方兴地产投资管理(上海)有限公司


 发布时间:2021-05-17 20:29:57

“上期开盘还剩余少数房源,当时的折扣为3万抵5万,如今再购买,除了可以享受当时开盘的价格之外,还可以享受当下5万抵10万的活动。”售楼员向人民网记者表示,此前有的楼座还有少量房源在售。当记者问到其此前早就售罄,而现在为何还有房可售时,销售员称是“部分客户退出来的房子”。据了解,亦

中新网7月3日电  7月2日,方兴地产(00817.HK)分拆的酒店业务平台金茂投资(06139.HK)正式在香港挂牌上市。透过金茂投资公布的招股说明书以及财务报表可窥一斑:自2012年开始,随着国内经济增长趋缓及中央“八项规定”的出台,高端酒店遭遇“寒潮”,收入下滑;但仍有一些五星级酒店盈利惊人,远超房地产开发投资利润。高回报率金茂投资是专注于中国酒店业的固定单一投资信托,集团于1993年成立。现拥有6家已完工的酒店:上海金茂大厦(含酒店和办公楼)、金茂北京威斯汀大饭店、金茂深圳JW 万豪酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店和崇明凯悦酒店。

然而,目前市场真能认可这样的产品创新吗?有待市场进一步的检验。房地产企业打创新牌“摆脱原来的地段论、产品论,从科技、健康、人文等方面真正做到对人的关心,这才是未来高端住宅的发展方向。”方兴地产(中国)有限公司总裁助理、方兴地产上海区域公司总经理陶天海表示,产品升级令房企扩大了拍地的范围,原来一些非核心区域的地块现在也可以用来开发高端住宅。方兴地产花101亿元拍得的大宁地块,原先并不是上海的核心区域。当地的二手房价格在去年底时,也只有4万元/平方米左右。

此前,业界分析SOHO中国、合生创展、万科、远洋地产将是该地块最大的竞争者。合生创展在该区域精耕细作多年,珠江帝景已被打造成区域标志性高端住宅,合生创展对该区域的产品定位及客户群了解得最清楚;东四环内的黄金区位原本就在SOHO中国感兴趣的区域内,“15号地”地块规划临时变更后,商业面积加大,更符合SOHO中国的定位;万科高层近期表示要在全国范围内多拿好地,而且万科去年曾在该地块周围拿下一块土地,对该区域的了解和运作也比较熟悉;远洋地产上半年销售火爆,腰包鼓鼓,有意拿下此地也顺理成章,据了解,远洋地产曾将该地块的报价从16.59亿元跳至25亿元,此举表明了远洋地产对该地块的“渴求”。

其次,另外一种垫首付就是在一定时间内,开发商允许购房者缓交首付,一般这个时间在1年内。这种垫首付其实是打的政策擦边球,因为我国期房预售制度下,各地建委取得预售的时间都早于银行要求的抵押贷款时间。一般在这个时间差里,购房者的首付是停留在开发商的账户中。银行要求项目封顶后,才可以做抵押贷款。而各地建委的要求一般是项目完成20%左右工程量就可以预售收取首付。虽然这种首付分期是开发商可以做主的事情,但是按照过去的房地产开发资金安排,除了土地出让金,前期工程都由工程方垫付,这种首付款一般用来支付前期的工程款。

在 2014年第十届中国绿色建筑与节能大会上,方兴地产与上海市建科集团、中国建筑科学研究院环能院签署战略合作,方兴地产“提升产业链升级-方兴地产绿色供货商联盟”也正式对外发布。2015年,国内经济面临下行压力,房地产行业仍处于深度调整期,房企将面临利润空间收窄、竞争白热化等挑战。然而随着新区发展、旧城改造等城镇化政策红利的逐步释放,加上个性化、多样化消费渐成社会主流,改善性住房需求和相关配套服务需求逐步升级。方兴地产坚持“质量地产”与“全周期服务地产”,在新一轮市场调整面前将迎来发展契机。2015年,方兴地产重点立足于目前已有及已锁定资源的消化,“去库存,快回款,往前赶”将成为方兴地产2015年度主题词。

房源竞拍成功后,成功竞拍人根据自身淘宝用户分级还将享受相应优惠:V0-V3会员可获得3个月物业费优惠券, V4-V5会员为6个月,V6会员则为12个月。未来,方兴与房拍拍的合作还有进一步发展的空间:如房拍拍引入支付宝、余额宝资源,同时完善支付环节等。这也预示着房地产电商O2O模式将会更加成熟。在变革传统销售习惯、探索新营销模式的道路上,方兴地产一直以来都走在最前列,扮演着为行业“开疆辟土”的角色。此前的“百团大战”、“双十一光盘节”不仅带来业绩的增长,更为行业提供了可资借鉴的营销案例。此次联手淘宝房拍拍举行线上专场拍卖会,方兴初尝胜果。但对于方兴而言,成交数据并非此次合作的主要着眼点,更重要的是公司对于电商新模式的探索。这样的探索,也将对房地产营销创新起到重要的推动作用。

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