税清算条件未按规定期限清算且逾期仍不清算”的四种企业,一律按核定征收率10%征收土地增值税。

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