办不动产证核定契税要多久


 发布时间:2021-05-17 22:03:51

通知明确,为了发挥土地增值税在预征阶段的调节作用,各地须对目前的预征率进行调整。除保障性住房外,东部地区省份预征率不得低于2%,中部和东北地区省份不得低于1.5%,西部地区省份不得低于1%,各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率(地区的划分按照国务院有关文件的规定执行)。切实加

深圳市将从政策上杜绝二手房交易“阴阳合同”的乱象。昨日,深圳市二手房交易按核定价计税政策正式对外公布。根据该政策,二手房交易时申报的成交价格低于深圳市制定的计税参考价格且无正当理由的,按计税参考价格核定计征存量房交易环节各项税款。据此测算,一套购买不足五年,原值为50万元,核定价为150万元的普通住房计,实行核定价征税后,买卖双方则可能要比之前多交8万元税。该政策将于7月11日起正式执行,有效期为五年。深圳市地税局新闻发言人杨龙副局长在昨天的新闻发布会上介绍,近年来,存量房(即二手房)交易已经成为我国房地产市场交易的主要力量,很大程度上促进了房地产市场的发展。

如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据《中华人民共和国征收管理法》第三十五条的规定,对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。这种情况下,河南省个人所得税按1%征税。目前,在郑州,直系亲属过户房产后如果再次交易,对于个人所得税的征收方式,和原来一样。算账缴个税,哪种方式最划算?据知情人士透露,上述情况主要牵涉到房产转让过程中个人所得税的征收方式,即是按全额1%核定征收还是按20%差额征收。

以一套出售价100万元的普通住宅为例,当初直系亲属之间的成交价定为500元,营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加,总税率为5.6%。为便于比较,可以扣除的合理税费忽略不计。5年内对非直系亲属上市交易的,所征营业税相同。若按1%核定征收,则个税为100万元×1%=1万元。若按20%差额征收,则个税为(100万元-500元)×20%=19.99万元。追问二直系亲属低价过户后再交易,能否享受税收优惠政策?二手房买卖中能享受哪些税收优惠政策?郑东新区地税局办税服务大厅的工作人员称,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

在我国税收实际征管中,对于个人销售不动产,在不能提供房地产原值、转让过程中的税费及合理费用情况下,即税务部门难以计算应纳税所得额时,按照规定,允许简化计算,即对转让收入全额进行核定征收。其计税公式是:应纳税额=个人转让房产收入额×应税所得率×20%(税率)。但在可以准确计算房地产原值时,其计税公式则是:应纳税额=个人转让房产所得×20%(税率)。也就是说,现在大家常说的二手房转让核定征收1%的个税,与据实征收20%的个税,两者在税率上其实是一致的,都是20%,只不过,在核定征收时,计算税额的公式中多了个“应税所得率”,在税务界,“应税所得率×税率”,被称之为“征收率”。

本报讯(记者 朱开云)长沙市税务部门昨日发布公告,对长沙市限购区域内存量房交易个人所得税核定征收率进行调整。市区(含望城区、高新区)、长沙县其他个人转让住房个人所得税核定征收率由1%调整为2%,非住房个人所得税核定征收率由1.88%调整为2%,自7月12日起施行。唯一住房税收优惠政策仍然不变。其他个人转让自用达5年以上、并且是唯一家庭生活用房取得的所得,继续暂免征收个人所得税。公告还重申,转让土地使用权、不动产拍卖仍然按相关税收政策规定执行。其他个人转让土地使用权核定征收率为2%;拍卖房产和土地使用权核定征收率为3%。其他个人转让不动产个人所得税征收方式有两种,即核实征收和核定征收。纳税人如果不能提供完整、准确的财产原值凭证,不能正确计算财产原值和应纳税额的,税务机关可对其个人所得税实行核定征收。其他情况实行核实征收,适用20%的比例税率。

出租人申报的租金收入低于税务机关制定的核定计税租金收入标准,又没有正当理由的,税务机关根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定,有权按照核定计税租金收入标准核定出租人的应纳税额。核定计税租金收入标准,由税务机关参照市国土房管部门最新公布的房屋租金参考价制定,并根据房屋租赁市场的变化情况进行调整。”故此,获授权代理征收出租房产税的出租屋管理中心是有权根据参考租金的标准对应纳税的收入进行调整。参考标准能否更科学?长期从事商业租赁的满堂红和中原地产专业人士认为,就政协委员遭遇反价的情况来看,他们也认同有点冤。

与此前业内猜测的有所不同的是,此次公布的评估价核定征税方案与原来的征收方案双轨运行,只有交易价格明显偏低的时候才会采用核定价征税方案。市地税局透露,深圳目前已经在全市400多个片区、超过17万栋房屋、共计约154万套房屋形成了“一房一价”的计税参考价格,当二手房交易提交产权过户系统时,如交易价格明显偏低于计税参考价格、且无正当理由的,地税部门将按照计税参考价格核定计征存量房交易环节各项税费,不过征税之前会请交易双方签字确认。

凡擅自将核定征收作为本地区土地增值税清算主要方式的,必须立即纠正。对确需核定征收的,要严格按照税收法律法规的要求,从严、从高确定核定征收率。为了规范核定工作,核定征收率原则上不得低于5%,各省级税务机关要结合本地实际,区分不同房地产类型制定核定征收率。各级税务机关要建立考核问责机制,把土地增值税清算工作列入年度考核内容,对清算工作开展情况和清算质量提出具体要求。国家税务总局将继续组织督导检查组,对各地土地增值税贯彻执行情况和清算工作开展情况进行系统深入的督导检查。

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