方兴地产快速扩张藏隐忧 发债+基金合作陷资金困境


 发布时间:2021-05-17 21:39:51

2009年初,中化集团在2008年年报中表示,由于公司营业收入和盈利增速下降,公司将“以坚持不懈的战略转型应对冲击”。在外界看来,中化集团的战略转型首先体现在地产业务上。今年以来,方兴地产加快了扩张步伐。初步估算,加上配股集资、银行授信以及售楼收入,方兴地产目前可调动的资金在30

马云终于杀到地产界来抢头条了,他选择的另一位主角是以绿色科技地产著称的方兴地产。方兴地产日前联合淘宝网、余额宝等阿里系产品推出“上帝淘金季”大型网络购房活动。方兴地产为此调动了旗下最优质资源,包括10城15个项目共计1132套房源,货值达32.34亿元,总优惠力度达2亿元。据悉,方兴此次房产网购突破了过去线上引流、线下导流的模式,通过支付宝解决了线上大额支付这一瓶颈,实现了真正意义上的网购全链条。本次活动,望京金茂府、广渠金茂府、上海东滩金茂逸墅、金茂雪山语等明星楼盘悉数在列。

在产品端,方兴与腾讯多条产品线核心业务骨干将组成创新事业群团队,以亦庄区域一未开发地块为试点,从产品设计端开始进行系统规划,在之前绿色科技产品的基础上进行升级革新,打造方兴的智慧住区产品;在服务端,此次将着力打造房产金融全流程,提供一站式定制化房地产金融服务;在云服务端,将联合腾讯微信、游戏、会员、视频、音乐、汽车等事业群,打造智慧客厅、游戏娱乐等一系列互联网端服务。李从瑞在发布会上表示:“中国经济进入新常态,传统规模化粗犷发展模式难以为继,以互联网平台为基础,利用信息通信技术与各行业跨界融合,将成为未来发展的趋势,互联网+延伸出的新格局也为方兴地产产品战略的升级和探索智慧化生活带来无限的机会和挑战。

有报道替该公司总结说,广渠路15号地项目是其在北京的首个以商品房为主的项目。而相比于中化方兴的房地产开发经验,在奥运村乡地块的争夺中半路杀出的黑马——中电旗下的成都中泽置业的履历就更加简单,已经开发的住宅类项目仅有成都“颐和家园”,与那些被他们PK掉的公司相比确实有些寒酸,但是实实在在拿到了受人瞩目的奥运题材地块。相比拿地时的气势如虹,两家公司在得手后却同样的低调,对于记者提出的采访要求一概客气地回绝。中化方兴地产公司参与竞拍的代表盖剑高简单表示,价格尚在公司承受范围内,但“并不便宜”。

方兴地产(00817.HK)的股票成交走势图在5月22日出现了一根“十字交叉线”,这似乎是股价要告别连续30天下跌的信号。然而,明眼人都知道,这是派息的利好消息放出之前的一次拉涨,随后5月26日及以后的股票走势,还要看二季度的表现。之所以方兴地产股价之前有连续一个月的下跌,原因是今年1-4月份公司销售业绩表现不佳。今年前4个月,方兴地产累计取得物业签约销售额33.8亿元,只相当于去年方兴地产销售收入145.9亿元的23%。

其中2号楼共102套房,仅有38套进行了网上联机备案,4套可售,其余均为“已预定”状态。去化率仅为37.25%。“已预订”并不意味着交易成功,售楼员王鹏也透露:“前期开盘的比如6号楼和2号楼,有些房源业主由于交不上钱,或者解决不了资格问题,我们是可以对其进行清退的,您也可以考虑前期剩下来的房子,现在买很划算。”在前期开盘去化率不理想的情况下,即便是开发商取得了新的预售证,也并没有急着开盘。按照去年的楼市节奏,开发商怕是早早地蓄客,万事俱备只等预售证,开盘当天还出现3人抢1套房的火爆现象。

2013年9月,以19.53亿元取得南沙56.8万平方米的新项目的开发权,该项目预计投资超过70亿元,同时其在2013年上半年连续出手北京,以35亿元竞得北京市经济技术开发区亦庄X85及X88两地块,又耗资8.16亿元并购南京国际广场项目,加上又于2013年年底,耗资7亿元在重庆拿地,以及早前在长沙的梅溪湖片区投资超过600亿元。粗略统计,一年多的时间内,方兴地产在拿地方面耗资超过140亿元,而要新开工这些项目的投入超过750亿元。

据介绍,方兴地产作为开展绿金实践的行业领军企业,将通过与两家建筑科学研究院的战略合作,获得外部专家的持续支持,提升公司在绿色建筑和综合节能服务方面的综合能力和高端服务品质,实现企业的绿色战略目标,保持领先国内同行的优势。同时,中国建筑科学研究院、上海市建筑科学研究院也将通过与方兴地产的战略合作,拓展绿色建筑技术在工程中的示范应用,丰富企业的工程实践经验,在绿色建筑、绿色生态城区建设等方面取得突破性的发展。

向女士成为这场活动的第一参与人。淘宝网房产负责人江沙说,100万元的首付房款也创造了中国电商历史上支付最大单实际交易。以往,房地产开发商“触网”多是打广告促销,去年万科地产与淘宝的合作也仅限于用淘宝的消费额度抵扣房款。这一次,真金白银的购房首付进入淘宝平台,给消费者、淘宝网和房地产开发商会带来哪些改变?常在淘宝购物的人熟悉淘宝“货到付款”的规则——淘宝作为一个“中间人”,买家付款,钱暂存在淘宝,买家确认收货,双方无纠纷无异议,淘宝放款给卖家。

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