郑州商业地产步入“新一轮加速期”(3)


 发布时间:2021-03-08 16:40:48

继4月份微升0.02点结束连续16个月环比回落后,全国房地产开发景气指数5月份环比上升了1.18点。国家统计局10日发布的数据显示,5月份国房景气指数为95.94。其中房地产开发投资、本年资金来源、房屋施工面积分类指数均比上月有不同程度的提高,土地开发面积、商品房空置面积分类指数

从已经公布的数据来看,房地产行业的调整仍在继续。国家统计局近日公布的数据显示,今年前10个月,全国商品房销售面积4.5亿平方米,同比下降16.5%。房价虽然同比仍在上涨,不过涨幅在下半年后逐渐降低。全国房地产开发景气指数延续了今年年初以来的下降态势,10月份的指数为99.68,比9月份回落1.47点,比去年同期回落6.06点。前3季度房地产企业定金及预收款总额6754亿元,同比出现负增长,增速同比回落33.7个百分点,相当于前3季度商品房销售金额的43%;全国商品房累计销售面积和销售额分别是403216万平方米和1.59万亿元,分别同比下降14.9%和15%;截至9月末,商品房空置面积1.3亿平方米,与8月末数据并列历史最高位,同比增长10.2%,并从去年11月以来呈持续增长态势。

其中,商品住宅完成投资19333亿元,同比增长25.2%,增幅回落2.2个百分点,占房地产开发投资的比重为72.8%。而1-11月全国商品房销售面积4.9亿平方米,同比下降18.3%;其中,商品住宅销售面积下降18.8%。1-11月全国商品房销售额19261亿元,同比下降19.8%;其中,商品住宅销售额下降20.6%。截至11月末,全国商品房空置面积1.36亿平方米,同比增长15.3%,增幅比1-10月提高2.2个百分点。

2013年11月,上海房屋租赁指数为1470点,比10月上升10点,环比上涨0.68%,涨幅相比10月缩小0.08个百分点。临近年末传统淡季,租金涨幅仅小幅收窄,仍超过年内月度涨幅平均水平,呈现翘尾行情。上海房屋租赁指数办公室认为,随着新一波退租换租潮到来,11月租金涨幅仅小幅回落,呈现翘尾行情。这是由于“沪七条”的实施,一些买家交易卡壳,只能选择租房;一些买家则选择租房观望。于是,11月租赁行情不淡,热门板块租金涨幅扩大的现象也比较多见。(桂瑰)。

不少二线城市也纷纷加入到上涨的浪潮中。在环比下跌的城市中,三线城市居多,张家港、淮安等4个城市跌幅超过2%,绍兴、连云港、呼和浩特等24个城市跌幅在0.5%以内。很多网友对房价的反弹非常关注,有一位网友在微博上面还发了一个段子:“只要花半平米的价格,新马泰韩日都玩了一圈;一两平米的价格,欧美列国也回来了;说不定全世界都玩遍了,还没花完一个厕所的钱。”这样的说法也许有些极端,但是足以反应出老百姓心理。如今房价结束了连续9个月环比下跌的态势,让人不免担忧:难道房价真的摁不住了吗?经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,购房的需求量还很大,不要奢望房价跌太多。

6 央行支持首套房贷影响指数:★★★★新闻回放:9月30日,央行在其官网发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,根据通知要求,对结清贷款的二套房,贷款可享受首套房政策优惠;购买第三套及以上住房可以使用贷款;首套房最低利率达7折。入选理由:如果说限购取消只是提振信心,那信贷资金的放开,却是给了楼市真金白银,让房企与购房者都有了钱可用,对楼市影响较大,接下来的三个月,楼市成交回升明显。7 棚改安置补贴每户15万元影响指数:★★★★新闻回放:10月13日,长沙市公布了长沙市棚户区改造安置补贴审批操作细则,该细则自2014年10月15日起施行。

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