戴德梁行房地产咨询有限公司


 发布时间:2021-03-02 12:40:41

叶建成向记者透露,私人投资者目前已在物色项目,预计到明年就有机会看到这样的成交浮出水面。外资不会快速撤离金融危机爆发以来,上海房地产投资市场成交不再活跃。目前市场流通性不强,外资并不愿意在此时亏损出售物业,因此总体看来外资在上海房地产市场停止放售。此外,由于相关政策规定外资投资项

中新网重庆10月9日电 (张瀚祥)全球房地产服务营运商戴德梁行9日发布报告称,2014年前三季度重庆商品房市场呈现价涨量跌的趋势。随着10月秋交会及年底销售旺季的到来,重庆房地产企业将进一步采取优惠政策促销,“以价换量”将成楼市主旋律。今年以来,全国楼市调控趋紧、信贷收缩,房地产销售持续下滑,开发商唯以加快推盘速度缓解去库存和资金回笼的压力。数据显示,1至8月重庆主城区商品房新增供应面积1599.29万平方米,较去年同期增长6.69%。

”根据戴德梁行报告显示,2014年第二季度,青岛甲级写字楼吸纳量环比大幅上升46.85%,吸纳总面积达43000平方米,是自2007年以来,青岛以半年为计算单位写字楼市场成绩最好的一年。青岛公司总经理张春雨认为,原因主要有以下几方面,第一是得益于青岛整个经济环境上半年运行较平稳正常;第二是青岛第三产业现代服务业的发展对写字楼的需求量大幅增加;第三是2014年上半年香港中路以及崂山CBD有几栋甲级写字楼集中进入市场,这也为青岛本地企业从乙级写字楼搬到甲级写字楼、改善办公环境提供了机会。然而,青岛甲级写字楼吸纳量环比大幅提升并不意味着青岛写字楼市场正在回暖,张春雨表示,2014年下半年整个青岛市甲级写字楼新增供应量将近有20万平方米进入市场,大体量的供应量势必会导致空置率的上升、租金小幅下降,而且未来三至五年整个青岛写字楼市场的供应量会持续上升,预计有近200万平方米新增供应量进入市场,这些新增供应量会使写字楼市场面临较大压力,未来青岛写字楼市场上升空间依然面临压力。

三季度南京高档房成交翻番,价格环比涨5.53%“南京的房地产市场不仅仅是处于回暖,而且是异常的火爆。”昨天,戴德梁行发布《第三季度南京房地产市场报告》,指出南京的高档房比普通住宅卖得更好:“根据南京市官方网站的数据,南京三季度前两个月高档住宅共成交49.35万平方米,环比上涨100%。”更引人注目的是,南京的高档房,不仅成交量翻番,而且价格上涨幅度较大。戴德梁行的报告显示,南京市三季度的高档公寓销售均价为14669元/平方米,环比上涨5.53%,别墅销售均价为19769元/平方米,环比上涨4.1%。

国际物业顾问DTZ戴德梁行发表地产分析报告称,全球商业房地产市场仍未走出谷底,各地的房地产价格将在本年进一步下滑,要到2010年才有望回稳。戴德梁行分析称,法兰克福、纽约、上海及东京的写字楼市场要到2010年投资价值才会较为可观。报告认为,今年全球整体写字楼市场的回报率将是-20%,明年的回报率将为0%或维持在正数,而到了2011年及以后的回报率将回升至10%或以上。虽然部分市场的回报走势已开始稳定,但经济疲弱仍会对研究范围内市场的租金升幅构成阻力。(记者张学冬)。

戴德梁行大中华区策略发展顾问部高级董事Adam·Rush认为:“随着城市经济发展的提速,各个产业边界开始模糊,大产业、大经济时代到来,传统的楼宇经济模式也开始发生变革,越来越多的商业楼宇进入了楼宇经济的阵营,例如:写字楼+购物中心+商业街区+酒店+服务式公寓+产业园区。”报告指出,新楼宇经济下的经济产出发生了从3到N的变化:从3率(出租率+纳税率+就业率),到“朋友圈”—产业链、生态圈的演变。新楼宇经济下,随着楼宇类型的增加以及内外经济生态圈的建立,1+3模式被彻底打破,6+N模式开始出现,N则表示新楼宇经济下更加复合化和多元化的经济价值产出。

叶建成向记者透露,私人投资者目前已在物色项目,预计到明年就有机会看到这样的成交浮出水面。外资不会快速撤离金融危机爆发以来,上海房地产投资市场成交不再活跃。目前市场流通性不强,外资并不愿意在此时亏损出售物业,因此总体看来外资在上海房地产市场停止放售。此外,由于相关政策规定外资投资项目必须由其他外资接手,在没有流通性的环境中,外资也无法撤离。值得注意的是,仲量联行昨日发布的一份最新报告中显示,近期金融市场的动荡令许多房地产投资者不得不重新思考在亚洲的房地产策略。

”何衍钧说,中国经济很大程度上是投资主导型的。统计数字表明,中国GDP中,消费支出在所有大型经济体中是最低的。而中国的家庭投资收益就更低,仅占百分之二,因此尚不足以借此下结论说中国房地产已经存在泡沫。何衍钧认为,中国房价高涨不能简单地归因为过度投机。国内资本的盈余,投资渠道的缺乏等,都是房价的走高的原因。中国尚不是一个货币自由兑换国家。国际热钱进入中国炒作房地产,首先需要面对政府的外汇管制。中国政府拥有更强有力的手段管理国际热钱的进出。戴德梁行表示,考察中国经济的未来走向,包括房地产业的走向,首先需要考察的是政府以及机构投资人的动向。很多常见的经济手段不足以解释中国的经济现象,一个重要的原因是这些经济手段建立在一个重要前提基础上,即政府、机构投资人、民众共同决定了经济的未来走向。何衍钧表示,未来一年,对中国房地产市场表示乐观,不担心房地产泡沫和泡沫破裂问题。(完)。

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