房地产量价齐升 有信心和没信心折射了什么?


 发布时间:2021-02-28 17:22:03

从各类投资产品的投资收益来看,小康家庭认为,本期股票、基金、贵金属等投资收益均有上升,而境外资产投资和外汇投资的收益有所下降,房产仍是目前市场上投资收益最好的产品。分地区来看,本期东部及京沪深地区家庭的投资收益跑赢全国。东部地区投资收益指数上升幅度达18个百分点,升幅最为显著。其

房地产结束五连跌行业泡沫仍存隐忧从行业上看,房地产行业是二季度表现最为突出的行业。此前房地产业企业景气指数连续五个季度回落,并于今年一季度跌近临界值。而二季度房地产业企业景气指数却明显提高,急升18.7点。而房地产业企业家信心指数在一季度时仍为调查的八大行业中的最低值,但二季度该行业信心指数提高了26.7点,达到116.7。房地产业景指数和企业家信心指数的双双大升,与上半年房地产业的持续恢复密切相关。统计局公布的1~5月全国商品房销售面积和销售额都呈现高速增长,居民住房的按揭贷款也强劲增长,其中4、5月还出现小幅加速,房地产市场呈现明显上升趋势。

上海即将推出“住宅质量用户满意度指数”一项旨在反映上海住宅质量现状的指标系统———“住宅质量用户满意度指数”即将出台,该指标系统由上海市工程建设质量管理协会以及所属“用户满意度住宅工程测评中心”共同运作推出。据工程建设质量协会秘书长董经纬透露,此项指数定于2008年12月底在上海首次推出,以后每年年底公布一次。他认为,该项工作对房地产开发商和建筑工程企业将是一种有效的监督,也是为市民居住状况提供服务的一项“民心工程”,必定受到市民的热烈响应。

近日,由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数(BHI)发布,11月指数为107.11,环比下降6.38点,同比下降7.20点。全国规模以上建材家居卖场11月销售额为1094.7亿元,环比下降10.96%,同比下降14.22%。1-11月累计销售额为10969.4亿元,同比下降4.04%。中国建材流通协会常务副会长秦占学就数据解读认为:11月BHI符合季节性下滑预期,其分指数“购买力指数”、“销售能力指数”及“就业率指数”同比跌幅较大,但“经理人信心指数”环比上升。12月,家居市场即将迎来圣诞、元旦等全年最后一波的促销热潮,给行业从业人员带来短期的信心效应。秦占学表示,截止到11月份,全国建材家居市场2014年整体低迷于去年已然十分明显,11月BHI分指数“就业率指数”较上月环比跌幅较大更加体现出。建议企业把握住新型的消费业态,积极探索、完成互联网模式的转变,采用多元化、精准化的营销方式,以应对市场环境。(记者冯静)。

上期后十城市中收益最高的城市铜陵-1.75%,这次是芜湖-3.43%,整体的收益率都在下降。前十城市中,廊坊、天津、石家庄、郑州下榜,这四个城市6月指数都低于5月指数,和一般情况下的5月6月房价上涨的习惯观念相左,廊坊更是由5月的127.58降到了6月的114.01,前期“京津冀一体化”的概念炒作不仅戛然而止,而且极速降温。新上榜的四个城市厦门、武汉、东莞、乌鲁木齐实际收益率都比前一个月有所提升,其中东莞由8.96%提升到12.65%,其他提升的并不是很多,只是由于整体的收益率都有所下降,将这几个没下降的城市凸显出来了。后十城市中,宁波、徐州、九江、秦皇岛、鞍山下榜、杭州、赣州、马鞍山、湖州、江门上榜。新上榜城市中杭州、湖州、江门属于江浙沿海出口型经济城市,赣州、马鞍山属于资源型城市。排名后十城市中9个属于沿海出口型和资源型城市。

未来半年内急于出手买房和半年后买房观望的人群之间,在购房目的等特点上差异鲜明。其中持续观望、打算在半年后出手购房的人群以首次置业、改善性的自住型居多,年龄多在25-30岁的青年群体,家庭年收入10万左右。他们认为近期房价太高很难接受,因此推迟了购房时间,选择继续观望。而表示半年内购房的急于出手人群则以投资型需求居多,多是家庭收入更为殷实的35岁以上的中年群体,投资购房者对现在房价的高位运行表示看好。经过分析看到,急迫人群(半年内打算买房的人群)和观望人群(半年以后打算买房的人群),在国家政府房地产调控政策态度方面的信心差异最为明显,急迫人群在对政府调控政策信心上预期比现在增加3.6点,而观望人群未来对政府调控政策信心增幅明显,增加了13.1点。

其中,浙江杭州跌幅明显,环比下跌3.08%,湖南长沙下跌2.29%。北京、上海、重庆、天津四个直辖市的二手房价格指数也开始进入下降通道。调控松绑力度加强,二线取消限购意义不大克而瑞分析称,早在4月份时,已有部分城市率先试探限购底线。随着时间推移,限购松绑从4、5月份时单一的划分区域、上调公积金额度,到6月份扩大至本市户籍个人可购两套房,非本市户籍仅需交短期养老保险或工作证明即可置业。结合二季度以来土地市场持续低迷,流拍、退地等情况时有发生,地方政府“救市”的意愿紧迫,在松绑限购政策方面的力度将比前期更强。但除一线城市外,就算全国范围内全面取消限购,也很难对总体市场产生明显推动,主要原因在于,二线城市中绝大部分限购政策并非全市涉及,仅限于部分区域或内环线的限购,如郑州、贵阳等城市,限购政策本身限制的人群就有限。且由于省会作用对省内其他城市具有强大吸附力,刚需类客户一直保持旺盛需求,取消限购对这些城市并没有实际意义,影响甚微。

楼市与建材家居息息相关作为上下游产业,建材家居行业和房地产业密切关联。2014年6月,房地产百城价格指数环比续跌。在某研究院监测的35个主要城市,超过九成城市上半年成交量同比下跌。其中,杭州下跌51.33%,北京降幅47.23%,厦门降幅45.35%。而上海、广州、青岛等地库存接近2010年以来最高水平。从国家统计局发布的数据来看,1~5月房地产开发投资增速继续回落至14.7%,房企的半年报大多并不“好看”,而下半年去库存仍是主基调。

此外,分析中房指数和国家统计局全国70个大中城市房价指数,从2000年到现在,房价指数与房价走势很多时期是背离的,社会各界质疑的声音从未停过。质疑主要来自两个方面:第一是指数与直观感受严重背离。很多城市的房价上涨很快,但房价指数显示下降或回落,直观感觉与房价指数是相反的;第二是一般背离,很多城市的房价上涨幅度较大,但房价指数显示上涨幅度不大,直观感觉与房价指数方向一致但上涨幅度有差异。国家统计局2011年2月起不再计算和发布全国70个大中城市房价涨幅的平均数,也有这方面的原因。

嘉溢 徐舍办 审核员

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