上海方兴地产关翀2015


 发布时间:2021-05-17 20:16:29

曾经创造了辉煌的销售战绩的广渠金茂府已经进入了现房销售阶段,剩下的均为楼王的房源,面积在380平米以上,售价在3000万元以上,已近销售尾声;而亦庄金茂悦却卖不动了,形成了销售上的青黄不接。2013年1月,方兴以18亿和17.3亿连下两城,夺得X85R1、X88R1地块,打造亦庄

方兴此次参与活动的项目包括10个城市的1132套房源,货值达32.34亿元,总优惠力度达2亿元,北京望京金茂府和广渠金茂府、上海东滩金茂逸墅、金茂雪山语等明星楼盘悉数在列。其中推出房源总货值最高的是北京,达15亿元;总房源套数最多的是重庆,共459套;优惠力度最大的是北京亦庄·金茂悦,预计将有限量7折房源推出。这些楼盘都将在淘宝网上开设店铺,淘宝用户均能享受专属的折扣优惠。在参加本次活动的房源中,有一半左右可实现“货”到付款,即直到交房期才将余额宝冻结款项支付给开发商,其中包括北京望京金茂府、广渠金茂府及上海东滩金茂逸墅、金茂雪山语等8个明星项目。

昨天下午开拍前,记者发现虽然有11家资金雄厚的公司参与,但热门之一的合生创展并未参与竞价。11家公司分别是保利地产、中信地产、SOHO中国、远洋地产、安联置业、中化方兴、惠明置地(北京城建和北京城开的合资公司)、金融街地产、万科、华润、华远。其中,SOHO中国董事长潘石屹率领公司高层亮相,似乎志在必得。97轮惨烈竞价截至昨天下午3点,“15号地”共接到11次网上报价,最高报价为26.06亿元。下午4点35分,主持人宣布竞拍开始,每个竞价阶梯为2000万元。

同时,方兴的优惠力度也很大,累计优惠额度达到3.3亿元。上海中原物业研究咨询部总监宋会雍认为,借助“双十一”进行营销,对于房地产行业而言,是一次很好的尝试和创新。由于今年是地产企业第一次试水 “双十一”营销,价格方面虽有一定优惠,但依然有所保留。有业内人士认为,事实上,多家房企积极触网促销的背后,是今年前10月销售疲软。但今年“双十一”的营销活动,对房地产企业、电商平台和消费者形成了共赢局面,预计今后会有更多房企会参与进来。每经实习记者 林东岳 发自上海。

如果这一追赶者又恰好具有被市场认证过的产品口碑与强营销力,那么,这个游戏会愈加心跳刺激。加上5%左右的综合资金成本,笔者再大胆预测,未来300天,方兴地产将频繁登榜,成为分析员研报的热门标的。不信来比。笔者的论断并非一时兴起,而是基于事实的判断:一,市场弱势下,绿金产品有更强的市场突围能力。金茂府系与悦系产品,均强调健康人居,有一大堆技术参数支持,属于售楼小姐讲解中的重点,但多数人都看不懂,也不愿意提的过多,免得被认作是廉价宣传,但记得豪宅作品里的一些标准配置:同层排水,干挂石材,新风系统,静噪系统等不胜枚举。

尤其是今年的3月、4月、6月,接连刷新了北京二手房单月成交的最高纪录。国企成了各地地王最近在土地市场上春风得意的央企还不仅仅是中化方兴,时间再早一周,中国电子集团下属成都中泽置业刚以19.6亿元竞得朝阳区奥运村乡住宅地。在拍卖现场,不仅接连两个地王都是央企,就连能和它们竞价到最后的也是中信地产、远洋地产、保利地产、北辰实业这些大国企背景的地产企业。再放眼全国,6月26日,在重庆,当地地王鸿恩寺地块经过80多轮竞价后,被保利地产以38.1亿元摘得;6月,广州城建集团拿下了今年广州地王,溢价高达154%;5月,上海绿地集团斥资12亿元买下“2009上海最贵地块”。

此刻,举牌速度极快的“小公司”,已经吸引了所有人的目光,而万科、远洋、中信、华远等,已纷纷放弃。潘石屹开始频频回头去看身后这个意料之外的竞争对手“小公司”。与其他对手不同的是,“小公司”似乎不用计算价格,始终是直接果断举牌,也没有打电话向外界高层请示。至39.5亿时,SOHO中国已退出竞逐,剩下保利地产和“小公司”的对决,最终,“小公司”以40.6亿的价格力压保利,成功拍得地王。全场响起了热烈的掌声,潘石屹回头向3号举牌人竖起了大拇指。

昨天,亦庄两宗地出让,方兴地产以35.3亿元的总价将其收入囊中,平均楼面价约为1.18万元/平方米,溢价率均超过三成。溢价率均超三成据北京市土地整理储备中心的公告显示,于昨天出让的两宗地均位于亦庄,分别为北京经济技术开发区河西区X85R1地块和北京经济技术开发区河西区X88R1地块,两宗地都是居住用地,且均需配建公共租赁住房。两宗地的平均挂牌出让楼面价分别为8837元/平方米和8848元/平方米。亦庄的这两宗宅地受到企业的热捧,1月30日,即两宗地进入现场竞价的前一天,两宗地共获得了13次网上报价。

11月11日当天,光盘节将从线上线下同时推进:线下,全国22个楼盘同时举办“业主购房狂欢夜”活动,当天进场购房均可享受“双11”优惠价格;线上,零点开始,完成网签的金茂业主和金茂粉丝可参与疯狂数钱、疯狂大淘金、百元众筹购金茂、万元折扣一元秒杀等活动。“双11光盘节”已提前启动据介绍,在11月11日之前,方兴地产就将推出一系列优惠活动。自11月4日开始,为期3天的微信大淘金拉开序幕,每个项目每天依托官方微信送出11111元红包;11月7日,为方便看房,与嘀嘀打车合作的金茂专车服务启动,购房者看房的打车费用将获得减免——这一实惠在第二天还将扩大到“老客户回家”上;双十一前两天,所有金茂粉丝及业主还可通过移动互联端进行抽奖,获得线上现金中奖和线下摇奖机会。值得一提的是,方兴地产各城市公司为配合此次“双11光盘节”,将针对各地市场情况推出相应的特色举措。例如在北京,方兴将推出针对意向换房老业主的换房计划,针对意向购买金茂悦但二手房销售困难客户的“清房计划”,针对可享受首套信贷政策客户的“清贷计划”,针对别墅认购客户的订制计划和双增长计划等六大计划,全面解决客户购房难题。文/门庭婷。

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