“方兴+淘宝”推出正宗“房产网购”


 发布时间:2021-05-17 20:24:57

曾经创造了辉煌的销售战绩的广渠金茂府已经进入了现房销售阶段,剩下的均为楼王的房源,面积在380平米以上,售价在3000万元以上,已近销售尾声;而亦庄金茂悦却卖不动了,形成了销售上的青黄不接。2013年1月,方兴以18亿和17.3亿连下两城,夺得X85R1、X88R1地块,打造亦庄

方兴地产是中化集团旗下的地产商,旗下拥有“金茂”系,是中国高端地产的代表品牌之一。金茂府、金茂悦以及上海浦东金融中心的“金茂大厦”,均是方兴地产旗下代表项目。传统买房模式中,买房人付首付款直到交房往往间隔几个月甚至一两年。此次,方兴地产将旗下总价值在32亿元的1132套房支持余额宝购房。购房者在线签约后,并不需要付款给开发商,而是将房款冻结在自己的余额宝。直到合同约定的回款期或者交房期到时,才把余额宝冻结的房款打给开发商。

2015年3月21日,方兴联合淘宝、余额宝等推出“电商+互联网金融+房地产”的全新房产网购全链条。更令人感叹的是,价值数百万元、上千万元的房子,不仅可以通过淘宝以优惠的价格进行支付,还可以通过余额宝获得额外的理财收益。“好房源真让利、优化购房体验”,这是方兴地产运用互联网思维卖房始终遵守的两大基本法则,这一次更是将其发挥到了极致。据记者了解,此次全新的房地产交易流程是:买房人在淘宝网以优惠价选房、买房,通过支付宝支付首付款,将首付款存至余额宝后,每日还可获得理财收益,直至交房或约定期限,才将首付款真正付给开发商。

10月15日,方兴地产(中国)有限公司公布其9月销售数据,2013年9月,方兴地产(中国)有限公司共取得物业签约销售额15.2亿元,签约销售建筑面积5.13万平方米。截至2013年9月30日,方兴地产(中国)有限公司累计取得物业签约销售额109.47亿元,累计签约销售建筑面积41.47万平方米。此外,2013年9月,长沙市国土资源局以网上挂牌方式成交7宗长沙梅溪湖一级开发项目范围内的国有建设用地使用权。该等出让土地计容建筑面积合计64.15万平方米,销售成交金额共20.4亿元。小编插话:方兴最近发展势头很猛。

而在这些全国性房企进驻丽江之前,更大规模深耕该地的当属央企方兴地产。《证券日报》记者从方兴地产获悉,方兴地产开发的金茂雪山语项目投资总额近40亿元,涉及业态包括两家超五星级金茂君悦度假酒店、J-LIFE商业中心和高端销售物业等业态于一体,酒店和社区商业去年已经开始运营。目前来看,方兴地产已经成为该片区最高端的旅游度假综合体开发者和运营商。“在丽江的旅客中,高端客群占比达5%就可以支撑旅游地产的供应。”王振松向《证券日报》记者表示,关于高端旅游市场,丽江现在的供应跟三亚无法相比,目前仅有5家五星级酒店,且每家酒店规模都不大,旺季一房难求,丽江市场的后发潜力很大。

在房地产行业,物业去化率是企业是否健康前行的重要指标,而每年媒体惯常紧盯的上市房企诸多数据中,也必定紧盯企业去化率。方兴地产近期发布年报显示,在其业绩飘红的前提下,其物业去化率高达90%,该组数据则引起了业界的关注。“去年,方兴地产物业开发销售的平均去化率相较同业具有强大竞争力。全年多个项目开盘即告售罄,平均去化率高达90%。”分析人士透露,受强劲销售能力影响,方兴地产多项业绩指标较前一年大幅增长。2013年,方兴地产累计取得物业签约与土地一级开发销售成交金额共计人民币209.94亿元,较2012年人民币157.93亿元上升33%。

其将有两项后期必须要改进的方面:1、房屋和社区无法在软硬件上形成系统性统一,这就对后期各个部分的协调和兼容造成了极大的隐患;2、基于对智能化硬件购买及社区O2O的线上线下资源的整合仅仅是智能家居和O2O社区的前段设备的采购和定制,其产品只存在于表面,背后并无强有力的后端支持,说白了即没有强大的专属的后台软硬件系统支撑,这就将对前端的稳定性、统一性造成了巨大的威胁。要想智能化设备系统、稳定的运行,那后期必须要做深入改造,而这就是方兴觉得“智慧住区”中提出的重中之重--智慧工程。

据称,此次以“中国金茂”品牌替代方兴作为公司名称,正是实现了公司名称与产品品牌的高度统一。由此,方兴地产更名为中国金茂的出发点可见一斑。同时需要注意的是,除了以“金茂”代替“方兴”之外,更名后的中国金茂在公司名称中还“甩掉”了地产二字。据悉,这一名称的变化,在该公司发布的新战略中也得到呼应。中国金茂总经理李从瑞在发布会上宣布,公司将由传统意义上的地产开发商向城市运营商转变。著名经济学家马光远就此评论,方兴地产变身中国金茂,其野心是“为下一步整个中国房地产发展的态势建立一种金茂的品质”,这也是业界所“期待的城镇化”。

专家表示,南沙新区毗邻港澳、辐射内地,方兴地产目前所开发的项目所处的蕉门河中心区区位优势和价值毋庸置疑。未来无论在政策、产业、城市建设三个维度上都必将起到示范作用,成为首创南沙新区粤港澳合作发展的战略样板。在南沙新区项目规划上,方兴以世界经济发展以及国际产业发展趋势为基础,提出项目发展的定位、方向、策略。而新兴经济体由制造中心向市场中心转变的趋势,必须以高端产业要素作为区域内的布局。把握全球制造也及服务业领域跨国公司区域性研发、财富、营运、销售的市场机遇。据悉,方兴项目位于的南沙新区明珠湾区起步区计划用十年打造成新型城市化的典范,方兴地产将开发项目定位为建设成具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能区。作为起步区内核心项目,方兴地产将通过全面的、持续的合作开发将发挥“缝合、联东、活化”作用,建设“粤港澳优质生活示范区”。其中,在空间上缝合蕉门水道两岸空间发展空白,在功能上联动未来行政与商务两个中心;同时,在区域上活化体育、教育、文化项目影响。记者 蒋劲劲。

其11元凑首付的众筹活动总共筹集了1.43万元资金,同预期的17万元相差甚远。不过,远洋同时在京东上做的“5000元众筹9折起买房”活动超出了预期,众筹金额超过1000万元,这样看来在互联网行业受到认可的模式在房地产行业的确不能够简单复制。而对于此次方兴推出的淘宝卖房活动,也有业内人士认为仍然是房企在去库存压力巨大的大背景下所进行的营销活动。“这次开发商将余额宝结合进来虽然是一件好事,但其本质依然是开发商让利给购房人的变相促销活动。

朱沱 唐于 登鑫

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